Hà Tĩnh: Có hay không việc huy động vốn trái phép của Công ty CP Tập đoàn Hà Mỹ Hưng?

Dự án tiềm năng – vị trí đắc địa

Dự án Shophouse và hạ tầng khu dân cư nông thôn tại xã Thạch Đài, huyện Thạch Hà và phường Thạch Linh, TP. Hà Tĩnh nằm trên trục đường Hàm Nghi, TP. Hà Tĩnh được UBND tỉnh Hà Tĩnh phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 vào tháng 12/2019. Ngày 29/7/2021, UBND tỉnh Hà Tĩnh đã ký Quyết định số 2730/QĐ-UBND về việc phê duyệt kết quả đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án.

Dự án khu shophouse và hạ tầng khu dân cư nông thôn có quy mô diện tích 70.164m2, trong đó, diện tích đất ở (liền kề shophouse, đất liền kề khác, đất ở biệt thự) là 37.976m2; diện tích đất thương mại, dịch vụ là 2.506m2; đất cây xanh, đất giao thông hạ tầng kỹ thuật rộng 29.682m2. Tổng mức đầu tư 950 tỷ đồng (trong đó gần 435 tỷ tiền đất và 515 tỷ đầu tư hạ tầng).

Được biết, nhà đầu tư sẽ xây dựng 77 căn shophouse tích hợp đầy đủ các tiện ích, dịch vụ đẳng cấp nhất tại trung tâm TP. Hà Tĩnh. Bên cạnh đó, dự án còn quy hoạch 30 lô đất ở biệt thự và 82 lô đất ở liền kề với thiết kế hạ tầng đồng bộ, hiện đại để tạo ra môi trường sống văn minh hiện đại.

Theo thiết kế, với vị trí kết nối giao thông thuận lợi Khu shophouse của dự án sẽ tọa lạc tại vị trí kim cương trên đại lộ Hàm Nghi – một trong những con đường đẹp nhất TP. Hà Tĩnh, thiết kế biệt thự sang trọng đảm bảo được các tiêu chí khắt khe nhất về xây dựng; đối diện là khu vực bến xe trung tâm của Hà Tĩnh; cách đường cao tốc Bắc Nam đi qua, cách ga tàu cao tốc tầm 3 - 5km; cách trung tâm hành chính TP. Hà Tĩnh chừng 500m, kế cạnh là khu phức hợp Vinhomes Hà Tĩnh (5,7ha), Vinhomes New Center (gần 2ha) nên thuận tiện cho việc giao thương, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh… Với vị trí đắc địa này, dự án Shophouse xứng đáng là một dự án nổi bật của tỉnh.

Trúng thầu “nhẹ tựa lông hồng”

Tháng 7 vừa qua, Công ty Đấu giá Hợp danh Minh Nhật tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất khu đất rộng hơn 70.164m2 để thực hiện dự án Shophouse và hạ tầng khu dân cư nông thôn với giá khởi điểm hơn 421,955 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, dự án đã thu hút 6 nhà đầu tư đến từ các tỉnh, thành khác nhau nộp hồ sơ là Công ty CP Tập đoàn Hà Mỹ Hưng (Hà Tĩnh), Công ty CP Đầu tư và Thương mại Hùng Sơn (Nghệ An), Công ty CP Đầu tư và Thương mại tổng hợp Gia Thịnh (Nghệ An), Công ty TNHH Sản xuất – Thương mại Nguyệt Ánh II (Vĩnh Phúc) và 2 công ty lớn tại Hà Nội là Công ty CP Phát triển nhà HUD2 và Công ty CP Bất động sản Hano-Vid.

Để đủ điều kiện tham gia đấu giá, các nhà đầu tư đã phải mua, nộp hồ sơ và phải đóng 1 khoản tiền đặt cọc rất lớn lên đến 50 tỷ đồng. Tuy nhiên, trong phiên đấu giá, chỉ có Công ty CP Tập đoàn Hà Mỹ Hưng tăng đúng 1 bước giá hơn 12,658 tỷ đồng, 5 nhà đầu tư còn lại “bất ngờ” bỏ cuộc.

Như vậy, Tập đoàn Hà Mỹ Hưng là doanh nghiệp trúng đấu giá khu đất thực hiện dự án trên với số tiền hơn 434 tỷ đồng (chưa bao gồm khoản phí và lệ phí khác theo quy định). Trước đó, khu đất trên được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm gần 422 tỷ đồng. Tập đoàn Hà Mỹ Hưng đã trúng đấu giá với giá chênh lệch hơn 12 tỷ đồng.

Tập đoàn Hà Mỹ Hưng là một trong những doanh nghiệp xây dựng lớn, không chỉ trúng các gói thầu trên địa bàn Hà Tĩnh mà còn “ẵm” nhiều gói thầu có giá trị lớn tại nhiều địa phương. 

