Bắc Ninh: Hàng loạt nhà đầu tư đối mặt với rủi ro với 'dự án Vạn Xuân Liên' Phân lô bán nền trên giấy?

Ngoài ra, hành vi của ông Xuân có chăng đang lừa dối người dân nhằm mục đích chiếm đoạt tài sản? Các phương thức giao dịch của ông Xuân có mối liên hệ gì đến Công ty Vạn Xuân Liên Bắc Ninh hay không?

Theo đó, hàng chục hộ dân tại thôn Trung Lạc, xã Yên Trung, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh lâm vào cảnh mất trắng ruộng đất khi thực hiện giao dịch với chủ đầu Công ty TNHH Vạn Xuân Liên Bắc Ninh.

Cụ thể: Trước khi Công ty TNHH Vạn Xuân Liên Bắc Ninh trúng đấu giá dự án Khu đô thị Trung Lạc – Yên Trung ( gọi tắt là Dự án Vạn Xuân Liên), một cá nhân có tên Nguyễn Văn Xuân đứng ra đàm phán thu hồi đất ruộng của các hộ dân và thực hiện thỏa thuận “đất quay đầu”.

Chuyện lạ - một cá nhân gom đất ruộng đổi lấy đất quay đầu cho bà con.

Theo một người dân địa phương cho biết, ông Xuân có vận động hàng loạt các hộ dân như bà Khanh, ông Thường, bà Kết với nội dung nếu không lấy tiền đền bù hoặc lấy đất quay đầu thì các hộ sẽ bị cưỡng chế và số tiền đền bù cho các hộ sẽ được chuyển vào kho bạc nhà nước. Nên các hộ dân đã đồng ý lấy tiền và lấy đất quay đầu cho Ông Xuân làm dự án.

Ông Xuân cũng hứa hẹn sẽ hoàn trả lại cho các hộ dân một phần đất quay đầu sau khi hoàn tất các thủ tục.

Các nội dung trên đã được Ông Xuân lập thành thỏa thuận bằng văn bản và đã ký kết cùng các hộ dân tại địa phương.

Ông Nguyễn Văn Xuân đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất ruộng của các hộ dân có diện tích đất ruộng trong dự án Vạn Xuân Liên từ tháng 3 năm 2019. Sau đó ông Xuân tiếp tục cho các hộ dân ký thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gần Dự án Vạn Xuân Liên (đây là phần đất xen kẹt không nằm trong quy hoạch dự án Vạn Xuân Liên) với những cam kết trong bản thỏa thuận như: Ưu tiên cho các hộ lấy đợt đầu là 12% đất quay đầu. Đợt 2 được hưởng 10% đất quay đầu. Còn lại đợt 3 là 8% đất quay đầu...”.

Chị T người dân tại xã Yên Trung cho biết: Gia đình chị từ tháng 3 năm 2019 đã chuyển nhượng toàn bộ đất ruộng (nằm trong dự án Khu đô thị Trung Lạc – Yên Trung sau này) cho ông Xuân, đến khi Công ty Vạn Xuân Liên Bắc Ninh trúng đấu giá dự án Khu đô thị Trung Lạc – Yên Trung, ông Xuân hứa hẹn trên văn bản thỏa thuận rằng gia đình chị T chỉ cần nộp một khoản tiền 3.500.000 đồng/1m2 để thực hiện phần san lấp và xây dựng hạ tầng “đất quay đầu” (tức phần đất xen kẹt nằm ngoài diện tích dự án Vạn Xuân Liên).

Phần đất của chị T. bị lấy giờ thành dự án Vạn Xuân Liên nhưng không hề được đền bù như lời ông Xuân hứa hẹn

Thế nhưng từ năm 2019 cho đến nay, dù dự án Vạn Xuân Liên thực hiện xây dựng hạ tầng, phân lô bán nền, giao dịch bất động sản một phần của dự án nhưng nhà chị T chưa hề nhận lại phần đất quay đầu như ông Xuân hứa hẹn trước đó. Trong khi đó khoản tiền ông Xuân thu để san lấp mặt bằng đất xen kẹt nằm ngoài dự án lên đến hàng trăm triệu của chị T và nhiều hộ dân khác không cánh mà bay.

Chị T. - một người dân khác tại địa phương cũng cho biết: Gia đình tôi đã giao 2 sào ruộng và số tiền 200.000.000 đồng cho ông Xuân để chờ đợi đất quay đầu. Nhưng đến nay gia đình chị Thơm đất không thấy, tiền đã mất, đất ruộng trong dự án Vạn Xuân Liên đã thuộc về chủ đầu tư là Công ty Vạn Xuân Liên.

Tuy nhiên, ông Xuân sau nhiều lần hứa hẹn nhưng vẫn không thực hiện được các thủ tục và giao lại đất cho người dân. Được biết, đến đầu tháng 11/2021, Ông Xuân yêu cầu người dân phải đến làm việc để niêm phong các thỏa thuận, hợp đồng giữa người dân và Ông Xuân liên quan đến thửa đất với lý do Đất chưa thuộc vào diện quy hoạch.

