Đất nền và biệt thự thất sủng, nhà phố lên ngôi?

Đất nền và biệt thự "thất sủng"

Diễn biến thị trường bất động sản thời gian có nhiều điểm đáng chú ý. Trong khi đất nền - phân khúc từng khuấy đảo thị trường bất động sản những năm gần đây đang chứng kiến sự lao dốc mạnh về mức độ quan tâm của người dùng; thì lượng tiêu thụ biệt thự cũng ghi giảm mức giảm sốc.

Ông Lê Đình Hảo, Giám đốc Kinh doanh miền Bắc của Batdongsan.com.vn cho biết, đất nền đang là phân khúc trầm lắng trong quý 4/2022. Tuy nhiên ông Hảo chỉ ra một nghịch lỳ, dù mức độ quan tâm đất nền giảm nhưng giá đất tại một số địa phương vẫn tăng.

"Giá bán đất nền ở Hoài Đức tăng nhẹ 3% nhưng mức độ quan tâm sụt giảm 46%. Các thị trường khác cũng ghi nhận kịch bản tương tự khi đất nền Ba Vì giá bán giảm 5%, mức độ quan tâm giảm 43%. Đất nền Thanh Trì giá bán giảm 2%, mức độ quan tâm giảm 43%. Đất nền Thanh Oai giá bán tăng 2%, mức độ quan tâm giảm 63%. Đất nền Sóc Sơn giá bán tăng 7%, mức độ quan tâm giảm 65%...", ông Hảo nói.

Trong khi đó, báo cáo bất động sản nghỉ dưỡng mới nhất của DKRA Vietnam cho thấy, tháng vừa qua, có 56 căn biệt thự biển được tiêu thụ, giảm 83% so với cùng kỳ năm ngoái. Thanh khoản thị trường yếu dần dù đang trong mùa cao điểm bán hàng cuối năm, các dự án mới đều giao dịch chậm.

Đáng chú ý trong tháng qua, shophouse nghỉ dưỡng (nhà phố thương mại tại các dự án nghỉ dưỡng) cũng chỉ bán được 35 căn, giảm 96% so với 12 tháng trước. Rổ hàng mới bị tồn kho 85% mặc dù các chủ đầu tư chiết khấu 30-40%, cam kết cho thuê lại, hỗ trợ lãi suất, kéo dài thời gian quảng cáo, booking (đặt chỗ).

Riêng condotel, tháng 11 bán được hơn 340 căn chủ yếu tại Bà Rịa – Vũng Tàu (tăng so với tháng 10) nhưng vẫn nằm trong chu kỳ thanh khoản thấp. Từ tháng 7 đến tháng 11, lượng tiêu thụ condotel cả nước chỉ dao động trong ngưỡng 100 đến dưới 400 căn mỗi tháng trong khi lượng hàng tồn kho dòng sản phẩm này đến nay ước tính hàng nghìn sản phẩm.

Nhà phố lên ngôi?

Trái ngược với đất nền, ông Lê Đình Hảo cho biết nhà phố cho thuê đang ghi nhận đà tăng về mức độ quan tâm và giá cho thuê từ đầu năm 2022.

Tại Hà Nội, giá thuê quận Cầu Giấy tăng 14%, mức độ quan tâm tăng 53%; giá thuê nhà phố quận Ba Đình tăng 7%, mức độ quan tâm tăng 140%; giá thuê nhà phố quận Đống Đa tăng 33%, mức độ quan tâm tăng 48%; giá thuê nhà phố quận Hai Bà Trưng tăng 42%, mức độ quan tâm tăng 26%.

Giá thuê nhà phố quận Hà Đông tăng 60%, mức độ quan tâm giảm nhẹ 3%; giá thuê nhà phố quận Thanh Xuân giảm 3% nhưng mức độ quan tâm tăng 100%...

So với TPHCM, loại hình nhà phố Hà Nội có tăng trưởng giá bán và lợi suất cho thuê thấp hơn. Biến động giá bán nhà phố Hà Nội cũng tăng 7% so với quý 1/2022 thì cùng biên độ thời gian, biến động giá bán nhà phố TPHCM tăng 16%. Lợi suất cho thuê nhà phố của Hà Nội cũng chỉ đạt 2,7%, trong khi TPHCM đạt 2,9%.