Thứ 6, ngày 16 tháng 8, 2019, 8:36:21 Chiều

Hơn 1 thập kỉ thăng trầm của dự án Khu đô thị mới Bắc An Khánh

17/06/2022 10:34

Từng được kỳ vọng là một điểm nhấn bất động sản tại khu vực phía Tây Hà Nội, sau hơn 1 thập kỷ và nhiều lần đổi chủ, dự án Khu đô thị mới Bắc An Khánh (Splendora) vẫn chỉ là những ngôi nhà nham nhở, cây dại mọc um tùm.

Dự án Khu đô thị mới Bắc An Khánh có quy mô lên tới 264,4ha nằm trải dài trên các xã An Khánh, Song Phương, Lại Yên và Vân Canh thuộc huyện Hoài Đức, Hà Nội do Công ty Liên doanh TNHH Phát triển đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC) làm chủ đầu tư. Trong đó An Khánh JVC có vốn điều lệ 680 tỉ đồng, là liên doanh giữa Vinaconex và Posco E&C theo tỉ lệ góp vốn 50:50. — Dự án Khu đô thị mới Bắc An Khánh có quy mô khoảng 264,4ha nằm trải dài trên các xã An Khánh, Song Phương, Lại Yên và Vân Canh thuộc huyện Hoài Đức, Hà Nội do Công ty Liên doanh TNHH Phát triển đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC) làm chủ đầu tư. Trong đó An Khánh JVC có vốn điều lệ 680 tỉ đồng, là liên doanh giữa Vinaconex và Posco E&C theo tỉ lệ góp vốn 50:50.

Dù là một dự án trọng điểm triển khai từ cuối năm 2006, thậm chí thị trường bất động sản phục hồi mạnh mẽ kể từ năm 2014 sau thời gian dài khủng hoảng, Splendora đến nay vẫn nằm im bất động suốt nhiều năm. Sau hơn 1 thập kỉ triển khai xây dựng, Splendora đến nay mới chỉ hoàn thành một phần diện tích dự án là khu biệt thự và chung cư cao cấp, phần còn lại lâu này vẫn bỏ hoang hóa.

Mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội vừa quyết định thành lập Đoàn thanh tra để tiến hành thanh tra việc chấp hành pháp luật đất đai đối với 33 tổ chức sử dụng đất trên địa bàn thành phố. Công ty Liên doanh Trách nhiệm hữu hạn Phát triển đô thị mới An Khánh với dự án Khu đô thị Bắc An Khánh (huyện Hoài Đức) là một trong số 33 tổ chức được “xướng tên” trong danh sách thanh tra.

Ghi nhận của PV, có thể dễ dàng nhìn thấy hàng loạt các căn biệt thự tại dự án khu đô thị Khu đô thị mới Bắc An Khánh được xây dựng hạ tầng dở dang và để rêu xanh, cỏ mọc um tùm.

Theo lý giải về việc dự án chậm tiến độ được Vinaconex đưa ra thời điểm năm 2018, Vinaconex cho hay do nguồn vốn góp của chủ sở hữu là 680 tỉ đồng nên chủ đầu tư phải huy động nguồn vốn vay là 150 triệu USD (tương đương gần 3.500 tỉ đồng) từ các tổ chức tín dụng nước ngoài để đáp ứng tiến độ hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất với Nhà nước ngay sau khi nhận bàn giao đất, cũng như tiền đền bù giải phóng mặt bằng, san nền và hoàn thành các hạng mục chung của dự án.

