Chuyển mục đích sử dụng đất “thần tốc”
Theo hồ sơ, ngày 30/11/2016, Công ty TNHH Triumph International Việt Nam bán tài sản gắn liền với đất cho Công ty TNHH Đầu tư Thương mại dịch vụ Gia Khang (hay gọi tắt là Công ty Gia Khang) theo hợp đồng mua bán tài sản do Văn phòng công chứng Hoàng Xuân Hoan chứng nhận số 702775 ngày 30/11/2016.
Ngày hôm sau (1/12/2016), Công ty TNHH Triumph International có văn bản trình lên UBND, Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM về việc chuyển nhượng phần tài sản trên đất thuê và đồng ý trả lại quyền sử dụng đất để Nhà nước thu hồi và cho Công ty Gia Khang tiếp tục thuê phần diện tích đất trên.
Dự án King Crown Infinity được giới thiệu do Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang làm chủ đầu tư, Công ty CP BCG Land phát triển dự án. Đáng chú ý, cả 2 doanh nghiệp này đều là công ty con của Tập đoàn Bamboo Capital (HoSE: BCG).
Ngày 12/12/2016, Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM có tờ trình UBND TP.HCM về việc cho Công ty Gia Khang thuê đất tại địa chỉ số 218 Võ Văn Ngân, P.Bình Thọ, Q.Thủ Đức (nay là TP.Thủ Đức) và đã được UBND thành phố chấp thuận.
Sau đó, ngày 9/1/2017, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường ký Hợp đồng số 244/HĐ-STNMT-QLĐ cho Công ty Gia Khang thuê khu đất 218 Võ Văn Ngân với diện tích 13.182m2, thời hạn 20 năm, mục đích là để làm xí nghiệp sản xuất hàng may mặc.
Điều ngạc nhiên hơn, chỉ 6 ngày sau (ngày 16/1/2017), Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM bất ngờ có Tờ trình số 556/STMT-QLĐ trình UBND thành phố xin chuyển mục đích sử dụng khu đất 218 Võ Văn Ngân cho Công ty Gia Khang làm Trung tâm thương mại, siêu thị vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng-Kiot-kho bãi. Và đề xuất này được UBND thành phố “mau mắn” chấp thuận chủ trương tại Công văn số 371/UBND-ĐT, ngày 21/1/2017.
Khu đất tại dự án King Crown Infinity được 3 lần Sở TNMT TP.HCM "giúp" chuyển mục đích sử dụng đất trong 1 năm.
Tiếp đó, ngày 23/5/2017, Sở Tài nguyên và Môi trường lại có tờ trình số 4976/TTr-STNMT-QLĐ trình UBND thành phố về việc cho phép Công ty Gia Khang chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất Xí nghiệp sản xuất hàng may mặc để sử dụng vào mục đích Trung tâm thương mại, siêu thị vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng-Kiot-kho bãi, với thời hạn thuê đất là 50 năm. Ngay sau đó, ngày 31/5/2017, UBND TP.HCM có Quyết định số 2809/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương này.
Chưa dừng lại ở đó, đến ngày 31/1/2018, Sở Tài nguyên và Môi trường lại có tờ trình số 1189/TTr-STNMT-QLĐ và ngày 7/2/2018 có Công văn số 1491/STNMT-QLĐ trình UBND TP.HCM về việc cho Công ty Gia Khang tiếp tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng tại số 218 Võ Văn Ngân và được UBND thành phố chấp thuận tại Quyết định số 629/QĐ-UBND.
Giao đất công không qua đấu giá
Theo đó, tháng 10/2017 UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 5671/QĐ-UBND điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư P.Linh Tây - Bình Thọ, Q.Thủ Đức. Ngay sau đó, ngày 14/11/2017 Sở Xây dựng có văn bản trình UBND thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng, tại số 218 đường Võ Văn Ngân, P.Bình Thọ, Q.Thủ Đức.
Đầu năm 2021, thị trường bất động sản tại TP.HCM xôn xao trước "bom tấn" mang tên dự án King Crown Infinity tại TP.Thủ Đức với mức giá căn hộ được chào bán ra thị trường khoảng 100 triệu đồng/m2.
Ngày 20/11/2017, ông Trần Vĩnh Tuyến, khi đó là Phó Chủ tịch UBND TP.HCM đã ký văn bản số 7132/UBND-ĐT chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng, tại số 218 đường Võ Văn Ngân, P.Bình Thọ, Q.Thủ Đức cho Công ty Gia Khang.
Đến ngày 20/12/2017, UBND Q.Thủ Đức có văn bản về việc chấp thuận tổng thể mặt bằng và phương án kiến trúc công trình tỷ lệ 1/500 dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng, tại số 218 Võ Văn Ngân
Ngày 8/1/2018, Sở Xây dựng TP.HCM có tờ trình gửi UBND thành phố đề nghị chấp thuận đầu tư dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng, tại số 218 Võ Văn Ngân và chỉ 3 ngày sau Công ty Gia Khang đã nhanh chóng hoàn tất thủ tục ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án.
