Xây hầm lấn chiếm hơn 1.273m2 đất giao thông
Dự án Lancaster Lincoln tọa lạc trên hai khu đất 428-430 Nguyễn Tất Thành (phường Xóm Chiếu, quận 4 cũ), với tổng diện tích sử dụng đất hơn 8.098m2. Trong số này, công ty đã có quyền sử dụng hợp pháp trên 6.786m2. Tuy nhiên, phần đất còn lại, gồm 542m2 đất giao thông xen kẹt và 769m2 đất quy hoạch đường giao thông (đường D6, D8) – tổng cộng hơn 1.273m2, lại đang bị chủ đầu tư lấn chiếm.
Dự án được khởi công từ năm 2016 nhưng đã ngừng thi công từ năm 2018 do vi phạm xây dựng và sử dụng đất.
Tháng 11/2024, Thanh tra Chính phủ (TTCP) đã chỉ rõ các hạn chế và sai phạm. Cụ thể, dự án chỉ được cấp phép xây dựng phần hầm tại khu đất số 430 Nguyễn Tất Thành, nhưng chủ đầu tư đã xây dựng lấn sang khu đất 428 Nguyễn Tất Thành và toàn bộ phần đất công xen kẹt mà chưa có chủ trương đầu tư hay giấy phép xây dựng.
Thanh tra TP Hồ Chí Minh nhận định rằng việc chủ đầu tư lấn, chiếm toàn bộ diện tích 1.273,4m² đất công và xây dựng công trình tầng hầm hợp khối chung là "hành vi bị nghiêm cấm theo Luật Đất đai năm 2013, cần tiếp tục kiểm tra, làm rõ và xử lý theo quy định, không làm thất thoát tài sản nhà nước".
Tháo gỡ vướng mắc nhưng phải xử lý sai phạm
Trước đó, một tổ công tác đặc biệt của TP Hồ Chí Minh đã họp bàn cách tháo gỡ cho dự án. UBND TP từng báo cáo cơ quan có thẩm quyền theo hướng sẽ giao phần đất công xen kẹt cho chủ đầu tư và không buộc tháo dỡ diện tích vi phạm, cho phép tiếp tục tồn tại chờ hoàn thiện thủ tục pháp lý.
Tuy nhiên, trước các kết luận của TTCP và ý kiến kiên quyết từ Thanh tra TP Hồ Chí Minh về việc lấn chiếm đất công, các sở ngành đã có những đề xuất cụ thể, hướng đến việc xử lý nghiêm túc hơn.
Sở Xây dựng đề nghị nêu rõ diện tích hơn 769m² đất quy hoạch đường giao thông đang được đề xuất điều chỉnh quy mô thuộc ranh dự án nhưng nhà đầu tư chưa có quyền sử dụng đất. Còn UBND phường Xóm Chiếu đề nghị lưu ý trách nhiệm của chủ đầu tư liên quan đến diện tích đất quy hoạch đường D6 và D8.
Sở Tài chính đề xuất xử lý toàn diện
Trên cơ sở tổng hợp ý kiến từ các đơn vị liên quan, Sở Tài chính đã đưa ra các đề xuất quan trọng gửi UBND TP Hồ Chí Minh:
Giao Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn (NN&PTNT) chủ trì, phối hợp rà soát, đề xuất UBND thành phố xử lý theo quy định đối với hành vi chiếm đất giao thông và đất quy hoạch lộ giới của Công ty Cổ phần Trung Thủy Lancaster.
Giao Sở NN&PTNT cùng Sở Quy hoạch - Kiến trúc thẩm định sự phù hợp của việc Công ty Trung Thủy Lancaster đề nghị được giao phần đất quy hoạch lộ giới 769m² để đầu tư dự án. Đồng thời, đề xuất khả năng đáp ứng điều kiện pháp luật để giao thêm các phần đất do Nhà nước quản lý (542m² và 769m²) khi chủ đầu tư đã có hành vi vi phạm nghiêm trọng.
Giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc báo cáo, giải trình về việc điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2000 liên quan đến khu đất 428-430 Nguyễn Tất Thành theo đề nghị của Thanh tra Thành phố. Nếu có vi phạm, phải đề xuất phương án xử lý theo quy định.
Công ty Cổ phần Trung Thủy Lancaster được thành lập với ba thành viên góp vốn: Công ty Cổ phần Tập đoàn Trung Thủy (36%), ông Dương Quốc Tiến (49%), và ông Nguyễn Trung Tín (15%).
Tập đoàn Trung Thủy được biết đến là một "ông lớn" trong ngành bất động sản với nhiều dự án quy mô lớn và chuỗi thương hiệu Lancaster như Lancaster Lê Thánh Tôn, Lancaster Núi Trúc, Lancaster Eden. CEO của Tập đoàn, ông Nguyễn Trung Tín (sinh năm 1987), là một doanh nhân trẻ nổi bật, từng được Forbes Việt Nam vinh danh và kết hôn với hoa hậu Đặng Thu Thảo.
Việc một tập đoàn lớn với bề dày kinh nghiệm và uy tín như Trung Thủy vướng vào những sai phạm về đất đai tại dự án Lancaster Lincoln đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của dư luận.