Do ảnh hưởng của việc sáp nhập địa giới hành chính giữa Hà Tây với Hà Nội, đặc biệt là tác động của việc quy hoạch lại phân khu S3 của Hà Nội, dự án bị dừng triển khai thực hiện suốt từ năm 2012 đến tháng 11.2016 để thực hiện xin phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 cho phù hợp với quy hoạch phân khu S3 của Hà Nội bao trùm lên dự án.

cuối năm 2017, dự án này được phê duyệt quy hoạch với cơ cấu sở hữu dự án này gồm Công ty CP Địa ốc Phú Long (có trụ sở tại TPHCM) và Vinaconex nắm giữ 50% mỗi bên. Đáng chú ý là trong bản phê duyệt quy hoạch có hạng mục hồ nằm ở trung tâm dự án rộng khoảng 18ha và các vướng mắc bắt đầu phát sinh từ đây khi có những ý tưởng khác nhau về cách thức xử lý hồ điều hòa này. Cho đến thời điểm tháng 4.2019, hai bên vẫn chưa thể đi đến thống nhất trong việc triển khai dự án bất động sản quy mô lớn này — Cuối năm 2017, dự án Khu đô thị mới Bắc An Khánh được phê duyệt quy hoạch với cơ cấu sở hữu dự án này gồm Công ty CP Địa ốc Phú Long (có trụ sở tại TPHCM) và Vinaconex nắm giữ 50% mỗi bên. Đáng chú ý là trong bản phê duyệt quy hoạch có hạng mục hồ nằm ở trung tâm dự án rộng khoảng 18ha và các vướng mắc bắt đầu phát sinh từ đây khi có những ý tưởng khác nhau về cách thức xử lý hồ điều hòa này. Cho đến thời điểm tháng 4.2019, hai bên vẫn chưa thể đi đến thống nhất trong việc triển khai dự án bất động sản quy mô lớn này.

Gần đây nhất tại đại hội cổ đông thường niên Vinaconex tổ chức vào ngày 28.6.2019, ông Đào Ngọc Thanh - Chủ tịch HĐQT Vinaconex cho biết, chủ đầu tư An Khánh JVC hiện đang đang lỗ tới 1.600 tỉ đồng, âm vốn sở hữu 1.000 tỉ đồng. Tổng nợ của doanh nghiệp cũng lên tới 6.000 tỉ đồng, chưa kể khoản nợ tiềm tàng vào khoảng 1.600 tỉ đồng. — Ngày 28.6.2019 tại đại hội cổ đông thường niên Vinaconex, ông Đào Ngọc Thanh - Chủ tịch HĐQT Vinaconex cho biết, chủ đầu tư An Khánh JVC hiện đang lỗ tới 1.600 tỉ đồng, âm vốn sở hữu 1.000 tỉ đồng. Tổng nợ của doanh nghiệp cũng lên tới 6.000 tỉ đồng, chưa kể khoản nợ tiềm tàng vào khoảng 1.600 tỉ đồng.

Theo đó, muốn phát triển dự án này sẽ cần thêm khoảng 1.000-2.000 tỉ đồng để làm hạ tầng với quy mô đồng bộ và khả năng triển khai dự án là hoàn toàn khả thi vì chỉ tính riêng diện tích đất thương mại lên tới 70 ha. Dự kiến nếu đầu tư, doanh nghiệp có thể bán được 40.000-50.000 tỉ đồng.

Trước đó, Dự án khu đô thị Bắc An Khánh (Splendora) cũng là một trong nhiều dự án bị thanh tra trong năm 2020 về việc chấp hành pháp luật trong quản lý và sử dụng đất đai theo quyết định thanh tra vừa được Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ TNMT) ban hành.

Chủ đầu tư loạt dự án Vinpearl Phú Quốc hút 2.000 tỷ đồng trái phiếu chỉ trong 1 tháng
Dự án Cam Ranh City Gate “đắp chiếu” nhiều năm nhưng vẫn huy động trái phiếu ngàn tỷ?
Thành viên DRH Holdings nhận chuyển nhượng dự án 14 ha tại Đồng Nai sau khi huy động vốn

Nguồn laodong

Link bài gốc Copy link https://laodong.vn/photo/hon-1-thap-ki-thang-tram-cua-du-an-khu-do-thi-moi-bac-an-khanh-1056483.ldo

Bạn đang đọc bài viết "Hơn 1 thập kỉ thăng trầm của dự án Khu đô thị mới Bắc An Khánh" tại chuyên mục Bất động sản. Mọi bài vở cộng tác xin gọi hotline (0909415194) hoặc gửi về địa chỉ email (toasoan@vietnamindex.vn).

