Hơn 1 thập kỉ thăng trầm của dự án Khu đô thị mới Bắc An Khánh

Dự án Khu đô thị mới Bắc An Khánh có quy mô lên tới 264,4ha nằm trải dài trên các xã An Khánh, Song Phương, Lại Yên và Vân Canh thuộc huyện Hoài Đức, Hà Nội do Công ty Liên doanh TNHH Phát triển đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC) làm chủ đầu tư. Trong đó An Khánh JVC có vốn điều lệ 680 tỉ đồng, là liên doanh giữa Vinaconex và Posco E&C theo tỉ lệ góp vốn 50:50. — Dự án Khu đô thị mới Bắc An Khánh có quy mô khoảng 264,4ha nằm trải dài trên các xã An Khánh, Song Phương, Lại Yên và Vân Canh thuộc huyện Hoài Đức, Hà Nội do Công ty Liên doanh TNHH Phát triển đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC) làm chủ đầu tư. Trong đó An Khánh JVC có vốn điều lệ 680 tỉ đồng, là liên doanh giữa Vinaconex và Posco E&C theo tỉ lệ góp vốn 50:50.

Dù là một dự án trọng điểm triển khai từ cuối năm 2006, thậm chí thị trường bất động sản phục hồi mạnh mẽ kể từ năm 2014 sau thời gian dài khủng hoảng, Splendora đến nay vẫn nằm im bất động suốt nhiều năm. Sau hơn 1 thập kỉ triển khai xây dựng, Splendora đến nay mới chỉ hoàn thành một phần diện tích dự án là khu biệt thự và chung cư cao cấp, phần còn lại lâu này vẫn bỏ hoang hóa.

Mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội vừa quyết định thành lập Đoàn thanh tra để tiến hành thanh tra việc chấp hành pháp luật đất đai đối với 33 tổ chức sử dụng đất trên địa bàn thành phố. Công ty Liên doanh Trách nhiệm hữu hạn Phát triển đô thị mới An Khánh với dự án Khu đô thị Bắc An Khánh (huyện Hoài Đức) là một trong số 33 tổ chức được “xướng tên” trong danh sách thanh tra.

Ghi nhận của PV, có thể dễ dàng nhìn thấy hàng loạt các căn biệt thự tại dự án khu đô thị Khu đô thị mới Bắc An Khánh được xây dựng hạ tầng dở dang và để rêu xanh, cỏ mọc um tùm.

Theo lý giải về việc dự án chậm tiến độ được Vinaconex đưa ra thời điểm năm 2018, Vinaconex cho hay do nguồn vốn góp của chủ sở hữu là 680 tỉ đồng nên chủ đầu tư phải huy động nguồn vốn vay là 150 triệu USD (tương đương gần 3.500 tỉ đồng) từ các tổ chức tín dụng nước ngoài để đáp ứng tiến độ hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất với Nhà nước ngay sau khi nhận bàn giao đất, cũng như tiền đền bù giải phóng mặt bằng, san nền và hoàn thành các hạng mục chung của dự án.

Do ảnh hưởng của việc sáp nhập địa giới hành chính giữa Hà Tây với Hà Nội, đặc biệt là tác động của việc quy hoạch lại phân khu S3 của Hà Nội, dự án bị dừng triển khai thực hiện suốt từ năm 2012 đến tháng 11.2016 để thực hiện xin phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 cho phù hợp với quy hoạch phân khu S3 của Hà Nội bao trùm lên dự án.

cuối năm 2017, dự án này được phê duyệt quy hoạch với cơ cấu sở hữu dự án này gồm Công ty CP Địa ốc Phú Long (có trụ sở tại TPHCM) và Vinaconex nắm giữ 50% mỗi bên. Đáng chú ý là trong bản phê duyệt quy hoạch có hạng mục hồ nằm ở trung tâm dự án rộng khoảng 18ha và các vướng mắc bắt đầu phát sinh từ đây khi có những ý tưởng khác nhau về cách thức xử lý hồ điều hòa này. Cho đến thời điểm tháng 4.2019, hai bên vẫn chưa thể đi đến thống nhất trong việc triển khai dự án bất động sản quy mô lớn này — Cuối năm 2017, dự án Khu đô thị mới Bắc An Khánh được phê duyệt quy hoạch với cơ cấu sở hữu dự án này gồm Công ty CP Địa ốc Phú Long (có trụ sở tại TPHCM) và Vinaconex nắm giữ 50% mỗi bên. Đáng chú ý là trong bản phê duyệt quy hoạch có hạng mục hồ nằm ở trung tâm dự án rộng khoảng 18ha và các vướng mắc bắt đầu phát sinh từ đây khi có những ý tưởng khác nhau về cách thức xử lý hồ điều hòa này. Cho đến thời điểm tháng 4.2019, hai bên vẫn chưa thể đi đến thống nhất trong việc triển khai dự án bất động sản quy mô lớn này.

