Cụ thể, IDJ vừa có báo cáo về tiến độ sử dụng vốn thu được từ hai đợt chào bán cổ phiếu hồi đầu tháng 3 năm nay và tháng 2/2021.
Đối với số tiền huy động hơn 735 tỷ đồng từ lô cổ phiếu hồi tháng 3, IDJ cho biết, tính đến ngày 4/9, công ty còn gần 18,5 tỷ đồng chưa giải ngân xong. Trong đó, phần chưa sử dụng hết để đầu tư dự án Apec Mandala Wyndham Phú Yên là 9 tỷ đồng, phần còn lại là chi trả lương, thưởng cán bộ nhân viên và chi phí quản lý khác.
Đáng chú ý, tại các chỉ tiêu đã hoàn tất giải ngân vốn, số tiền công ty sử dụng đều lớn hơn theo kế hoạch mà công ty đề ra. Trong đó, khoản đầu tư cho dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né lớn hơn kế hoạch hơn 1,6 tỷ đồng do tăng chi phí xây dựng, chi phí hoàn thiện, cơ điện, thiết bị và quản lý dự án.
Còn đối với số tiền 326 tỷ đồng từ lô cổ phiếu hồi tháng 2/2021, IDJ cho biết, tính đến ngày 26/8, công ty còn hơn 7,3 tỷ đồng chưa giải ngân cho hạng mục thanh toán chi phí đầu tư dự án Apec Diamond Park Lạng Sơn - giai đoạn 1.
Ngoài ra, đối với hạng mục thanh toán chi phí đầu tư dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né, công ty đã sử dụng gần 202 tỷ đồng, lớn hơn kế hoạch sử dụng vốn mà công ty đề ra (200 tỷ đồng). Tương tự đối với các hạng mục thanh toán chi phí thường xuyên (lương, chi phí quản lý doanh nghiệp, nộp thuế TNDN), công ty đã sử dụng 58,8 tỷ đồng, thay vì 56 tỷ đồng như dự kiến.
Trước đó, hồi tháng 3, IDJ hoàn tất đợt chào bán hơn 73,5 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cp, thu về hơn 735 tỷ đồng. Sau đợt chào bán, vốn điều lệ doanh nghiệp tăng gấp đôi từ 735 tỷ lên hơn 1.470 tỷ đồng.
Với số vốn huy động được, IDJ dự kiến dùng để đầu tư cho dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né, đầu tư sản phẩm BĐS ngắn hạn tại dự án Apec Mandala Wyndham Phú Yên, Apec Aqua Park Bắc Giang và trả các khoản nợ và các chi phí khác.
Trong đó, Dự án Apec Mandala Wyndham Phú Yên tọa lạc tại Đại lộ Hùng Vương, thuộc phường 7, TP Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên. Dự án có diện tích rộng 10.570m2, gồm khu shophouse và khối căn hộ. Đất xây dựng khu condotel chiếm khoảng 5.200m2, đất dành cho shophouse là 5.370m2.
Apec Mandala Wyndham Phú Yên được khởi công từ tháng 10/2019 và đang trong giai đoạn hoàn thiện, bàn giao cho nhà đầu tư. Tổng thể quy mô dự án gồm 72 lô shophouse cung cấp 298 mặt bằng kinh doanh và 1.000 căn hộ condotel. Theo kế hoạch, IDJ sẽ triển khai bán 105 căn hộ trong giai đoạn 2022-2023 với giá bán trung bình 25-40 triệu đồng/m2.
Còn về dự án Apec Diamond Park, toạ lạc tại quốc lộ 1A thuộc thôn Phai Duốc, xã Mai Pha, thành phố Lạng Sơn. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 1.500 tỷ đồng, gồm các khu Condotel Apec Mandala Wyndham với 4 tòa nhà cao 27 tầng, tổng cộng 1.600 căn hộ.
Về tình hình hoạt động của IDJ, 6 tháng đầu năm 2022, công ty ghi nhận 181,6 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 48,7% so với cùng kỳ năm 2021, lợi nhuận sau thuế 71,3 tỷ đồng, giảm 13,3%.
IDJ cho biết nguyên nhân chênh lệch này là do trong 6 tháng đầu năm ngoái, công ty đã bàn giao phần lớn căn hộ tại dự án Apec Hải Dương, dẫn đến số lượng căn hộ bàn giao tại dự án này trong 6 tháng đầu năm nay ít hơn so với cùng kỳ.