Có thể thấy, chỉ trong một thời gian ngắn, Công ty Gia Khang được UBND Q.Thủ Đức và UBND TP.HCM ký hàng loạt văn bản chấp thuận chuyển đổi dự án, mặc dù khu đất 218 Võ Văn Ngân có nguồn gốc đất do nhà nước quản lý mà không gặp bất cứ trở ngại nào.
Hiện dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng (tên thương mại King Crown Infinity) có quy hoạch tổng thể: Đất ở kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng 10.152m2, Đất công viên cây xanh 2.500m2, Tầng cao xây dựng 30 tầng, Tầng hầm 5 và mật độ xây dựng là 60%.
Tuy nhiên, ngày 13/1/2020, Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM đã có ý kiến về việc thẩm định giá khu đất của Công ty Gia Khang. Theo đó, giá trị khu đất là gần 546 tỷ đồng trong đó, giá bình quân đối với phần diện tích đất ở (10.149m2) là hơn 53 triệu đồng/m2; giá bình quân toàn khuôn viên (12.649m2) là hơn 43 triệu đồng/m2.
Bên cạnh đó, trong văn bản Sở Tài nguyên Môi trường còn đề cập đến việc Công ty Gia Khang chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất của Công ty TNHH Triumph International, sau đó xin thuê đất trả tiền hàng năm và chuyển mục đích sử dụng đất sang Trung tâm thương mại, siêu thị vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng, ki ốt, kho bãi, thời hạn 50 năm.
Tiếp đó xin chuyển sang xây Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng với nguồn gốc đất do nhà nước mà chưa có ý kiến của đơn vị cấp phép dự án là Sở Kế hoạch Đầu tư và Bộ Kế hoạch Đầu tư nên Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị xin thêm ý kiến của 2 cơ quan này nhằm đảm bảo thủ tục một cách chặt chẽ.
Hiện tại, dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng tại số 218 Võ Văn Ngân, đang được quảng cáo với tên gọi là dự án King Crown Infinity và kỳ vọng trở thành công trình biểu tượng cho phong cách sống mới tại TP.Thủ Đức. Dự án được giới thiệu do Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang làm chủ đầu tư, Công ty CP BCG Land phát triển dự án. Đáng chú ý, cả 2 doanh nghiệp này đều là công ty con của Công ty CP Bamboo Capital (HoSE: BCG).
Dự án King Crown Infinity có nguồn gốc là đất công
Với việc UBND TP.HCM ban hành quyết định 736/QĐ-UB giao 2,39ha cho Liên hiệp sản xuất kinh doanh huyện Thủ Đức sử dụng xây dựng xí nghiệp sản xuất giày da xuất khẩu, hình thức giao đất ổn định. Sau đó ngày 18/2/1992, Sở xây dựng Nhà đất TP.HCM cấp giấy công nhận quyền sở hữu nhà cho Liên hiệp sản xuất kinh doanh huyện Thủ Đức được bán nhà xưởng số 20/6 đường Võ Văn Ngân, thị trấn Thủ Đức cho Công ty Dịch vụ đầu tư Nước Ngoài (thuộc Bộ Thương nghiệp).
Tháng 4/1992, Ủy ban Nhà nước về Hợp tác đầu tư cho phép Công ty TNHH Triumph International (Việt Nam) được phép mua nhà xưởng để triển khai dự án.
Ngày 26/5/1992, Công ty TNHH Triumph International đã mua lại nhà xưởng từ Công ty Dịch vụ đầu tư Nước Ngoài có diện tích 2.835m2 trên phần diện tích đất 15000m2 với giá trị 270.000 USD. Doanh nghiệp được quyền sở hữu nhà xưởng tại số 20/6 Võ Văn Ngân, Thủ Đức.
Công ty TNHH Triumph International (Việt Nam) là công ty có 100% vốn nước ngoài được Ủy ban Nhà nước về Hợp tác đầu tư cấp giấy phép đầu tư ngày 10/1/1992 và có thời gian hoạt động là 20 năm.
Ngày 13/10/1992 Thủ tướng Chính phủ ban hành quyết định về việc cho Công ty TNHH Triumph International thuê đất để lập xí nghiệp sản xuất hàng may mặc xuất khẩu. Theo đó, thu hồi 13.182m2 đất và giao cho Công ty TNHH Triumph International thuê để xây dựng xí nghiệp sản xuất hàng may mặc xuất khẩu, thời hạn thuê đất là 20 năm kể từ ngày cấp giấy phép đầu tư ngày 10/1/1992.
Ngày 17/6/2005 UBND TP.HCM có công văn về việc chấp thuận nguyên tắc cho chi nhánh Công ty TNHH Triumph International được gia hạn thời hạn thuê đất từ 20 lên 45 năm.
Đến ngày 19/9/2005 Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM có công văn trình UBND thành phố về điều chỉnh thời gian thuê đất của Công ty TNHH Triumph International thành 45 năm kể từ ngày mùng 10/1/1992. Sau đó, ngày 23/9/2005 UBND TP.HCM ban hành quyết định điều chỉnh thời gian thuê đất của Công ty TNHH Triumph International có thời hạn 45 năm.
Ngày 19/10/2005, Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM đã ký hợp đồng thuê đất với Công ty TNHH Triumph International thời gian thuê 45 năm kể từ ngày 10/1/1992.