Gần đây nhất tại đại hội cổ đông thường niên Vinaconex tổ chức vào ngày 28.6.2019, ông Đào Ngọc Thanh - Chủ tịch HĐQT Vinaconex cho biết, chủ đầu tư An Khánh JVC hiện đang đang lỗ tới 1.600 tỉ đồng, âm vốn sở hữu 1.000 tỉ đồng. Tổng nợ của doanh nghiệp cũng lên tới 6.000 tỉ đồng, chưa kể khoản nợ tiềm tàng vào khoảng 1.600 tỉ đồng. — Ngày 28.6.2019 tại đại hội cổ đông thường niên Vinaconex, ông Đào Ngọc Thanh - Chủ tịch HĐQT Vinaconex cho biết, chủ đầu tư An Khánh JVC hiện đang lỗ tới 1.600 tỉ đồng, âm vốn sở hữu 1.000 tỉ đồng. Tổng nợ của doanh nghiệp cũng lên tới 6.000 tỉ đồng, chưa kể khoản nợ tiềm tàng vào khoảng 1.600 tỉ đồng.

Theo đó, muốn phát triển dự án này sẽ cần thêm khoảng 1.000-2.000 tỉ đồng để làm hạ tầng với quy mô đồng bộ và khả năng triển khai dự án là hoàn toàn khả thi vì chỉ tính riêng diện tích đất thương mại lên tới 70 ha. Dự kiến nếu đầu tư, doanh nghiệp có thể bán được 40.000-50.000 tỉ đồng.

Trước đó, Dự án khu đô thị Bắc An Khánh (Splendora) cũng là một trong nhiều dự án bị thanh tra trong năm 2020 về việc chấp hành pháp luật trong quản lý và sử dụng đất đai theo quyết định thanh tra vừa được Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ TNMT) ban hành.

Cùng chuyên mục

Đại dự án nghìn tỷ Globe City xả nước thải gây ngập úng đường Đỗ Xuân Hợp

Đấu thầu tại UBND phường Tam Quan Bắc (Hoài Nhơn, Bình Định): Chủ đầu tư lý giải thế nào về nghi vấn thi công trước đấu thầu?

Dự án tỷ đô Starlake Tây Hồ Tây lại tiếp tục điều chỉnh quy hoạch

Hàng loạt chung cư, quán karaoke bị 'bêu tên' và đình chỉ vì coi thường PCCC

Hệ lụy từ việc cho thuê đất trái thẩm quyền tại xã Thạch Mỹ: Cả hệ thống chính quyền vào cuộc, không thanh lý nổi hợp đồng thuê đất trái pháp luật!

Ai tiếp tay tách thửa 54 lô đất trái phép tại Dự án Khu dân cư 6B?

Đống Đa: 'Điểm mặt chỉ tên' hàng loạt chung cư cao tầng vi phạm về phòng cháy chữa cháy

Sửa Luật Đất đai: Sẽ có ngân hàng đất nông nghiệp

Bình Dương thông tin 2 dự án bất động sản người dân bức xúc

Khu đô thị giữa Thủ đô ì ạch 2 thập kỷ 'ôm đất' để... trồng cỏ

Rủi ro khi mua nhà bằng hình thức lập vi bằng

Sai phạm bãi xe ngầm Mễ Trì Hạ: Giá thuê 12 triệu đồng/m2, sử dụng 50 năm

Dự án Thanh Hà Cienco 5 "đổi chủ": Ai được hưởng lợi?

Bà Rịa – Vũng Tàu yêu cầu làm rõ việc giao hơn 80.000m2 đất tại dự án nghỉ dưỡng

Mới cập nhật

Nhận định chứng khoán ngày 6/10/2022: Áp lực bán vẫn còn

3 giờ trước Chứng khoán

VN-Index có phiên tăng mạnh từ vùng quá bán, giúp nhà đầu tư lấy lại niềm tin vào thị trường. Phiên giao dịch hôm nay là dấu hiệu thường thấy của các phiên tạo đáy nhưng đáng tiếc là thanh khoản ở mức quá thấp. Theo nhận định, đây chỉ là phiên hồi phục kỹ thuật thông thường, và áp lực bán có thể quay trở lại trong phiên tới.

Không có hiệu ứng T+2, cổ phiếu lợi đà tăng ào ạt

3 giờ trước Chứng khoán

Phiên chiều nay một lần nữa chứng tỏ hiệu ứng T+2 chỉ xấu nếu thị trường xấu. Không phải lúc nào cổ phiếu về tài khoản cũng bị bán tống bán tháo đi. Lực bán trong phiên chiều khá thấp, nên cầu được lợi thế, đẩy giá tăng mạnh hơn. VN-Index kết phiên tăng 26,12 điểm tương đương 2,42%, với 34 mã kịch trần...