TNR Holdings và Hano – Vid của bà Nguyệt Hường đang sở hữu bao nhiêu quỹ đất nhà ở thương mại?

"Hệ sinh thái" sở hữu Qũy đất thương mại đáng mơ ước

TNR Holdings là công ty thành viên của Tập đoàn Đầu tư TNG (TNG Holdings) do bà Nguyễn Thị Nguyệt Hường làm Chủ tịch HĐQT.

Trong vài năm trở lại đây, TNR Holdings và các đơn vị trong “hệ sinh thái” của TNG Holdings gây nhiều chú ý trên thị trường bất động sản khi liên tục thâu tóm quỹ đất “khủng” lên tới cả triệu hecta tại các tỉnh lẻ.

Trong đó, đáng chú ý nhất là CTCP Bất động sản Hano – Vid, khoảng 2 năm trở lại đây, Hano – Vid và TNR Holdings liên tiếp trúng thầu hàng loạt dự án bất động sản lớn nhỏ, có quy mô từ vài chục tỷ đến hàng nghìn tỷ đồng tại nhiều tỉnh thành trên cả nước.

Cụ thể, tháng 5/2019, UBND tỉnh Cao Bằng đã phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Phát triển đô thị số 10A, phường Sông Hiến theo hình thức chỉ định thầu, và liên danh TNR Holdings - HANO-VID đã được lựa chọn.

Theo quy hoạch, dự án có quy mô 18,4ha. Toàn bộ dự án sẽ được xây dựng đồng bộ cơ sở hạ tầng tạo ra quỹ đất để xây dựng những công trình công cộng, khu dân cư mới.

Dự án được giới thiệu là có vị trí giao thông khá thuận lợi, giáp với đường nối giữa quốc lộ 3 và 4A, với tổng mức đầu tư 581 tỷ đồng, dự kiến sẽ được tiến hành xây dựng trong 50 tháng liên tục kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực (được biết, hợp đồng thực hiện đầu tư dự án này giữa UBND tỉnh Cao Bằng và liên doanh đầu tư đã được ký kết vào tháng 9/2020).

Cũng tại Cao Bằng, liên danh TNR Holdings Công ty Cổ phần đầu tư và Phát triển hạ tầng Nam Quang. Dự án có quy mô khoảng 17,96 ha và được thực hiện trong khoảng 50 tháng kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực. Liên danh hai nhà đầu tư sẽ thực hiện dự án với tổng chi phí thực hiện khoảng 381 tỷ đồng.

Tại Hà Tĩnh, tháng 8/2019, Hano-Vid được lựa chọn làm nhà đầu tư dự án Khu dân cư đô thị Bắc Phố Châu 1 và 2 tại huyện Hương Sơn, tỉnh Hà Tĩnh.

Trong đó, dự án Khu dân cư đô thị Bắc Phố Châu 1 có tổng diện tích 10,8ha và tổng mức đầu tư là 799 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng và tiền sử dụng đất. Dự án gồm đất ở liền kề, đất thương mại, dịch vụ, hỗn hợp.

Mục tiêu của dự án là nhằm xây dựng một khu dân cư đô thị, nhằm phát huy lợi thế về quỹ đất ở địa phương, sử dụng hợp lý để xây dựng nhà ở thương mại và dịch vụ có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, góp phần tạo nguồn động lực phát triển kinh tế địa phương. Tiến độ thực hiện dự án là 23,5 tháng, kể từ ngày ban hành quyết định phê duyệt kết quả trúng thầu.

Dự án Khu dân cư đô thị Bắc Phố Châu 2 có diện tích đất sử dụng 14,57ha với tổng mức đầu tư 403 tỷ đồng, trong đó, chi phí giải phóng mặt bằng 28,5 tỷ đồng.

Mục tiêu của Dự án được xây dựng nhằm làm nhà ở, xây dựng công trình hạ tầng xã hội (trường mầm non, nhà văn hóa) và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ theo quy hoạch chi tiết được duyệt. thời gian thực hiện Dự án này là 24 tháng.

Cũng trong năm 2019, liên danh CTCP May - Diêm Sài Gòn và CTCP Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân, những doanh nghiệp cùng "hệ sinh thái" với Hano-Vid cũng đã lọt qua vòng sơ tuyển dự án Dự án Khu dân cư đô thị ven sông Hội, huyện Cẩm Xuyên, tỉnh Hà Tĩnh (giai đoạn 2) có quy mô 21ha, tổng mức đầu tư 898 tỷ đồng.