Hà Nội dự án Khu đô thị mới Bắc An Khánh Công ty Liên doanh Trách nhiệm hữu hạn Phát triển đô thị mới An Khánh Dự án Splendora thanh tra dự án bất động sản Vinaconex Posco E&C

Cùng chuyên mục

Tân Á Đại Thành "bỏ quên" dự án Đầm Liễng?

Loạt sai phạm của Sơn Long Vina tại dự án Khu nhà ở Lạc Vệ

'Băm nát' quy hoạch, Hà Nội cho dự án Golden West nâng tầng trái quy định

Quảng Nam: Báo động đỏ cho nhiều dự án bất động sản

Hà Nội: Nghìn tỷ xây chung cư tái định cư rồi để hoang

Dự án Golden Palm vi phạm quy hoạch, ai chịu trách nhiệm?

"Lướt sóng" bất động sản có thực sự hết thời?

Thái Nguyên: Thu hồi đất của dân rồi giao cho doanh nghiệp phân lô, bán nền

Hà Nội: 10 lô 'đất vàng' nhà máy bị di dời… sẽ về 'tay' ai?

Bà Rịa - Vũng Tàu: Dự án CĐT Đại học Tôn Đức Thắng bị thu hồi vì sao?

Sở hữu nhiều nhà đất sẽ bị đánh thuế cao

Nếu đúng quy trình, không dự án nhà ở nào hoàn thành thủ tục dưới 2 năm

Ba Vì – Hà Nội: Nhiều thiết bị trường học trúng thầu cao bất thường

Nhếch nhác tại dự án 100 tỷ trên 'đất vàng' giáp biển Hà Tĩnh

Mới cập nhật

Bộ Y tế: Biến thể phụ BA.5 đã xâm nhập vào Việt Nam

9 giờ trước Thời sự

Tại cuộc họp báo cung cấp thông tin y tế do Bộ Y tế tổ chức chiều nay 27-6, ông Phan Trọng Lân, cục trưởng Cục Y tế dự phòng (Bộ Y tế), cho biết Việt Nam đã ghi nhận sự xâm nhập của biến thể phụ BA.5. Đây là biến thể phụ của dòng Omicron.

Hà Nội: Nghìn tỷ xây chung cư tái định cư rồi để hoang

11 giờ trước Bất động sản

Theo ghi nhận của phóng viên Tiền Phong, nhiều khu chung cư tái định cư được xây dựng với tổng số vốn đầu tư cả nghìn tỷ đồng nhưng hiện bỏ hoang, không có người ở, bị xuống cấp nghiêm trọng.

Bỏ quy định về khung giá đất, người sở hữu nhiều nhà đất sẽ bị đánh thuế cao

11 giờ trước Thời sự

Nghị quyết 18-NQ/TW yêu cầu quy định mức thuế cao hơn với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhà, đầu cơ đất, đồng thời, bỏ khung giá đất.

Cao điểm du lịch hè: Tắc từ sân bay đến các điểm du lịch nổi tiếng

11 giờ trước Đời sống

Cuối tuần, dễ đến cả chục ngàn khách đổ đến sân bay Nội Bài (Hà Nội) đến các điểm du lịch trên cả nước: Đà Nẵng, Phú Quốc... Nhiều nơi khách phải xếp hàng dài để 'check in' các điểm vui chơi và ăn uống.

Loạt sai phạm của Sơn Long Vina tại dự án Khu nhà ở Lạc Vệ

11 giờ trước Bất động sản

Công ty TNHH Sơn Long Vina, đơn vị trúng đấu giá đất và đầu tư xây dựng Dự án Khu nhà ở xã Lạc Vệ, phải khắc phục ngay các sai phạm trong quá trình thực hiện dự án.