UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa có văn bản thống nhất chủ trương điều chỉnh, sửa đổi quy định tách thửa tại Quyết định số 15/2021/QĐ-UBND ngày 20/9/2021 (Quyết định 15).
Quyết định 15 quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có hiệu lực thi hành từ ngày 1/10/2021. Sau 9 tháng áp dụng, một số quy định tách thửa đất tại Quyết định 15 đã bộc lộ những bất cập.
Triển khai chưa đầy 1 năm, quy định tách thửa đất tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã bộc lộ bất cập.
Quá trình thực hiện Quyết định 15, ngày 20/6/2020, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) đã có đánh giá và đề nghị điều chỉnh. Trên cơ sở đó, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã thống nhất chủ trương.
Cụ thể, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giao Sở TN&MT chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp, Sở Xây dựng, UBND các địa phương, văn phòng đăng ký đất đai tỉnh rà soát trình tự thủ tục, đánh giá tồn tại, các yếu tố tác động, thống nhất phương án xử lý, tham mưu UBND tỉnh giải quyết trước ngày 5/7/2022.
Đồng thời, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giao Sở Tư pháp, Sở Xây dựng, UBND các địa phương chủ động rà soát, có ý kiến góp ý gửi về Sở TN&MT tổng hợp trước ngày 3/7/2022.
So với quyết định cũ, Quyết định số 15 đã bãi bỏ một số quy định không phù hợp, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân và cơ quan quản lý.
Tuy vậy, về điều kiện tách thửa đất ngoài đô thị, Quyết định số 15 lại quy định phải thực hiện theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt; trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 thì áp dụng quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 và quy chế quản lý kiến trúc (nếu có) được duyệt.
Những quy định nói trên đang gây khó khăn cho không ít hộ gia đình có nhu cầu tách thửa đất ở tại khu vực ngoài đô thị. Bởi nhiều khu vực hiện vẫn chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000.
Theo ông Trần Thanh Nhàn – Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) huyện Đất Đỏ, hiện nhu cầu tách thửa của người dân trên địa bàn rất lớn, đa phần là tách thửa để chuyển nhượng hoặc cho con cái. Khi giải quyết hồ sơ tách thửa, Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện phải căn cứ vào những quy định của Quyết định số 15.
Từ đầu tháng 10/2021 đến cuối tháng 3/2022 , Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện mới chỉ giải quyết tách thửa cho 11 hồ sơ xin tách thửa đất ở và 52 hồ sơ tách thửa đất nông nghiệp