Đáng chú ý, năm 2020 Hano – Vid được định thầu là nhà đầu tư dự án khu dân cư 5A – 7B, thị trấn Than Uyên, huyện Than Uyên, Lai Châu. Đây là dự án đầu tư có sử dụng đất với diện tích 50ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.200 tỷ đồng.

Việc đầu tư Dự án nhằm xây dựng hạ tầng kỹ thuật để hình thành khu đô thị mới; đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật (san nền, giao thông, thoát nước...), các công trình hạ tầng xã hội và công trình phục vụ tiện ích đô thị trên quỹ đất được giao, thời gian thực hiện dự án 34 tháng kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực.

Năm 2020, Hano – Vid còn liên tiếp trúng thầu nhiều dự án khác như Khu dân cư tại quỹ đất giáp mặt đường Âu Cơ, TP Yên Bái (quy mô 4,33 ha, tổng vốn đầu tư hơn 247 tỷ đồng); Khu dân cư tổ 6, tổ 7 phường Đậu Liêu, thị xã Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh (diện tích đất 8ha, tổng chi phí thực hiện gần 324 tỷ đồng).

Ngoài ra, Hano-Vid còn trúng thầu loạt dự án lớn nhỏ tại Quảng Ninh, Bắc Kạn, Đắk Nông.. Tại Quảng Ninh, doanh nghiệp được phê duyệt làm chủ đầu tư dự án khu dân cư tại thôn Đạm Thủy, xã Thủy An, thị xã Đông Triều quy mô 9,8ha với tổng chi phí thực hiện hơn 522 tỷ đồng và khu dân cư phía tây nhà máy Bia Đông Mai quy mô 70.466 m2, vốn đầu tư 180 tỷ đồng.

Tại TP. Bắc Kạn, liên danh TNR Holdings Việt Nam – Hano – Vid đã trúng thầu Dự án Khu dân cư Đức Xuân 4 có diện tích 6,7ha, vốn đầu tư dự kiến 59,42 tỷ đồng.

Hano – Vid cũng là nhà đầu tư duy nhất vượt qua vòng sơ tuyển tại dự án Khu dân cư tổ 3, phường Nghĩa Phú, thị xã Gia Nghĩa, tỉnh Đắk Nông với giá trị 684,1 tỷ đồng.

Tại Hà Nội, TNR Holdings sở hữu hàng loạt dự án khu đô thị, nhà ở như: TNR Tower Hoàn Kiếm, TNR Láng Hạ (Sky City), TNR Nguyễn Chí Thanh, TNR Goldmark City, TNR GoldSeason, TNR GoldSilk Complex...; tại TP.HCM, TNR Holdings nắm giữ các dự án như: TNR Nguyễn Công Trứ, TNR The GoldView. Đồng thời, TNR  cũng là đơn vị phát triển dự án Goldmark City. Đây là tổ hợp căn hộ quy mô bậc nhất Hà Nội gồm 9 khối nhà cao 40 tầng, với gần 5.000 căn hộ, khu trường học rộng đến 2,1 héc-ta, trung tâm thương mại 5 tầng rộng hàng ngàn m2, khu trường học quốc tế cùng cùng các tiện ích cao cấp: sân tennis, sân bóng, bể bơi trong nhà và ngoài trời, khu tập Gym, spa, sân golf mini…

TTCP chỉ đạo giải quyết “lùm xùm” tại TNR Star Đồng Văn

Thanh tra Chính phủ (TTCP) vừa có văn bản đề nghị Bộ Công an, Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên và môi trường cử cán bộ tham gia tổ công tác liên ngành xử lý một số vụ khiếu nại, tố cáo đất đai kéo dài tại Hà Nam.

Trong đó có việc khiếu nại, tố cáo vượt cấp về vụ việc liên quan đến dự án khu nhà ở phục vụ Khu công nghiệp Đồng Văn (tên thương mại là TNR Star Đồng Văn) do Công ty CP Phát triển Hà Nam làm chủ đầu tư.

