Thái Nguyên: Rao bán đất nền dự án Thiên Lộc Lake View Sông Công khi chưa được phê duyệt quy hoạch 1/500?

Dự án chưa thi công, rầm rộ quảng cáo bán đất nền trái phép?

Thời gian qua, nhiều website ghi thông tin quảng cáo, rao bán đất nền Thiên Lộc Lake View Sông Công (khu đô thị số 2, thuộc phường Phố Cò, TP. Sông Công, tỉnh Thái Nguyên). Thiên Lộc Lake View được giới thiệu là giai đoạn 2 của dự án Khu đô thị Thiên Lộc Sông Công, có diện tích lên tới 66ha và giao đất đối ứng theo hình thức PPP – Hợp đồng xây dựng chuyển giao (Hợp đồng BT). Chủ đầu tư dự án được cho là của Công ty CP Đầu tư xây dựng Thiên Lộc (Công ty Thiên Lộc).

Theo quảng cáo, Thiên Lộc Lake View Sông Công có quy hoạch, thiết kế hiện đại cung ứng cho cư dân một hệ sinh thái hiện đại và an toàn với đầy đủ tiện ích: công viên cây xanh, siêu thị, đường chạy bộ, phòng thể thao đa năng, hồ bơi, hồ nước bốn mùa, nhà hàng, quán cà phê, trung tâm mua sắm, khu vui chơi giải trí,…

Tuy nhiên, điều khiến nhiều nhà đầu tư đặt dấu hỏi về tính pháp lý đó là việc dự án chưa tiến hành thi công, nhưng nhiều cá nhân đã tư vấn, giới thiệu cho khách hàng nhận đặt cọc và cho biết sẵn sàng ký kết các văn bản thỏa thuận với chủ đầu tư.

Một nữ môi giới cho biết: “Dự án bên em chưa triển khai hạ tầng, em đang có một số suất ngoại giao bán trước. Giá bán từ 5,5triệu/m2, diện tích từ 90-100m2. Hình thức ký là Văn bản thỏa thuận. Khách đóng tiền thành 8 đợt, đợt 1 là 30%, các đợt sau mỗi đợt là 10% và cách nhau 3 tháng. Theo tiến độ, cuối 2022 bên em giao đất cho khách. Dự án có tổng 66ha, bên em làm trước 29ha”.

Theo lời quảng cáo của nhân viên môi giới, khách hàng sẽ đặt cọc với chủ đầu tư và trong văn bản thỏa thuận sẽ ghi tiến độ bàn giao đất là 36 tháng. “Tháng 1 âm lịch năm 2022, bọn em sẽ làm song song tuyến đường BT và dự án. Bên em làm hạ tầng để đổi quỹ đất 29ha trước. Diện tích 29ha này bên em chưa được giao đất cho làm”, nữ môi giới cho hay.

Được biết, trước đó, ông Vũ Văn Trường - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư xây dựng Thiên Lộc và ông Vũ Duy Nghĩa - Chủ tịch UBND TP. Sông Công đã ký Hợp đồng Xây dựng – chuyển giao (Hợp đồng BT) số 69/2020/SC-TL, về việc thực hiện dự án Xây dựng đường Thống Nhất kéo dài (đoạn từ điểm cuối đường Thống Nhất đã thực hiện tại cọc số 66) đến nút giao đường quy hoạch đi Khu đô thị sinh thái và đoạn đường từ nút giao đường Thống Nhất (cổng Trung đoàn 209) đến cầu Du Tán theo hình thức PPP – Hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (BT).

Theo căn cứ tại Quyết định số 417/QĐ-UBND ngày 13/2/2019 của UBND tỉnh Thái Nguyên, dự kiến nhà đầu tư – Công ty Thiên Lộc được hoàn vốn bằng 29,2ha đất tại 2 vị trí thuộc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường Phố Cò, TP. Sông Công. Đây được cho là là vị trí sẽ được lập quy hoạch, giao đất cho nhà đầu tư thực hiện khu đô thị số 2.

Rao bán đất nền khi chưa được phê duyệt quy hoạch 1/500?

Theo tìm hiểu, ngày 19/5/2021, ông Vũ Duy Nghĩa – Chủ tịch UBND TP. Sông Công cũng là người ký ban hành quyết định Phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết khu đô thị số 2, phường Phố Cò, TP. Sông Công. Quy mô lập quy hoạch hơn 29,6 ha. Theo quy hoạch, cơ cấu đất ở gồm có: Đất ở mới, đất ở tái định cư, đất ở hiện trạng và đất nhà ở xã hội. Đáng chú ý, tiến độ lập quy hoạch được giao không quá 6 tháng (tức ngày 19/11/2021) kể từ ngày ký.

