Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng dính những sai phạm gì tại dự án khu dân cư Lacasa?

Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều sai phạm, tồn tại tại Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng ở dự án khu dân cư Lacasa.

Tại kết luận này, Thanh tra Chính phủ cho biết UBND TP. HCM không thực hiện việc đánh giá năng lực của nhà đầu tư theo quy định, chưa thực hiện việc kiểm tra, tính toán và truy thu tiền sử dụng đất do việc điều chỉnh quy hoạch xây dựng 1/500 làm tăng công năng của dự án.

Cùng với đó, UBND quận 7 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 không đúng với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000. Sở Xây dựng thành phố cấp giấy phép xây dựng tầng hầm không đúng với quy hoạch được phê duyệt.

Cũng theo Thanh tra Chính phủ, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng tự thực hiện đền bù trước khi có văn bản chấp thuận địa điểm đầu tư, không lập dự án trình cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư trước khi triển khai dự án. Ngoài ra, chủ đầu tư khởi công thi công khi chưa được chấp thuận đầu tư, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính,… Việc để xảy ra các tồn tại, sai phạm trên thuộc về chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng.

“Trách nhiệm để xảy ra những tồn tại, khuyết điểm, sai phạm đối với khu đô thị thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư, các sở, ngành liên quan, Uỷ ban nhân dân quận 7 và Uỷ ban nhân dân thành phố”, kết luận của Thanh tra Chính phủ nêu rõ.

Thanh tra Chính phủ chỉ ra hàng loạt sai phạm tại dự án khu dân cư Lacasa

Kết luận của Thanh tra Chính phủ kiến nghị UBND TP. HCM kiểm tra, rà soát việc định giá đất, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính và nộp tiền sử dụng đất của chủ đầu tư, việc điều chỉnh quy hoạch không đúng quy định, khởi công công trình khi chưa được chấp thuận đầu tư, chưa có giấy phép xây dựng, chưa thực hiện nghĩa vụ với nhà nước,…

Ngoài các sai phạm ở dự án khu dân cư Lacasa, năm 2020, thanh tra TP. HCM cũng chỉ ra nhiều sai phạm tại dự án khu dân cư Nhơn Đức, huyện Nhà Bè do Công ty Vạn Phát Hưng làm chủ đầu tư.

Cụ thể, Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng đã vi phạm trên nhiều lĩnh vực đất đai, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản bao gồm: Nhận chuyển nhượng đất lúa trước khi được chấp thuận đầu tư, bán 370 nền đất có móng cọc tại dự án khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép, bàn giao nhà ở để đưa vào sử dụng khi chưa được cơ quan có thẩm quyền nghiệm thu.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn sai phạm trong việc chuyển nhượng 16 nền đất có diện tích chuyển nhượng nhiều hơn diện tích thửa đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa đầu tư hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật… Đến nay dự án chưa hoàn thành theo thời hạn được chấp thuận đầu tư trong khi các cơ quan có thẩm quyền chậm xử lý hoặc chưa xử lý các vi phạm của chủ đầu tư theo quy định pháp luật.

Thanh tra TP. HCM nêu trách nhiệm chính và trực tiếp thuộc về đại diện theo pháp luật của Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng.

Vạn Phát Hưng kinh doanh thế nào?

Theo thông tin đăng tải trên website: vanphathung.com, Công ty TNHH Vạn Phát Hưng được thành lập vào ngày 9/9/1999 với 2 sáng lập viên là ông Võ Anh Tuấn và ông Trần Văn Thành.

Trong giai đoạn năm 2000 – 2002, công ty đã thực hiện dự án khu dân cư Phú Thuận (phường Phú Nhuận, quận 7, TP. HCM) và dự án khu dân cư Tân Kiểng (phường Tân Kiểng, (quận 7, TP. HCM).

Giai đoạn từ năm 2003 -2005, công ty đã thực hiện 3 dự án là khu dân cư Phú Mỹ (diện tích 22 ha), dự án khu dân cư Phú Xuân (diện tích 36,4 ha) và dự án khu căn hộ Phú Mỹ (diện tích 12.915 m2).

