Hơn 6.000m2 ở 39-39B Bến Vân Đồn là đất công
Ngày 13/5/2021, Thanh tra Chính phủ (TTCP) ban hành kết luận Thanh tra số 757/KL-TTCP về công tác quản lý nhà nước và thực hiện pháp luật trong quy hoạch, quản lý xây dựng, đất đai, môi trường đối với khu công nghiệp, khu đô thị; việc chuyển đổi nhà, đất công có vị trí đắc địa sang mục đích khác tại TP Hồ Chí Minh.
Theo đó, về xử lý kinh tế, TTCP kiến nghị xử lý 2.054 tỷ đồng; trên 6.000.000 USD và 464.000m2 đất.
Đồng thời, kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao UBND TP Hồ Chí Minh chỉ đạo tổ chức kiểm điểm, xác định trách nhiệm và xử lý theo thẩm quyền đối với tập thể, cá nhân có liên quan. Trường hợp vượt thẩm quyền hoặc có dấu hiệu hình sự thì báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, xử lý theo quy định pháp luật.
Cụ thể, tại kết luận 757/KL-TTCP nói trên, TTCP đã “điểm chỉ” nhiều dự án sai phạm. Trong đó, đáng chú ý là dự án số 39-39B Bến Vân Đồn (phường 12, quận 4, TP Hồ Chí Minh) do Công ty TNHH Phú Việt Tín làm chủ đầu tư với diện tích đất là 6.202m2.
TTCP cho biết, khu đất trên có nguồn gốc thuộc sở hữu Nhà nước do 2 đơn vị là Tổng công ty Công ty cao su Đồng Nai và Công ty Cao su Bà Rịa thuộc Tập đoàn Công nghiệp cao su Việt Nam quản lý.
Hai công ty trên sau đó đã góp vốn lập ra Công ty TNHH Phú Việt Tín (doanh nghiệp Nhà nước) để đầu tư, kinh doanh theo quy hoạch. Năm 2009, Sở Kế hoạch và Đầu tư TP cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh cho Công ty TNHH Phú Việt Tín, địa chỉ trụ sở chính 39-39B Bến Vân Đồn. Theo đó, Công ty TNHH MTV Tổng Công ty cao su Đồng Nai góp 4,32 triệu đồng, chiếm 72% vốn điều lệ và Công ty cao su Bà Rịa góp 1,68 triệu đồng, chiếm 28%.
Ngày 25/3/2010, UBND TP có quyết định số 1366 thu hồi và giao đất tại số 39-39B Bến Vân Đồn cho Công ty TNHH Phú Việt Tín đầu tư xây dựng thương mại, văn phòng, officetel và căn hộ. Đến năm 2014, UBND TP phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất của khu đất là hơn 186 tỷ đồng, Công ty Phú Việt Tín đã nộp tiền.
TTCP kết luận, việc Công ty TNHH Phú Việt Tín không lập dự án đầu tư là vi phạm quy định pháp luật. Đồng thời việc UBND TP có quyết định số 1366 thu hồi, giao đất và chỉ định Công ty TNHH Phú Việt Tín (pháp nhân mới) làm nhà đầu tư thực hiện dự án số 39-39B Bến Vân Đồn mà không thông qua đấu giá là không đúng với khoản 1, Điều 58, Luật Đất đai 2003 và điểm 3,4, Mục I Thông tư số 03/2009/TT-BKH ngày 16/4/2009 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, v/v Hướng dẫn lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.
TTCP đề nghị Bộ Tài chính tiến hành kiểm tra, có biện pháp để xử lý. Trong quá trình kiểm tra, nếu phát hiện dấu hiệu hình sự gây thiệt hại tài sản nhà nước thì chuyển hồ sơ và tài liệu đến cơ quan có thẩm quyền xử lý theo quy định, không để thất thoát tài sản nhà nước…
Phi vụ làm ăn “một vốn bốn lời” của Quốc Cường Gia Lai
Ngày 6/1/2022, Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh đã ban hành văn bản số: 68/BC-STNMT-VP báo cáo về kết quả thực hiện Kết luận thanh tra của TTCP, trong đó có kết quả thực hiện Kết luận thanh tra số 757/KL-TTCP, ngày 13/5/2021 của TTCP.
Theo đó, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh Nguyễn Toàn Thắng khẳng định, nhà đất ở địa chỉ số 39-39B Bến Vân Đồn (phường 12, quận 4, TP Hồ Chí Minh) thuộc tài sản công, bản chất của việc cho phép Công ty TNHH Phú Việt Tín (có chức năng kinh doanh bất động sản) được đầu tư dự án là Nhà nước cho phép doanh nghiệp Nhà nước được tiếp tục sử dụng đất theo quy hoạch được duyệt mà không phải là việc giao đất cho đối tượng khác không thông qua đấu giá.
Đồng thời, ông Nguyễn Toàn Thắng cho rằng, qua nội dung giải trình của như trên của Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh cho thấy, việc nghiên cứu và tham mưu giải quyết công việc là đúng với quy định của pháp luật. Còn nguyên nhân dẫn tới nhận định về sự về sự chưa phù hợp với Luật Đất đai của TTCP thì có những lý do khách quan. Từ đó, Sở Tài nguyên và Môi trường bỏ ngỏ quan điểm xử lý đối với khu đất công này.
