Phối cảnh dự án Berriver Long Biên.
Dự án ồn ào vì gây sụt lún nhà dân
Bất động sản Hà Nội đã bùng nổ về phía Đông suốt hơn chục năm qua, đẩy giá khu vực này lên mức rất cao. Trong khi đó, dù cũng sở hữu vị trí đắc địa, khu vực này lại im ắng hơn nhiều. Tuy nhiên, vài năm gần đây, nhiều “ông lớn” địa ốc đã dồn dập đầu tư vào đây, đặc biệt là khu vực gần cầu Long Biên. Berriver Long Biên là một trong những dự án được chú ý.
Berriver Long Biên gồm 5 tòa No1, Berriver No2, No3, Berriver No4 và Berriver No5. Dự án đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng tòa NO3 từ năm 2015 và tòa NO1 đi vào hoạt động cuối năm 2019. Mới đây, BerRiver Jardin trong Berriver Long Biên xuất hiện ồ ạt trên mạng xã hội với mức giá khoảng 35 triệu đồng/m2. Đây là mức giá khá dễ chịu so với những khu vực khác đã tăng nóng ở Hà Nội.
BerRiver Jardin được giới thiệu có nhiều lợi thế, trong đó cận kề phố cổ là một trong những điểm thu hút của dự án. Chỉ cách cầu Chương Dương khoảng 1km và mất khoảng 10 phút để di chuyển vào phố cổ, BerRiver Jardin là một trong số ít những dự án còn lại trên thị trường bất động sản sở hữu vị trí cận kề phố cổ.
Theo nhiều thông tin quảng cáo, mật độ xây dựng tại BerRiver Jardin thấp chỉ với 3 tòa tháp cao 18 – 20 tầng, mật độ 8 – 9 căn/sàn. Mỗi tòa được bố trí 3 thang máy nên trung bình chỉ 53 - 60 căn/thang, so với các chung tư cao cấp khác thì đây là một trong những dự án có tỷ lệ số căn hộ/thang thấp nhất tại Hà Nội hiện nay. Các tòa đều có diện tích sinh hoạt chung lớn. Hành lang căn hộ rộng 1,8m, sảnh chờ thang máy rộng trung bình 3m, có cửa kính lấy sáng và thông gió.
Trong đó, tòa N04 với các căn hộ rộng từ 78m2 trở lên, có đến 3 phòng ngủ, rất thích hợp cho các gia đình đa thế hệ. 100% căn hộ tại đây đều sở hữu từ 2 mặt thoáng trở lên, 80% căn hộ có ban công nối thông giữa phòng khách và phòng ngủ, với diện tích lên tới gần 8m2.
Tuy nhiên, trước đó, Berriver Long Biên ồn ào trên mặt báo vì gây sụt lún nhà dân nhưng không đền bù sớm. Cụ thể, năm 2020, UBND phường Bồ Đề nhận được đơn kiến nghị của các hộ dân về việc công trình dự án công trình NO4, NO5 Berriver của Hanco 9 thi công gây ảnh hưởng, sụt lún các công trình xung quanh dự án.
Ngày 21/10/2020, UBND quận Long Biên đã ra Quyết định số 196/QĐ- XPVPHC, xử phạt vi phạm hành chính đối với Hanco 9 với số tiền 25 triệu đồng. Quyết định xử phạt của UBND quận Long Biên nêu rõ, Hanco 9 đã thực hiện hành vi vi phạm hành chính: Tổ chức thi công xây dựng công trình vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng gây lún, nứt công trình lân cận.
Ngoài ra, Quyết định cũng nêu rõ, yêu cầu chủ đầu tư dừng mọi hoạt động thi công xây dựng tại tòa NO4, NO5; thỏa thuận bồi thường thiệt hại đối với với bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm hành chính gây ra. Tuy nhiên, đến đầu năm 2021, người dân tố Hanco 9 chưa đền bù, nhưng vẫn tiếp tục thi công.
Chủ đầu tư âm vốn nhiều năm liền
Như đã nói ở trên, dự án đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng tòa NO3 từ năm 2015 và tòa NO1 đi vào hoạt động cuối năm 2019. Nghĩa là doanh thu 2 tòa này được ghi nhận vào khoảng thời gian từ 2015-2019. Theo lẽ thường, vào khoảng thời gian ghi nhận doanh thu từ dự án, chủ đầu tư sẽ gặt hái doanh thu và lợi nhuận khủng. Thế nhưng, Hanco 9 - chủ đầu tư dự án BerRiver Jardin lại hoàn toàn ngược lại. Hanco 9 không những không lãi lớn mà còn chìm trong thua lỗ đến mức âm vốn chủ sở hữu.
Không rõ Hanco 9 thua lỗ từ khi nào, chỉ biết đến thời điểm cuối năm 2016, thời điểm sau khi tòa NO3 được đưa vào sử dụng, Hanco 9 đã gánh 33,3 tỷ đồng âm vốn chủ sở hữu. Năm 2016 đóng góp nhiều nhất vào khoản âm vốn này khi Công ty thua lỗ tới gần 33,4 tỷ đồng. Bước sang năm 2017, Hanco 9 ghi nhận doanh thu tăng vọt, tăng từ 2,8 tỷ đồng lên 720 tỷ đồng nhưng tình trạng thua lỗ vẫn tiếp tục diễn ra với khoản lỗ 21,3 tỷ đồng. Nhưng có lẽ cổ đông rót thêm vốn nên khoản âm vốn chủ sở hữu giảm xuống 8,2 tỷ đồng.
Tình trạng bấp bênh của Hanco 9 được thể hiện rõ nét khi sang năm 2018, doanh thu công ty “rơi tự do” xuống chỉ còn 4,9 tỷ đồng. Kết quả là Hanco 9 lỗ 13 tỷ đồng. Nhưng một lần nữa, âm vốn chủ sở hữu của công ty giảm xuống chỉ còn 4,2 tỷ đồng.
Năm 2019, doanh thu của Hanco 9 tăng mạnh nhưng cũng chỉ đạt 12 tỷ đồng, khiến công ty thua lỗ 4 tỷ đồng và âm vốn 8,2 tỷ đồng. Năm 2020, bất chấp đại dịch Covid-19 bắt đầu tấn công nền kinh tế, Hanco 9 lại bất ngờ khởi sắc khi doanh thu tăng vọt lên 760 tỷ đồng. Nhờ đó, Hanco 9 lần đầu tiên đạt lợi nhuận trong giai đoạn 2016-2020. Với khoản lãi 124 tỷ đồng, Hanco 9 đã xóa được tình trạng âm vốn. Tại ngày 31/12/2020, vốn chủ sở hữu công ty tăng lên 116 tỷ đồng.
