Khách hàng tố bị Tập đoàn Nam Cường "lật kèo"?

“Lật kèo” với nhà đầu tư?

Cụ thể, trong biên bản thoả thuận góp vốn đầu tư đã ký với Công ty TNHH Tập đoàn Nam Cường, bà Trần Thị Hải Yến sẽ phải nộp 3.600.000.000 đồng để đổi lại một lô đất biệt thự tại Khu đô thị Dương Nội. Thế nhưng, hơn 10 năm sau, Tập đoàn Nam Cường lại cho rằng khách hàng không có nhu cầu mua nhà và trì hoãn ký hợp đồng mua bán với vị khách hàng này.

Theo nội dung thoả thuận góp vốn đã ký thì Tập đoàn Nam Cường sẽ nhận số tiền 3.600.000.000 đồng của bà Yến để xây dựng cơ sở hạ tầng tại Khu đô thị mới Dương Nội (TP. Hà Đông, tỉnh Hà Tây - nay là TP. Hà Nội). Đổi lại bà Yến sẽ được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng 1 ô đất ở biệt thự có ký hiệu B05- L19 (diện tích 180m2) tại Khu đô thị mới Dương Nội với mức giá là 20.000.000 đồng/m2.

Tuy nhiên, bà Yến cho hay: “Từ đó đến nay, tôi thường xuyên đôn đốc, thúc giục Tập đoàn Nam Cường sớm bàn giao đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ô biệt thự trên nhưng Tập đoàn Nam Cường đã không thực hiện bàn giao đất”.

Đến năm 2021, tại thư phúc đáp ngày 6/10/2021 của Tập đoàn Nam Cường gửi bà Yến liên quan đến Thoả thuận góp vốn, Tập đoàn cho rằng bà Yến không có nhu cầu mua nhà với lý do mà Tập đoàn Nam Cường cho là khách hàng không có phản hồi về việc nộp tiền xây thô để từ đó “được hiểu” khách hàng không có nhu cầu mua nhà. Theo bà Yến, đây là điều hết sức phi lý và quan trọng là không dựa trên căn cứ pháp lý được quy định tại thỏa thuận góp vốn được ký giữa Tập đoàn Nam Cường và nhà đầu tư.

"Đây là hành vi vi phạm pháp luật gây thiệt hại đến tài sản của tôi và có dấu hiệu lừa đảo để chiếm dụng vốn hơn 10 năm nay nhằm trục lợi bất chính”, bà Yến cho biết.

Cũng theo bà Yến, trong suốt thời gian thực hiện thoả thuận góp vốn, phía nhà đầu tư không hề có bất kỳ văn bản gửi Tập đoàn Nam Cường đề nghị dừng thực hiện Thoả thuận góp vốn giữa 2 bên cũng như đề nghị rút vốn đầu tư.

Bà Yến cho rằng tập đoàn này đã “phủi tay”, bỏ qua quyền lợi của khách hàng để giữ lợi nhuận. Chưa biết câu chuyện lùm xùm này sẽ được Tập đoàn Nam Cường giải quyết như thế nào, vậy nhưng, chỉ biết rằng uy tín của một tên tuổi lớn trong giới bất động sản đã bị ảnh hưởng ít nhiều đặc biệt khi ra mắt bán các sản phẩm tại dự án.

Nhìn vào những vấn đề trên, nhiều cư dân sống tại Khu đô thị mới Dương Nội đề nghị cơ quan Thanh tra Chính Phủ, Kiểm toán Nhà Nước, các Bộ ngành và chính quyền Hà Nội cần vào cuộc tổng kiểm tra, thanh tra toàn bộ dự án và có hướng xử lý dứt điểm những sai phạm (nếu có).

Liên quan đến trách nhiệm của Tập đoàn Nam Cường đối với khách hàng/nhà đầu tư, UBND TP Hà Nội có văn bản số 52/UBND-QHXDGT ngày 03/11/2014 do Phó Chủ tịch Thành phố Nguyễn Văn Khôi ký.

Theo văn bản trên, UBND TP Hà Nội yêu cầu Công ty CP Tập đoàn Nam Cường, đối với các công trình nhà ở đã đưa vào kinh doanh, huy động vốn, Tập đoàn Nam Cường có trách nhiệm đầu tư xây dựng, đảm bảo tiến độ đã thỏa thuận, ký kết với khách hàng trong hợp đồng, đồng thời hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hàng tầng xã hội trong khu đô thị.

"Con voi chui lọt lỗ kim"

Công trình toà nhà Văn Phòng Nam Cường được xây dựng trong Khu đô thị Dương Nội. Theo Thiết kế cơ sở được Bộ Xây dựng thẩm định do Thứ trưởng Bộ Xây Dựng Bùi Phạm Khánh ký tại văn bản số 664/BXD-HĐXD ngày 21/4/2009, phần kiến trúc của Dự án toà nhà Văn Phòng Nam Cường được lập theo Quyết định số 1955/QĐ-UBND ngày 02/7/2008 điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết 1:500 Khu đô thị mới Dương Nội.

