Nhiều dấu hiệu vi phạm tại dự án khu du lịch quốc tế Đồi Rồng của Geleximco

Xây dựng trái phép, lấn biển làm đường...

Theo thông tin tìm hiểu được, ngày 9/11/2012 UBND TP Hải Phòng đã có Quyết định 1936/QĐ-UBND về việc thu hồi đất giao cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Du lịch Vạn Hương (Công ty Vạn Hương) để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng tại quận Đồ Sơn. Đồng thời, thu hồi 3.54.000m2 đất mặt nước ven biển tại quận Đồ Sơn để giao cho Công ty Vạn Hương sử dụng vào mục đích thực hiện dự án trên. 

Đến ngày 6/7/2018 UBND TP Hải Phòng có Quyết định 1579/QĐ-UBND về việc điều chỉnh Quyết định số 1936/QĐ-UBND ngày 9/11/2012. Theo đó, thu hồi 3.305.742,3m2 đất mặt nước ven biển tại quận Đồ Sơn để giao Công ty Vạn Hương thuê để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng, với các mục đích cụ thể như sau: Thuê 1.544.433,0m2 đất để thực hiện Dự án (gồm đất trung tâm hội nghị Quốc gia; đất văn hóa, giáo dục, thể thao; đất khách sạn nghỉ dưỡng; đất ở thương mại loại hình nghĩ dưỡng; đất hỗn hợp thương mại-căn hộ; đất thương mại – dịch vụ), nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm. Thời hạn sử dụng đất 70 năm kể từ ngày 28/3/2012.

Sử dụng diện tích 1.761.309,3m2 đất sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng theo quy hoạch và thiết kế được duyệt, Công ty Vạn Hương có trách nhiệm bàn giao lại chính quyền địa phương và các đơn vị có liên quan để thống nhất quản lý, sử dụng chung trong khu vực theo quy định; không phải thuê đất. Vị trí chỉ giới khu đất xác định theo Trích lục địa chính số 337/2018-TL tỷ lệ 1/5000 do Trung tâm kỹ thuật tài nguyên môi trường thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường lập ngày 12/6/2018.

Đối với diện tích 239.257,7m2 đất đã thu hồi tại Quyết định 1936/QĐ-UBND ngày 09/11/2012 của UBND thành phố nay nằm ngoài phạm vi Dự án theo quy hoạch điều chỉnh, Công ty Vạn Hương có trách nhiệm bàn giao lại cho UBND quận Đồ Sơn quản lý theo quy định.

Tiếp đó, ngày 13/5/2020 UBND quận Đồ Sơn ra Quyết định số 698/QĐ-UBND về việc phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng, phường Vạn Hương, quận Đồ Sơn, tổng diện tích đất lập quy hoạch là 4,8 triệu m2. Trong đó bao gồm các thành phần đất công cộng dịch vụ khoảng 59,4 nghìn m2, đất dịch vụ nghỉ dưỡng 1,4 triệu m2, đất sân golf 1,19 triệu m2, đất mặt nước bãi tắm gần 4 nghìn m2…

Dự án Đồi Rồng có các hạng mục trọng điểm gồm: Sân golf 27 hố; Trung tâm hội nghị, hội thảo; Nhà ở nghỉ dưỡng cao cấp phục vụ du lịch; Khách sạn 5 sao; Resort; Khu phố thương mại; Biển nhân tạo; Bể bơi nước ngọt, bể bơi nước mặn; Công viên nước; Khu vui chơi giải trí… Với tổng vốn đầu tư lên đến 25 nghìn tỷ đồng, thời gian thi công trong vòng 5 năm, từ 2019 đến 2023.

Đây là dự án trọng điểm của thành phố Hải Phòng, tuy nhiên, theo các thông tin phản ánh, dự án có nhiều dấu hiệu sai phạm như dự án hiện chưa được cấp giấy phép xây dựng, nhưng đã triển khai xây dựng khách sạn 5 sao, trong quá trình san lấp có dấu hiệu vi phạm chỉ giới đồng thời chủ đầu tư tự ý lấp biển xây dựng đường nối không thuộc phạm vi của dự án.

