Khu đất hoang được rao bán giá “trên trời”
Thời gian qua, trên mạng xã hội liên tục xuất hiện các thông tin rao bán, đầu tư dự án mang tên “HP Elite Central” toạ lạc tại đường Bùi Viện (phường Đồng Hoà, quận Kiến An, TP Hải Phòng). Bên cạnh đó, nhân viên môi giới bất động sản (BĐS) còn thường xuyên gọi điện, kêu gọi người dân tham gia đầu tư dự án. Không chỉ vậy, những tấm pano quảng cáo dự án cũng được treo đầy tuyến đường Võ Nguyên Giáp, Bùi Viện, Trường Chinh…
Khu đất hoang cỏ dại mọc um tùm được rao bán trái phép.
Trong vai khách hàng, PV được một nam nhân viên môi giới tên Kiên cho biết: Dự án “HP Elite Central” do Công ty Cổ phần Đầu tư Solaris Việt Nam làm chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án là Hải Phát Land có quy mô 1,9ha, bao gồm 157 căn shophouse liền kề sở hữu pháp lý rõ ràng, sổ đỏ từng lô (?).
“Em là nhân viên của Hải Phát Land tại Hải Phòng, nắm thông tin rất chuẩn. Hải Phát Land hiện đã lên sàn chứng khoán, phân phối nhiều dự án ở miền bắc nên anh cứ yên tâm”, môi giới Kiên nhấn mạnh.
Nhằm thuyết phục khách hàng đầu tư, Kiên cho chúng tôi xem bản đồ và liên tục chỉ tay về khu đất trống cỏ mọc um tùm nói: Nếu anh muốn đầu tư thì chọn lô góc LK2 nằm ngay ngã tư, diện tích 85m2, giá khoảng 5,4 tỷ đồng. Đây chỉ là giá đất, chưa bao gồm giá xây dựng khoảng 5,5 triệu/m2.
Khi PV thắc mắc vì sao dự án nằm ở ngoại thành, trục đường chính di chuyển của xe container về cảng Hải Phòng, xung quanh chỉ là đất trống nhưng giá bán lại cao như vậy, Kiên nhanh nhảu đáp: “Anh cứ yên tâm đầu tư. Giá ban đầu chỉ từ 52-65 triệu đồng/m2. Sắp tới, bên em tiếp tục tạo sóng, chạy quảng cáo truyền thông để nâng giá trị dự án lên, chắc chắn anh đầu tư sẽ có lời”.
Đồng ý với giá bán hơn 5,4 tỷ đồng lô LK2, PV được nhân viên môi giới hướng dẫn đặt cọc trước 100 triệu đồng, trong 7 ngày tiếp theo thanh toán thêm gần 50% giá trị lô đất (tương đương 2,5 tỷ đồng). Sau đó, Kiên hẹn đến Văn phòng Hải Phát Land chi nhánh Hải Phòng nằm trên đường Lê Hồng Phong (quận Ngô Quyền) để tiến hành đặt cọc 100 triệu đồng.
Nhân viên môi giới bất động sản lôi kéo khách hàng tham gia đầu tư dự án trái phép.
Lập tức, Kiên rút điện thoại ra nhắn tin, dặn dò đồng nghiệp điền trước thông tin cá nhân, địa chỉ, số điện thoại khách hàng đến ký hợp đồng. Tuy nhiên, trên đường di chuyển, Kiên nhận được cuộc điện thoại và hỏi chúng tôi: “Anh là nhà báo ạ?”
Lúc này, Kiên và một đồng nghiệp chuyển hướng, dẫn PV đến quán cafe trên đường Văn Cao thay vì đến Văn phòng Hải Phát Land trên đường Lê Hồng Phong. Tại đây, Kiên bộc bạch: “Nếu anh thiện chí mua thì chuyển khoản cọc 100 triệu vào tài khoản cá nhân của kế toán. Sau đó, kế toán sẽ tự chuyển tiền về công ty. Bên em sẽ viết bên nhận đặt cọc cho anh luôn”. Lấy lý do về việc ký hợp đồng thiếu minh bạch, chúng tôi không đồng ý tiến hành đặt cọc.
“Cái bẫy” chờ sẵn khách hàng
Theo tìm hiểu của PV, Công ty Cổ phần Đầu tư Solaris Việt Nam có địa chỉ tại Hà Nội, mới đăng ký kinh doanh và đi vào hoạt động từ tháng 6/2021. Đến tháng 4/2022, Solaris Việt Nam trúng đấu giá khu đất (tại tổ dân phố Đông Khê 1, phường Đồng Hoà, quận Kiến An, TP Hải Phòng) có diện tích 1,9ha, với số tiền 306 tỷ đồng (tương đương 15,3 triệu đồng/m2). Hiện tại, chủ đầu tư đang tiến hành các bước thủ tục để được cấp phép đầu tư, xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trao đổi với PV Báo Công lý, đại diện Hải Phát Land (Công ty Cổ phần Đầu tư & Kinh doanh Bất động sản Hải Phát, có trụ sở tại Hà Nội) xác nhận, đơn vị thay mặt cho chủ đầu tư phát triển dự án “HP Elite Central” tại Hải Phòng. Hải Phát Land chưa nhận tiền đặt cọc, tiền thanh toán tiến độ mua dự án của khách hàng! Việc các sàn môi giới bất động sản đứng ra nhận tiền, giao dịch mua bán dự án “HP Elite Central” là trái với quy định của pháp luật.
Khu đất trống được đặt tên “HP Elite Central”.
Theo Sở Xây dựng TP Hải Phòng, trên địa bàn thành phố chưa có dự án BĐS nào được cấp phép mang tên “HP Elite Central”. Ngoài ra, Sở Xây dựng chưa ra văn bản cấp phép cho Công ty Cổ phần Đầu tư Solaris Việt Nam có thể đủ điều kiện để huy động vốn, mở bán dự án nhà ở thương mại hình thành trong lương lai tại khu đất trên.
Thời gian gần đây, các cơ quan chức năng tiến hành điều tra, khởi tố vụ án, bắt giam nhiều đối tượng có hành vi thao túng gây nhiễu loạn thị trường BĐS. Hậu quả của việc phân lô bán nền tràn lan, tạo sóng ảo đẩy giá đất lên cao nhằm thu lợi bất chính là những dự án bỏ hoang vắng bóng người, lãng phí tài nguyên đất đai. Chiêu trò chính của nhóm đối tượng này là thành lập công ty mới mang tên rất Tây, rồi đặt cho dự án cái tên tiếng Anh “sang chảnh” nhằm thu hút sự chú ý và huy động vốn trái phép.
Nhằm ngăn chặn tình trạng thao túng, tạo cơn sốt ảo gây nhiễu loạn thị trường bất động sản, rất mong các cơ quan chức năng TP Hải Phòng sớm có biện pháp tuyên truyền và cảnh báo đến nhân dân. Hơn nữa, dự án được giới thiệu mang tên rất Tây “HP Elite Central” hiện đang là khu đất trống, cỏ dại mọc um tùm, xung quanh xen lẫn nhà dân sinh sống nhưng đang được giao dịch “chui” với giá “trên trời” được xem như là cái bẫy dành cho người dân thiếu hiểu biết.
