Mới đây, Công ty Vạn Phát Hưng đã bị phạt 300 triệu đồng, dừng các hoạt động kinh doanh bất động sản 12 tháng do vi phạm về đất đai tại Nhơn Đức (Nhà Bè). Đây là hình thức xử phạt bổ sung liên quan sai phạm tại Dự án dân cư Nhơn Đức, Huyện Nhà Bè, TP. HCM. Trong quá trình kinh doanh bất động sản thuộc dự án Khu dân cư Nhơn Đức, CTCP Vạn Phát Hưng đã vi phạm hành chính là bán sản phẩm khi chưa được cơ quan có thẩm quyền có văn bản xác nhận đủ điều kiện bán bất động sản hình thành trong tương lai.
Báo cáo tài chính bán niên soát xét của Vạn Phát Hưng (VPH) bị kiểm toán lưu ý về quyết định xử phạt bổ sung liên quan đến dự án Khu dân cư Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP HCM. Doanh nghiệp này đã vi phạm quy định bán sản phẩm khi chưa được cơ quan có thẩm quyền có văn bản xác nhận đủ điều kiện bán bất động sản hình thành trong tương lai, bị phạt 300 triệu đồng, đình chỉ hoạt động kinh doanh 12 tháng kể từ ngày 2/6.
Lãnh đạo VPH cho biết, doanh nghiệp đã nộp phạt và khắc phục các vi phạm. Việc bị đình chỉ kinh doanh sẽ không ảnh hưởng đến quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý cho các dự án.
Theo tìm hiểu, thông báo kết luận Thanh tra số 78/TB-TTTP-P3 của Thanh tra TP. HCM đã chỉ ra nhiều sai phạm về đất đai, xây dựng... trong thực hiện dự án Khu dân cư Nhơn Đức.
Theo kết luận thanh tra, dự án Khu dân cư Nhơn Đức, quy mô hơn 9,3ha, được UBND TP. HCM giao cho công ty Vạn Phát Hưng làm chủ đầu tư, theo Quyết định số 3615 (ngày 25/7/2015). Tuy nhiên, đã hết thời gian được chấp thuận đầu tư mà vẫn chưa hoàn thành bàn giao đưa công trình vào sử dụng, quyết toán đầu tư. Quá trình triển khai thực hiện dự án đã phát sinh một số sai phạm, thiếu sót về đất đai, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế.
Cụ thể, công ty nhận chuyển nhượng đất lúa trước khi được chấp thuận địa điểm đầu tư; đầu tư xây dựng công trình trên đất khi chưa được cơ quan có thẩm quyền giao đất trên thực địa; thi công xây dựng các công trình hạ tầng và móng cọc nhà (trên 500 m2) không có giấy phép xây dựng;
Bán 370 nền đất có móng cọc tại dự án khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép; bàn giao nhà ở để đưa vào sử dụng khi chưa được cơ quan có thẩm quyền nghiệm thu; chuyển nhượng 16 nền đất có diện tích chuyển nhượng nhiều hơn diện tích thửa đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Chủ đầu tư cũng chưa đầu tư xây dựng trường tiểu học, chưa hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị, các khu công viên cây xanh, vườn hoa để lập hồ sơ hoàn công và bàn giao cho cơ quan chuyên ngành để quản lý; chưa hoàn thành thủ tục về quyền sử dụng đất của dự án tại thời điểm thanh tra;
Về nghĩa vụ nộp thuế, Vạn Phát Hưng chậm kê khai, hoặc không kê khai nộp thuế; không thực hiện quản lý, sử dụng hóa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ đúng quy định trong đó công ty nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các hộ dân từ tháng 7/2006 đến tháng 11/2010, nhưng mãi đến năm 2011 mới thực hiện kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
Công ty không kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ đối với khoản tiền chênh lệch tăng 6,67 tỷ đồng mà các hộ dân chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án.
Nhiều trường hợp công ty xuất hoá đơn bán đất nền không trùng với ngày lập các phiếu thu hoặc một hoá đơn giá trị gia tăng xuất cho nhiều phiếu thu là sai quy định.
Ngoài ra, phần đất xen kẹt trong dự án do Nhà nước quản lý (khoảng từ 8.175 m2 – 12.659 m2) chưa được xác định chính xác do không dựa trên kết quả áp ranh, đo vẽ của đơn vị tư vấn độc lập, dẫn đến số liệu thiếu thống nhất, chưa đảm bảo cơ sở pháp lý để tính tiền sử dụng đất mà chủ đầu tư phải nộp…
Hồi tháng 4/2020, Chủ tịch UBND TP. HCM lúc đó là ông Nguyễn Thành Phong có ý kiến về kết luận Thanh tra việc chấp hành quy định pháp luật trong thực hiện dự án Khu dân cư Nhơn Đức, huyện Nhà Bè do Vạn Phát Hưng làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 40 ha gồm khu dân cư 9,3 ha và 2 trường đại học, được chấp thuận đầu tư năm 2015 nhưng hiện chưa hoàn thành bàn giao đưa công trình vào sử dụng, chưa quyết toán đầu tư.
Lãnh đạo thành phố yêu cầu xác định nguyên nhân, trách nhiệm trong việc công ty chậm nộp tiền sử dụng đất, các sở ngành liên quan xác định lại phần diện tích đất do Nhà nước quản lý, tính thuế giá trị gia tăng và kiểm tra số tiền 658 tỷ đồng doanh nghiệp đã nhận từ 2 trường đại học.
Cách đây một thập niên, khu Nhơn Đức huyện Nhà Bè đã nằm trong kế hoạch phát triển bất động sản chủ lực của VPH tại khu Nam Sài Gòn. Tuy nhiên, năm 2014-2015, khi thị trường bất động sản trong giai đoạn khó khăn và chưa hồi phục sau khủng hoảng, doanh nghiệp từng bán một phần dự án khu dân cư Nhơn Đức để tái cơ cấu vốn.
Khi thị trường bất động sản hồi phục sau khủng hoảng, giai đoạn 2016 - 2000, doanh nghiệp này tiếp tục phát triển và mở rộng quy mô dự án khu dân cư Nhơn Đức cùng với các công ty thành viên.
|
Về kết quả kinh doanh, trong quý II/2021, dịch COVID-19 kéo dài đã ảnh hưởng mạnh tới hoạt động kinh doanh của công ty. Cụ thể, doanh thu thuần của VPH đạt 99,4 tỷ đồng - giảm 35% so với quý II/2020; lợi nhuận sau thuế cũng giảm 12% về mức 27,1 tỷ đồng. Nửa đầu năm 2021, doanh thu thuần của Vạn Phát Hưng đạt 111 tỷ đồng - giảm 31% so với cùng kỳ năm ngoái; lãi sau thuế giảm 39% về mức hơn 7 tỷ đồng. So với kế hoạch lợi nhuận sau thuế đạt hơn 73 tỷ đồng, công ty mới hoàn thành được 10% chỉ tiêu cả năm. Trên thị trường, cổ phiếu VPH mới đây đã ghi nhận chuỗi 9 phiên tăng liên tiếp từ ngày 6/10 tại mức 6.400 đồng lên mức 9.300 đồng. Tuy nhiên, sang phiên 20/10, cổ phiếu của Vạn Phát Hưng quay đầu giảm 3,5%. Chốt phiên hôm nay (21/10), cổ phiếu này tiếp tục giảm 3% xuống mức 8.700 đồng/cp với khối lượng giao dịch đạt 1.764.300 đơn vị. |