Về việc cấp giấy phép xây dựng tại một số công trình thuộc dự án, được biết, hiện nay khu khách sạn 5 sao hiện chủ dầu tư đang trình Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan để hoàn thiện các thủ tục pháp lý, chưa được cấp giấy phép xây dựng, khu nhà liền kề, shophouse thì đã được phê duyệt thẩm định thiết kế cơ sở.

Liên quan đến con đường dẫn kết nối từ dự án Đảo Hoa Phượng sang dự án Đồi Rồng, UBND quận Đồ Sơn đã lập biên bản xử phạt chủ đầu tư 40 triệu đồng do lấp biển xây dựng một con đường khoảng 300m nằm ngoài khu đất của dự án.

Dự án Đồi Rồng và mối liên hệ với đại gia bất động sản Geleximco

Tháng 11/2019, lãnh đạo TP Hải Phòng vừa có buổi làm việc, nghe báo cáo, cho ý kiến về tình hình triển khai thực hiện dự án Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng và một số dự án trên địa bàn thành phố của Tập đoàn Geleximco. 

Tại buổi làm việc, Ông Lê Văn Thành, Chủ tịch HĐND TP Hải Phòng đã thống nhất đồng ý với đề xuất giao gần 150ha đất cho Tập đoàn Geleximco không qua đấu giá và yêu cầu UBND thành phố, các sở, ngành, địa phương phối hợp chặt chẽ với chủ đầu tư để giải quyết. 

Tiếp đó, ngày 6/6/2020, UBND TP. Hải Phòng và công ty CP Đầu tư và du lịch Vạn Hương (Vạn Hương Investoco) đã tổ chức lễ khánh thành bãi tắm nhân tạo và động thổ Resort khách sạn 5 sao tại Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng. Tham dự buổi lễ có ông Vũ Văn Tiền (Chủ tịch Tập đoàn Geleximco), đại diện các nhà đầu tư chiến lược và các đối tác.

Dự án Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng có quy mô 480 ha, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 25.000 tỷ đồng, thực hiện trong thời gian 5 năm (giai đoạn 1 từ năm 2019 – 2020, giai đoạn 2 từ năm 2021 – 2023).

Siêu dự án du lịch bao gồm nhiều hạng mục như: sân golf, trung tâm hội nghị, hội thảo, biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp phục vụ du lịch, khách sạn 5 sao, khu phố thương mại, bãi biển nhân tạo, bể bơi nước ngọt, bãi biển nước mặn, công viên nước, khu vui chơi giải trí...

Trong đó, công trình bãi tắm nhân tạo (trải dài hơn 1 km) là điểm nhấn nổi bật, được trang bị công nghệ lọc nước biển hiện đại giúp giữ nước biển khu vực này luôn trong xanh, khắc phục đáng kể tình trạng nước biển đục ở Đồ Sơn.

Theo tìm hiểu được biết,  Vạn Hương Investoco được thành lập từ năm 2010, với 3 cổ đông sáng lập, bao gồm: ông Phạm Văn Hùng (góp 84 tỷ đồng, tương đương 70% VĐL), ông Bùi Quang Khả (góp 30 tỷ đồng, tương đương 25% VĐL) và ông Nguyễn Thế Dũng (góp 6 tỷ đồng, tương đương 5% VĐL).

Từ ngày 20/4 – 18/7/2020, Vạn Hương Investoco đã hoàn tất đợt phát hành 670 tỷ đồng trái phiếu có kỳ hạn 7 năm. Trước đó, vào tháng 10/2019, doanh nghiệp này đã thế chấp toàn bộ lợi tức thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của quyền sử dụng đất và/hoặc tài sản gắn liền với đất thuộc dự án khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Balboa nằm trong dự án khu du lịch quốc tế Đồi Rồng tại ABBank – Chi nhánh Hà Nội. ABBank, lưu ý, là nhà băng có mối quan hệ mật thế với hệ sinh thái Geleximco của đại gia Vũ Văn Tiền.

Doanh nghiệp này đã hoàn thành công trình bãi tắm nhân tạo thuộc dự án khu du lịch quốc tế Đồi Rồng sau 5 tháng khẩn trương thi công và đưa vào khai thác ngay trong hè năm 2020.