Điều đàng nói, phần đất xen kẹt nằm ngoài dự án Vạn Xuân Liên mà ông Xuân hứa hẹn trả lại “đất quay đầu -1,8ha” cho người dân không thể chuyển đổi thành đất ở, không nằm trong quy hoạch hình thành khu nhà ở.

Mặt khác, phần đất xen kẹt 1,8ha ông Xuân thu tiền của người dân để san lấp mặt bằng đã được ông Xuân giao dịch mua bán cho nhiều người khác. Và những người mua lại đất xen kẹp từ ông Xuân ở trên tiếp tục thực hiện giao dịch chuyển nhượng cho các nhà đầu tư.

Nhiều người dân nguy cơ mất đất, mất tiền.

Theo nguồn tin riêng PV PLM có được, toàn bộ diện tích 1,8ha mà ông Xuân thực hiện thu hồi để thỏa thuận với người dân “đất quay đầu” có nguồn gốc là đất canh tác nông nghiệp. Hiện nay, phần đất này đang là đất cây xanh cách ly giữa hai dự án KCN Yên phong mở rộng và dự án Vạn Xuân Liên. Phần đất này không thể xây dựng nhà ở, phân lô bán nền như ông Xuân ký kết văn bản thỏa thuận với người dân.

Bởi tại văn bản số 1089/SXD-QH của Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh gửi UBND tỉnh Bắc Ninh ngày 6/6/2019 về việc bổ sung khu cây xanh xen kẹt và đường giao thông vào dự án khu nhà ở thôn Trung lạc –dự án Vạn Xuân Liên nêu rõ: Để tránh việc xen kẹp đất nông nghiệp không có khả năng canh tác, chống lấn chiếm đất đai, đảm bảo cảnh quan môi trường, UBND huyện Yên Phong, UBND xã Yên Trung đề nghị Sở Xây dựng báo cáo chủ tịch UBND tỉnh cho phép bổ sung diện tích đất cấy xanh kẹp và một phần đường giao thông theo quy hoạch với diện tích khoảng 1,8ha vào quy hoạch chi tiết và gắn với dự án DTXD Khu nhà ở đấu giá QSDĐ tại thôn Trung Lạc, xã Yên Trung, huyện Yên Phong để đầu tư xây dựng đồng bộ”... Tuy nhiên báo cáo này cho đến nay chưa được chấp thuận.

Ngoài ra, trên bản đồ quy hoạch và phân lô dự án Vạn Xuân Liên có chủ đầu tư là Công ty Vạn Xuân Liên Bắc Ninh toàn bộ diện tích đất quay đầu -1,8ha mà ông Xuân san lấp và thực hiện ký kết thỏa thuận với người dân, cũng như giao dịch mua bán cho các nhà đầu tư hiện nay là đất cây xanh.

Ngày 28/12, PV PLM – báo PLVN có buổi làm việc với ông Nguyên Văn Xuân tại trụ sở Công ty Vạn Xuân Liên Bắc Ninh. Tại đây, Ông Xuân thừa nhận bản thân ông đã và đang thực hiện hành vi san lấp, thay đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp. Thậm chí tự ý thiết kế bản vẽ quy hoạch và phân lô thêm vào trong bản vẽ quy hoạch của dự án Vạn Xuân Liên để giao dịch bất động sản với người dân và nhà đầu tư.

Được biết công an huyện Yên Phong đã vào cuộc điều tra...

Một trong các nghĩa vụ chung của người sử dụng đất là sử dụng đất đúng mục đích theo quy định tại Điều 170 Luật Đất đai. Người sử dụng đất nông nghiệp phải sử dụng đất đúng mục đích đó, đất canh tác nông nghiệp sẽ chỉ được trồng lúa và không thể thực hiện các mục đích sử dụng khác. Do vậy, việc xây dựng nhà ở, công trình trên đất nông nghiệp không nhằm mục đích sản xuất nông nghiệp là hành vi vi phạm pháp luật, vi phạm nghĩa vụ của người sử dụng đất.

Đối với người có hành vi sử dụng đất nông nghiệp trái mục đích thì có thể bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự tùy theo mức độ vi phạm.

Trước sự việc có nhiều uẩn khúc, người dân thôn Trung Lạc không khỏi băn khoăn đặt ra nhiều câu hỏi: Căn cứ vào đâu để ông Xuân thực hiện việc san lấp mặt bằng đất nông nghiệp, phân lô bán nền cho người dân và nhà đầu tư? Việc sử dụng đất nông nghiệp sai mục đích của ông Xuân chính quyền địa phương có nắm bắt được hay không? Ngoài ra, hành vi của ông Xuân có chăng đang lừa dối người dân nhằm mục đích chiếm đoạt tài sản? Các phương thức giao dịch của ông Xuân có mối liên hệ gì đến Công ty Vạn Xuân Liên Bắc Ninh hay không?

Tòa soạn sẽ tiếp tục thông tin...