“Về pháp lý thì Hợp đồng BT đã ký, có quyết định 1/2000, còn thiếu quyết định 1/500, phê duyệt dự án. Bây giờ công ty đang trình ký rồi, chỉ cuối tháng này hoặc đầu tháng sau là ký quyết định 1/500”, nhân viên môi giới cho biết. 

Tuy nhiên, điều dư luận bất ngờ là việc tại sao khu đô thị số 2 chưa được phê duyệt quy hoạch 1/500 mà đã có thông tin quảng cáo rao bán đất nền, liền kề, shophouse và cho rằng chủ đầu tư sẽ ký văn bản thỏa thuận với khách hàng? Không hiểu vì lý do gì, các nhân viên môi giới còn biết được việc đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của Thiên Lộc Lake View Sông Công sẽ được lãnh đạo địa phương phê duyệt vào thời điểm nào?

Để làm rõ những thông tin trên, PV đã liên hệ nhiều lần và được đại diện Công ty Thiên Lộc trả lời qua điện thoại rằng, công ty chưa bán giai đoạn 2 của dự án (tức Thiên Lộc Lake View Sông Công). Tuy nhiên, do đơn  này có dành 10% cho nhân viên công ty nên “có thể họ rao bán”?

Nữ cán bộ công ty cho biết: “Bên mình đang bắt đầu hoàn thành nốt quy hoạch 1/500 và chủ trương, bên mình chưa mở bán. Pháp lý của mình đã xong về BT, còn hạ tầng sang năm sau mình mới làm. Trong mỗi một dự án của bên mình, kể cả giai đoạn 1 và giai đoạn 2, bên mình sẽ có suất nội bộ. Bọn mình cho ký kết văn bản thỏa thuận với nhau, để mua góp vốn trong nội bộ”.

Tuy nhiên, trước phản ánh tình trạng quảng cáo, rao bán rầm rộ đất nền Thiên Lộc Lake View Sông Công trên các website khi dự án chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh bất động sản, vị cán bộ này lại giải thích: “Có thể là có một vài cán bộ nhân viên họ không ở và họ nhờ các cá nhân để bán. Mình sẽ kiểm tra lại”.

Theo các chuyên gia nhận định, như Hợp đồng BT thể hiện, nhà đầu tư – Công ty Thiên Lộc làm tuyến đường và sẽ được hoàn vốn bằng quỹ đất đối ứng khoảng 29,2ha. Tuy nhiên, việc thực hiện đầu tư khu đô thị số 2 vẫn phải thực hiện  theo các quy định pháp luật liên quan đúng quy trình.

Với khu đô thị số 2 (tên thương mại Lake View Sông Công) của Công ty Thiên Lộc, điều kiện để triển khai thi công xây dựng khi chủ đầu tư được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, báo cáo đánh giá tác động môi trường và đồng thời chuyển đổi mục đích sử dụng đất (trường hợp dự án có sử dụng từ 10ha đất lúa phải xin ý kiến của Thủ tướng Chính phủ) và được giao đất, bàn giao tại thực địa cho nhà đầu tư. Sau khi thi công và được thẩm định, nếu đủ điều kiện Sở Xây dựng mới cho phép chủ đầu tư đưa các sản phẩm thuộc khu đô thị số 2 vào kinh doanh bất động sản.

Để tìm hiểu rõ hơn về công tác đầu tư xây dựng theo Hợp đồng BT, từ việc xác định giá trị quỹ đất thanh toán và dự án BT, lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, quyết định chủ trương đầu tư, lập thẩm định, phê duyệt dự án, lựa chọn nhà đầu tư, ký kết hợp đồng dự án, triển khai thực hiện dự án,...đặc biệt là việc tính toán phần đất giao cho nhà đầu tư để đối ứng khi thực hiện tuyến đường BT và những phản ánh liên quan đến việc bán đất nền Lake View Sông Công khi chưa đủ điều kiện, PV đã nhiều lần liên hệ với lãnh đạo UBND TP. Sông Công nhưng chưa nhận được phản hồi.

Tòa soạn sẽ tiếp tục đưa tin.