Khoản nợ 2.000 tỉ đồng của DCT Group

Phối cảnh tổng thể dự án Charm City Bình Dương (Nguồn: DCT Group)

Ngày 22/9/2021, Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam (DCT Group) đã hoàn thành đợt chào bán 2.000 tỉ đồng trái phiếu mã DCTCH2124001, loại hình không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản bảo đảm.

Lô trái phiếu này có kỳ hạn 3 năm (ngày đáo hạn là 28/6/2024), với mức lãi suất cố định cho toàn bộ các kỳ tính lãi là 10%/năm.

Trái chủ của lô trái phiếu là 3 tổ chức trong nước, bao gồm 1 tổ chức tín dụng và 2 công ty chứng khoán. Thương vụ được thu xếp bởi CTCP Chứng khoán Bảo Minh (BMS) và Ngân hàng TMCP Nam Á - Chi nhánh Lý Thường Kiệt.

Mục đích của việc phát hành trái phiếu nhằm phát triển Tòa tháp Charm Diamond, Nhà ở liên kế kết hợp thương mại dãy LK3 và LK4 nằm trong dự án Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần thuộc Khu phức hợp Charm Plaza 1 tại phường Dĩ An, Tp. Dĩ An, tỉnh Bình Dương do DCT Group làm chủ đầu tư; và đầu tư phát triển dự án Khu du lịch Thiên Bình Minh - Hồ Tràm tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu do CTCP Thiên Bình Minh làm chủ đầu tư.

Lô trái phiếu này được bảo đảm bằng tài sản thuộc sở hữu của DCT Group và CTCP Thiên Bình Minh, bao gồm: dự án Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần thuộc Khu phức hợp Charm Plaza 1 và dự án Khu du lịch Thiên Bình Minh - Hồ Tràm. Giá trị tài sản bảo đảm là 2.838,1 tỉ đồng.

Tìm hiểu của VietTimes cho thấy, dự án Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần thuộc Khu phức hợp Charm Plaza 1 có tên thương mại là Charm City, được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 vào cuối tháng 7/2019.

Theo quy hoạch, Charm City có tổng diện tích 50.070 m2, gồm 4 khối chung cư (Charm Plaza, Charm Sapphire, Charm Ruby, Charm Diamond) với tổng số căn hộ 2.507 căn và hai dãy nhà liên kế kết hợp thương mại (24 căn). Quy mô dân số khoảng 6.935 người.

Nhà sáng lập Charm Group Trần Kha Minh

Thành lập vào tháng 6/2008, DCT Group tiền thân là doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài, trực thuộc tập đoàn Charm Engineering (Hàn Quốc).

Tại ngày 17/1/2019, công ty này có quy mô vốn điều lệ 302,7 tỉ đồng. Chủ tịch kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Koo Bon Gun (SN 1952).

Tuy nhiên, tính đến tháng 5/2019, toàn bộ 100% phần vốn góp tại DCT Group đã thuộc sở hữu của các cá nhân người Việt, trong đó ông Trần Kha Minh (SN 1979) góp 211,9 tỉ đồng, sở hữu 70% vốn điều lệ. 30% còn lại chia đều cho ông Nguyễn Hữu Nghĩa (SN 1993) và bà Trần Thị Kim Ngọc (SN 1989), mỗi người nắm giữ 15% vốn điều lệ.

Cập nhật tới tháng 7/2021, cơ cấu cổ đông của DCT Group có sự xuất hiện của CTCP Charm Group (Charm Group) với tỉ lệ sở hữu 15% vốn điều lệ. Trong khi đó, tỉ lệ sở hữu của ông Trần Kha Minh giảm xuống còn 55% vốn điều lệ. Vị trí người đại diện pháp luật kiêm Tổng giám đốc của DCT Group hiện nay do ông Nguyễn Hữu Nghĩa đảm nhiệm.

Charm Group, nên biết, cũng thuộc sở hữu của ông Trần Kha Minh. Công ty này mới được thành lập vào tháng 1/2020, quy mô vốn ban đầu ở mức 100 tỉ đồng, các cổ đông sáng lập bao gồm: ông Trần Kha Minh (98% VĐL), bà Trần Thị Kim Ngọc (1% VĐL) và bà Vũ Ngọc Trâm (SN 1992 - 1% VĐL). Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật hiện nay là bà Liêu Thị Phượng (SN 1974).

Trong lĩnh vực bất động sản, DCT Group cho biết đang phát triển một số dự án mang thương hiệu Charm khác như Charm Resort Long Hải, Charm Resort Hồ Tràm, Charm City Vũng Tàu.

Ngoài ra, ông Trần Kha Minh cũng đứng tên tại một số doanh nghiệp hoạt động trong nhiều lĩnh vực như Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Vàng bạc đá quý Khởi Minh, Công ty TNHH Đầu tư xuất nhập khẩu Tuần Châu, Công ty TNHH Thiết kế xây dựng Falcon.

Dữ liệu của VietTimes cho thấy, trong giai đoạn 2016 - 2019, DCT Group (công ty mẹ) có 2 lần báo lỗ với số lỗ lần lượt là 6 tỉ đồng vào năm 2016 và 17,3 tỉ đồng vào năm 2019.

Riêng năm 2018, doanh thu của DCT Group tăng gấp hơn 18 lần so với năm trước, đạt mức 289,7 tỉ đồng. Đồng thời, công ty này cũng báo lãi lên tới 39,8 tỉ đồng, tương ứng với biên lợi nhuận 14%. Năm 2017, lợi nhuận của DCT Group đạt 33,7 tỉ đồng.

Tại ngày 31/12/2019, quy mô tổng tài sản của DCT Group đạt 765,3 tỉ đồng, tăng gấp 2,2 lần so với đầu năm. Trong đó, nguồn vốn nợ phải trả lên tới 534,8 tỉ đồng, cao gấp 2,3 lần vốn chủ sở hữu./.