Chỉ trong tháng 12/2020, đơn vị này đã liên tục trúng các gói thầu lớn như gói "Xây lắp thuộc dự án Kè chống sạt lở bờ sông Kênh Chà Và, khu vực phường Đồng Thuận (Vĩnh Long)" do Ban QLDA Đầu tư xây dựng các công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn tỉnh Vĩnh Long làm chủ đầu tư với giá 122.393.115.000 đồng.

Tiếp đó, đơn vị này liên danh cùng Công ty CP XDTH Quảng Trị và Công ty xây dựng Đại Hồng đã trúng gói thầu “Kè chống sạt lở bờ sông Ô Lâu, huyện Hải Lăng” với giá 35,2 tỷ đồng. Và mới đây nhất là gói thầu "Xây dựng tuyến đường 1 và công trình trên tuyến đoạn Km0+669,17" do UBND huyện Lộc Hà (Hà Tĩnh) làm chủ đầu tư có dự toán chi tiết 8 tỷ đồng.

Mở bán dự án khi chưa đủ điều kiện?

Trả lời báo giới, ông Tô Huy Phương - Giám đốc Công ty CP Tập đoàn Hà Mỹ Hưng cho biết, ngay sau khi trúng thầu đơn vị đã huy động nhân lực, phương tiện máy móc để triển khai dự án, phấn đấu sau 6 - 8 tháng sẽ hoàn thành hạ tầng dự án.

Tuy nhiên, sau gần 2 tháng tiến hành triển khai thực hiện, dự án đã được mở bán sản phẩm khi chưa đủ điều kiện pháp lý. Trong vai khách hàng có nhu cầu đầu tư đất, phóng viên đã được nhân viên tư vấn giới thiệu cụ thể về dự án. Nhân viên này cho biết, dự án đã được chào bán với mức giá dao động khoảng từ 25 - 35 triệu/m2 tùy theo diện tích đất.

Khi được hỏi về phương thức thanh toán, nhân viên này chia sẻ: Nếu mua thì đặt cọc giữ chỗ trước là 200 trăm triệu đồng, tối đa 10 ngày kể từ ngày đặt cọc lần 1, phải thanh toán 20% giá trị lô đất; lần 3 ngay khi ký hợp đồng mua bán dự kiến vào tháng 11/2021 thanh toán 30% giá bán lô đất; lần 4 trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán, thanh toán 35% giá bán lô đất; lần 5 trong vòng 60 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, cọc 25% giá lô đất; lần 6 trong vòng 90 ngày kể từ ngày ký hợp đồng cọc 5% giá lô đất; lần 7 là theo thông báo nhận bàn giao từ bên bán đặt cọc 5% giá bán lô đất.

Để chứng tỏ tính pháp lý của dự án, nhân viên bán hàng liền cung cấp cho Phóng viên văn bản do ông Tô Huy Phương, Giám đốc Công ty cổ phần Tập đoàn Hà Mỹ Hưng ký ban hành chính sách bán hàng bao gồm các sản phẩm tại Khu đô thị Phú Mỹ Hưng với đầy đủ thủ tục mua, bán và phương án thanh toán hợp đồng mua bán…

Thực tế, hiện tại khu đất được giới thiệu là Dự án Shophouse và hạ tầng khu dân cư nông thôn vẫn chỉ là bãi đất trống. Mặc dù, chưa hoàn thiện về cơ sở hạ tầng và chưa có nghiệm thu của cơ quan quản lý Nhà nước nhưng Tập đoàn Hà Mỹ Hưng đã tiến hành mở bán sản phẩm và thu tiền đặt cọc của khách hàng.

Luật sư Nguyễn Văn Toán (Đoàn luật sư thành phố Hà Nội) cho hay, theo Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, dự án chỉ được chấp thuận đủ điều kiện mở bán khi làm xong móng, xong cơ sở hạ tầng. Bên cạnh đó, tại điểm b, khoản 1, Điều 41 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014, quy định điều kiện để chủ đầu tư tiến hành mở bán theo hình thức phân lô, bán nền: Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải. Vậy nên, dự án vẫn chưa hoàn thiện các yêu cầu trên mà rao bán, huy động tiền của khách hàng là sai luật.

Bên cạnh đó, một dự án đủ điều kiện phân lô, bán nền chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đến thời điểm hiện tại, theo lãnh đạo chi cục thuế huyện Thạch Hà đơn vị đã có thông báo nộp phí trước bạ nhà, đất đối với dự án trên và hạn cuối là ngày 23/10/2021.

Đến nay, Công ty CP Tập đoàn Hà Mỹ Hưng  chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng, chưa có biên bản nghiệm thu đánh giá của các cơ quan quản lý Nhà nước đã chào bán công khai liệu có đúng  tinh thần thượng tôn pháp luật? Xin được nhường câu trả lời cho các đơn vị chức năng./.