Theo quyết định, tổ công tác liên ngành sẽ làm việc trong 45 ngày để rà soát 4 vụ việc khiếu nại, tố cáo kéo dài trên. Kết thúc rà soát, tổ công tác liên ngành báo cáo kết quả, kiến nghị biện pháp giải quyết để Tổng Thanh tra Chính phủ báo cáo Thủ tướng xem xét, quyết định.

Dự án TNR Stars Đồng Văn (thị trấn Đồng Văn, huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam) có diện tích 46 ha gồm 66 lô biệt thự và 1570 lô liền kề có giá bán từ 7-12 triệu/m2 (Tổng giá trị từ 500 triệu – 2 tỷ đồng/lô) do Công ty Cổ phần phát triển Hà Nam (HNC) làm chủ đầu tư, Công ty CP Đầu tư và phát triển Bất động sản TNR Holdings Việt Nam (TNR Holdings) là đơn vị triển khai dự án.

Tại dự án này, tranh chấp giữa doanh nghiệp và nhà đầu tư kéo dài từ nhiều năm nay không được giải quyết dứt điểm. Khách hàng tỏ ra bức xúc khi đã ký hợp đồng mua bán và thực hiện đóng 95% giá trị hợp đồng chuyển nhượng đã hơn 2 năm nhưng đến hiện nay vẫn không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở.

Đầu năm 2021, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Nam Nguyễn Đức Vượng đã có buổi tiếp và đối thoại với người dân mua đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án TNR Star Đồng Văn và đã có kết luận chỉ rõ dự án này đã chậm tiến độ nhiều năm nay.

UBND huyện Duy Tiên (nay là thị xã Duy Tiên) đã nhiều lần gửi văn bản yêu cầu Công ty CP phát triển Hà Nam không thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án cho người dân tự xây dựng nhà ở khi chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật nhưng công ty vẫn không chấp hành dẫn đến tranh chấp pháp lý, mâu thuẫn với khách hàng và phát sinh nhiều vấn đề phức tạp.

“Tai tiếng” TNR Holdings

Ngoài những “lùm xùm” tại dự án TNR Stars Đồng Văn vừa được TTCP chủ đạo xử lý, TNR Holdings còn vướng nhiều tai tiếng khi liên tục bị cư dân tố “lừa đảo”, “bội tín”… liên quan đến việc tranh chấp chung cư, mâu thuẫn với cư dân tại các dự án lớn như Goldmark City (136 Hồ Tùng Mậu, Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội); tranh chấp tại TNR Goldsilk Complex (số 430 Vạn Phúc, quận Hà Đông, Hà Nội),…

Tại dự án tại dự án TNR GoldSilk Complex tại quận Hà Đông, Hà Nội do Công ty CP BĐS HANOVID làm chủ đầu tư; Công ty TNR Holdings Việt Nam là đơn vị phát triển từng bị cư dân tố “lừa dối khách hàng khi “quảng cáo một đằng, giao nhà một nẻo”. Vụ việc này từng được rất nhiều cơ quan báo chí phản ánh.

Tương tự, tại TP HCM, dự án TNR The GoldView là công trình đầu tiên của TNR Holdings Việt Nam tại TP HCM được giới thiệu sẽ trở thành một khu phức hợp thương mại - dịch vụ - căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, kể từ khi chính thức bàn giao những căn hộ đầu tiên vào năm 2017 đã dần lộ ra những bất cập.

Tại đơn kiến nghị của cư dân gửi cho chính quyền địa phương, chủ đầu tư và nhà phát triển dự án TNR Holdings bị “tố” nhiều vấn đề tồn tại tại dự án cao cấp này, trong đó nỗi lo về hệ thống PCCC, những vấn đề về trang thiết bị thiếu, sót so với hợp đồng liên quan trực tiếp tới TNR Holdings bị cư dân cho rằng không được trả lời một cách thỏa đáng.

Với việc liên tục trúng thầu loạt dự án với quỹ đất “khủng” ở các tỉnh, để có tiền triển khai dự án, TNR Holdings cấp tập huy động vốn qua nhiều kênh khác nhau. Vì vậy, TNR Holdings vướng tai tiếng "bán lúa non" tại nhiều dự án như: dự án Picenza Riverside Sơn La, TNR The Nosta số 90 Đường Láng, TNR Stars Hồng Lĩnh Hà Tĩnh, TNR Star Tân Trường tại Hải Dương...