Liên quan đến khu đất số 39-39B Bến Vân Đồn, trước đó, bà Nguyễn Thị Như Loan - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Quốc Cường Gia Lai đã ký văn bản gửi Sở Giao dịch Chứng khoán TP Hồ Chí Minh (HoSE) giải trình về việc thiếu sót, không công bố thông tin về "những giao dịch bất thường" liên quan đến góp, thoái vốn tại Quốc Cường Gia Lai diễn ra từ năm 2013 - 2017.
Cụ thể, trong văn bản giải trình có nêu rõ trong khoảng thời gian từ ngày 24/1/2013 - 26/8/2017, Quốc Cường Gia Lai có 14 giao dịch chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng với tổng giá trị các giao dịch lên tới hàng nghìn tỷ đồng. Trong đó, đáng chú ý chính là giao dịch quy mô rất lớn như thương vụ Quốc Cường Gia Lai đồng ý chuyển nhượng phần vốn góp của mình trong Công ty TNHH Phú Việt Tín.
Ngày 4/8/2014, HĐQT Công ty CP Quốc Cường Gia Lai ra quyết định cử bà Nguyễn Thị Như Loan - Tổng Giám đốc làm đại diện phần vốn góp lên đến 5,94 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 99% vốn của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai tại Công ty TNHH Phú Việt Tín.
Đến ngày 3/9/2014, HĐQT Công ty CP Quốc Cường Gia Lai đã ra quyết định chuyển nhượng 30 triệu đồng vốn góp, tương đương với 0,5% vốn điều lệ trong Công ty TNHH Phú Việt Tín cho một cá nhân là bà Lại Thị Hoàng Yến với tổng giá trị chuyển nhượng lên đến 3 tỷ đồng.
Tiếp tục ngày 10/9/2014, HĐQT Công ty CP Quốc Cường Gia Lai ra quyết định nhận chuyển nhượng nốt 0,72% phần vốn góp, tương đương 43,2 triệu đồng từ Công ty TNHH MTV Tổng Công ty cao su Đồng Nai. Nhận chuyển nhượng 0,28% phần vốn góp, tương đương với 16,8 triệu đồng từ Công ty TNHH MTV cao su Bà Rịa. Như vậy, Quốc Cường Gia Lai đã nhận chuyển nhượng là 1% từ 2 công ty trên, tương đương 60 triệu đồng. Như vậy từ đây, Công ty CP Quốc Cường Gia Lai đã sở hữu 99,5% vốn góp Công ty TNHH Phú Việt Tín.
Chỉ 2 tháng sau, vào ngày 14/11/2014, HĐQT Công ty CP Quốc Cường Gia Lai ra quyết định chuyển nhượng 94% phần vốn góp của minh trong Công ty TNHH Phú Việt Tín cho 2 công ty khác. Trong đó, khoản 76 tỷ đồng phần vốn góp tương đương 40% vốn điều lệ Phú Việt Tín được chuyển nhượng với giá 340.032.467.162 đồng cho Công ty CP Bất động sản Thịnh Vượng. Phần 102,6 tỷ đồng vốn góp tương ứng 54% còn lại được chuyển nhượng cho Công ty CP Biệt thự Thành phố với giá 459.043.830.668 đồng. Như vậy, số tiền mà Quốc Cường Gia Lai thu về sau khi chuyển nhượng thành công 94% phần vốn góp của mình trong Công ty TNHH Phú Việt Tín là gần 800 tỷ đồng. Điều này có nghĩa, với phi vụ trên Quốc Cường Gia Lai “lãi” hơn 600 tỷ đồng.
Từ đây, dễ dàng nhận thấy, thông qua việc "thôn tính" toàn bộ vốn điều lệ tại Công ty TNHH Phú Việt Tín, Quốc Cường Gia Lai đã nhanh chóng sang bán lại cho các doanh nghiệp, cá nhân khác để kiếm lợi hàng trăm tỷ đồng. Phi vụ làm ăn quá hời liên quan đến đất công và doanh nghiệp Nhà nước này đã để lại nhiều câu hỏi trong dư luận…?
Được biết đến nay, dự án này đã đầu tư xây dựng hoàn thành và bán hết cho người sử dụng. Tuy nhiên, do dự án đang bị thanh tra, kiểm tra nên các hộ dân mua căn hộ tại dự án vẫn chưa được các cơ quan nhà nước ở TP cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất.
Ngoài ra, Thanh tra Bộ Tài chính hiện cũng đang tiếp tục kiểm tra lại dự án thực hiện theo kết luận thanh tra số 757 của TTCP ngày 13/5/2021 về công tác quản lý nhà nước và thực hiện pháp luật trong quy hoạch, quản lý xây dựng, đất đai, môi trường đối với khu công nghiệp, khu đô thị; việc chuyển đổi nhà, đất công có vị trí đắc địa sang mục đích khác tại TP Hồ Chí Minh.