Đến tháng 10/2006, công ty được đổi tên thành Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng. Đến năm 2009, công ty chính thức niêm yết trên sàn HOSE ngày 9/9/2009 và trong năm này đã thực hiện dự án khu dân cư Phú Xuân.

Trong giai đoạn từ năm 2010 đến nay, Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng đã thực hiện được dự án khu phức hợp Lacasa với diện tích 6,1ha (phường Phú Nhuận, TP. HCM), dự án khu dân cư Nhơn Đức với diện tích 40ha (huyện Nhà Bè, TP. HCM) và dự án căn hộ Hoàng Quốc Việt (phường Phú Mỹ, TP. HCM).

Tháng 10/2006, Công ty TNHH Vạn Phát Hưng được đổi tên thành Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng

Theo thông tin trên cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, Công ty Vạn Phát Hưng có địa chỉ tại đường Long Hậu- Hiệp Phước, khu công nghiệp Long Hậu mở rộng, xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Người đại điện theo pháp luật là Võ Anh Tuấn và Trương Thành Nhân. Ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Theo tìm hiểu của VietnamFinance, tình hình kinh doanh của Công ty Vạn Phát Hưng trong giai đoạn 2016 – 2019 khá thăng trầm.

Cụ thể, từ năm 2016 đến năm 2017, doanh thu thuần của công ty tăng đột biến từ hơn 492 tỷ đồng lên 1.382 tỷ đồng, tăng hơn 890 tỷ đồng. Lợi nhuận thuần của công ty cũng tỷ lệ thuận với doanh thu thuần, lần lượt là 80,84 tỷ đồng và 190,7 tỷ đồng.

Tuy nhiên, từ năm 2017 đến năm 2019, doanh thu thuần và lợi nhuận thuần của Công ty Vạn Phát Hưng liên tục đi xuống.

Năm 2018, doanh thu thuần của công ty là 705 tỷ đồng, thấp hơn rất nhiều so với con số 1.382 tỷ đồng (năm 2017), giảm 677 tỷ đồng, tương đương mức giảm khoảng 48%.

Mặc dù lợi nhuận giảm trong năm 2018 nhưng vốn chủ sở hữu của công ty tăng nhẹ từ 945 tỷ đồng lên 1.055 tỷ đồng. Đồng thời, tổng tài sản của công ty cũng tăng nhẹ từ 1.917 lên 2.045 tỷ đồng.

Sang năm 2019, doanh thu và lợi nhuận thuần của Công ty Vạn Phát Hưng đạt lần lượt là: 159 tỷ đồng và 50,56 tỷ đồng. Tổng tài sản năm 2019 là 1.814 tỷ đồng, giảm 231 tỷ đồng so với năm 2018.

Theo tài liệu Đại hội đồng cổ đông năm 2021 của Vạn Phát Hưng, trong năm nay, công ty sẽ chuyển nhượng 55% vốn cổ phần Công ty Cổ phần đầu tư thương mại dịch vụ An Hưng cho đối tác là Công ty TNHH Lotte Land; bán các sản phẩm tồn thuộc dự án C.T.C; hoàn tất việc chuyển nhượng block Y tế thuộc khu dân cư La Casa; bán các lô đất lẻ nhằm tinh gọn, tối ưu nguồn vốn đầu tư.

Song song với đó, Hội đồng quản trị Vạn Phát Hưng dự kiến trình cổ đông thông qua việc ủy quyền cho hội đồng quản trị quyết định tìm kiếm đối tác hợp tác dự án Nhơn Đức mở rộng (tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP. HCM).

Hiện dự án đang trong giai đoạn xin cấp phép đầu tư, vì vậy, để đẩy nhanh tiến độ triển khai, tìm kiếm nguồn vốn để phát triển dự án nhằm tối đa hóa lợi nhuận, hội đồng quản trị Vạn Phát Hưng thống nhất phương án tìm kiếm đối tác để hợp tác hoặc chuyển nhượng lại một phần hoặc toàn bộ dự án Nhơn Đức mở rộng, quy mô 22,8 ha.