Theo đó, công trình cao 27 tầng (Quy hoạch 1:500 đã điều chỉnh quy định 25 tầng) và 1 tầng hầm. Công trình được xây trên phần đất 8648 m2 trong khuôn viên lô đất ký hiệu KS có tổng diện tích 45016m2 thuộc khu đô thị mới dương nội , Hà Đông. Mật độ xây dựng toàn lô 30%. Tầng hầm bố trí đỗ xe và phòng kỹ thuật.

Từ tầng 1 đến tầng 5 diện tích sàn xây dựng mỗi tầng 2865m2 tạo thành khối đế, bố trí văn phòng làm việc của nhân viên Tập đoàn Nam Cường. Từ tầng 6 đến tầng 27, diện tích mỗi sàn xây dựng 1250m2 tạo thành khối tháp, bố trí văn phòng cho thuê và tầng kỹ thuật.

Theo Kết luận số 39 thanh tra Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP Hà Nội (QHKT); Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội; loạt các chủ đầu tư dự án có liên quan trong công tác quy hoạch xây dựng, điều chỉnh quy hoạch và quản lý xây dựng khu vực hai bên tuyến đường Lê Văn Lương, Tố Hữu, Nguyễn Thanh Bình, khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính ngày 17/5/2022, Dự án công trình toà nhà văn phòng Nam Cường được khởi công năm 2008 và hoàn thành năm 2010.

Điều 72 Luật Xây Dựng 2003 quy định, một trong những điều kiện để khởi công công trình là bản vẽ thi công được phê duyệt.

Vậy bằng cách nào Tập đoàn Nam Cường có thể “qua mắt” được các cơ quan quản lý nhà nước để khởi công công trình trong khi Thiết kế cơ sở, một trong văn bản pháp lý để lập bản vẽ thi công còn chưa được cơ quan chuyên môn của Bộ Xây Dựng thẩm định.

Chưa nói tính pháp lý trong quy trình, thủ tục thực hiện dự án trên đã đúng với quy định về pháp luật đầu tư hay không, nhưng dư luận có lý do để đặt câu hỏi dựa vào quy định nào của pháp luật đất đai và đầu tư tại thời điểm thực hiện dự án mà Tập đoàn Nam Cường có thể chuyển đổi chức năng của 8648m2 trong khu đất được xác định trong quy hoạch xây dựng chi tiết 1:500 được duyệt là Dự án kinh doanh văn phòng (Quyết định số 1955/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 KĐT mới Dương Nội, TP Hà Đông, tỉnh Hà Tây) nhưng vấn được Sở Tài Nguyên và Môi trường Hà Nội cập sổ đỏ, đất đô thị với thời hạn sử dụng lâu dài.

Cụ thể, thửa đất 28-1, tờ bản đồ số 00. Địa chỉ khu đô thị Dương Nội (khu A) với diện tích 8648 m2 (được nguyên Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và môi trường Hà Nội Nguyễn Hữu Nghĩa) ký ngày 28/1/2011 là đất đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài.

Khoản 1 Điều 61 Luật Quản lý Đô thị 2009 (thời điểm thực hiện xây dựng công trình trên) quy định, các loại đất trong đô thị phải được sử dụng đúng mục đích, chức năng được xác định trong đồ án quy hoạch được duyệt.

Ngoài ra, căn cứ Điều 66 Luật Đất Đai 2003( thời điểm Dự án được cơ quan thẩm quyền phê duyệt), đối với trường hợp thửa đất thuộc Dự án kinh doanh văn phòng của Tập đoàn Nam Cường không thuộc đối tượng được áp dụng loại đất ổn định sử dụng lâu dài.

Cũng liên quan đến công trình trên, Kết luận số 39 thanh tra Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP Hà Nội (QHKT); Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội; loạt các chủ đầu tư dự án có liên quan trong công tác quy hoạch xây dựng, điều chỉnh quy hoạch và quản lý xây dựng khu vực hai bên tuyến đường Lê Văn Lương, Tố Hữu, Nguyễn Thanh Bình, khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính ngày 17/5/2022, Tập đoàn Nam Cường “ngựa quen đường cũ” đã “nâng” tầng trái phép so với quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Cụ thể, theo kết luận Thanh tra, công trình trụ sở văn phòng cao 27 tầng, trụ sở văn phòng tăng thêm 2 tầng so với số tầng cao trung bình theo điều chỉnh QHCT được duyệt là 25 tầng. Tại thời điểm kiểm tra, công trình đã xây dựng 27 tầng.