Cụ thể, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) bị bán giải chấp 750.000 cổ phiếu PDR trong thời gian dự kiến là ngày 7/11.
Cùng ngày, TVSI cũng sẽ bán giải chấp 720.000 cổ phiếu PDR thuộc sở hữu của Công ty TNHH Phát Đạt Holdings.
Hiện Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt đang nắm hơn 332 triệu cổ phiếu PDR, tương ứng 49,45% vốn; còn Phát Đạt Holdings sở hữu 73,6 triệu cổ phiếu, chiếm 10,96%. Ông Đạt đồng thời là Chủ tịch của Phát Đạt Holdings.
Trong khi đó trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu PDR đã ghi nhận mức giảm hơn 26% chỉ trong vòng 1 tháng qua và giảm 46% trong 1 năm, nằm sàn tại mức 37.500 đồng/cp chốt phiên ngày 4/11. Khối lượng giao dịch bình quân cũng khá cao với hơn 1,65 triệu đơn vị được sang tay mỗi phiên.
Về tình hình kinh doanh, trong quý 3/2022, doanh thu thuần của PDR vỏn vẹn 11 tỷ đồng, lao dốc đến 99% so cùng kỳ do doanh thu chuyển nhượng đất giảm mạnh.
Tuy nhiên, doanh thu tài chính lại tăng vọt từ 460 triệu của cùng kỳ lên tới 1.250 tỷ đồng nhờ lãi chuyển nhượng cổ phần công ty con. Cụ thể, ngày 18/10/2022, PDR đã chuyển nhượng tiếp 26% vốn CTCP Địa ốc Sài Gòn KL cho Công ty TNHH Bất động sản Gemini, nâng tổng số lượng cổ phần tại Sài Gòn KL đã được chuyển nhượng lên 72%.
Nhờ đó, PDR lãi ròng hơn 711 tỷ đồng trong quý 3, tăng 17% so với cùng kỳ 2021, nâng lũy kế 9 tháng lên 1.400 tỷ đồng, tăng 26% so với cùng kỳ nhưng chỉ đạt 38% kế hoạch.
Tổng tài sản của PDR tại thời điểm 30/9/2022 gần 26.000 tỷ đồng, tăng 26% so với đầu năm. Nguyên nhân tăng chủ yếu đến từ giá trị khoản mục phải thu ngắn hạn gấp 3 lần lên hơn 7.600 tỷ đồng. Hàng tồn kho của PDR cũng tăng 10%, lên hơn 13.000 tỷ đồng, chủ yếu rót thêm vào dự án Bình Dương Tower với số tiền hơn 720 tỷ đồng lên 2.321 tỷ đồng; và rót thêm vào dự án Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương (dự án Astral City) trên 444 tỷ đồng lên 1.396,3 tỷ đồng.
Trong khi đó, nợ phải trả tăng 24% lên gần 15.400 tỷ đồng, tổng nợ vay của PDR tăng 54% lên hơn 5.000 tỷ đồng, trong đó nợ ngân hàng hơn 1.148 tỷ đồng, nợ trái phiếu hơn 2.846 tỷ đồng, còn lại vay bên khác 1.270 tỷ đồng.
Hiện tại, PDR vẫn còn 10 lô trái phiếu đang trong quá trình trả lãi, trong đó 9 lô sẽ đáo hạn trong năm 2023 (lô gần nhất đáo hạn vào tháng 2/2023) và 1 lô sẽ đáo hạn vào tháng 3/2024. Tất cả 10 lô trái phiếu của PDR đều được đảm bảo bởi cổ phiếu PDR do cổ đông sở hữu.
