Dự án Diamond Central hiện vẫn là bãi đất trống
Mới đây, Công ty Cổ phần Gotec Land đã công bố kết quả chào bán trái phiếu riêng lẻ với tổng khối lượng trái phiếu phát hành là 600 tỷ đồng. Lô trái phiếu có kỳ hạn 4 năm, là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản đảm bảo.
Lãi suất cố định trong 12 tháng đầu tiên là 10,5%/năm. Gotec Land cho biết mục đích phát hành là để huy động vốn cho 2 dự án nhà ở tại thành phố Biên Hòa (Đồng Nai) là Diamond Square và Diamond Central. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng dự chi tối đa 62 tỷ đồng nhằm mua lại trước hạn lô trái phiếu đã phát hành hồi cuối tháng 8/2020.
Tài sản bảo đảm của trái phiếu bao gồm toàn bộ bất động sản thuộc dự án Diamond Square và liên quan tới, hoặc phát sinh từ dự án Diamond Central (gồm quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hiện có và hình thành trong tương lai - khi đủ điều kiện thế chấp). Cùng với đó là toàn bộ cổ phần có giá trị 400 tỷ đồng của Gotec Land, tính theo mệnh giá.
Trái chủ duy nhất là một công ty chứng khoán trong nước. Tổ chức thu xếp phát hành là Công ty Cổ phần Chứng khoán Tân Việt (TVSI).
Tìm hiểu được biết, Diamond Square là dự án khu phức hợp nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ có quy mô 4 ha, tọa lạc trên trục đường Võ Thị Sáu, phường Thống Nhất, thành phố Biên Hòa, Đồng Nai. Cách đó không xa là dự án Diamond Central với tổng diện tích hơn 12,5 ha và được chia làm 2 phân khu gồm khu A (diện tích 9,8 ha) và khu B (diện tích 2,7 ha).
Cũng tại phường Thống Nhất, khu vực trung tâm của thành phố Biên Hòa, Gotec Land đang có kế hoạch triển khai thêm dự án Diamond Metropole với quy mô 7,3 ha. Trước đó, hồi tháng 7, thông qua Công ty TNHH Nam Land, Gotec Land đã huy động thành công 900 tỷ đồng trái phiếu nhằm thực hiện dự án Asiana Riverside (TP. HCM).
Liên tiếp phát hành trái phiếu riêng lẻ với tài sản bảo đảm là bất động sản, dự án hình thành trong tương lai và cổ phần doanh nghiệp trong khi Bộ Tài chính đang siết chặt kênh huy động vốn này, khiến cho nhiều nhà đầu tư không khỏi băn khoăn về khả năng sinh lợi, cấu trúc tài chính của Gotec Land.
Gotec Land là ai?
Theo tìm hiểu của VietnamFinance, Công ty Cổ phần Gotec Land tiền thân là Công ty TNHH Đông Á Phát, thành lập vào ngày 17/11/2016 với vốn sáng lập khiêm tốn với 20 tỷ đồng. Trong đó, ông Phạm Vũ Kim Long (1988) góp 12 tỷ đồng, tương ứng 60% vốn; theo sau là bà Lương Thị Quỳnh Anh (1982) và ông Nguyễn Việt Hoài Văn (1970) với tỷ lệ sở hữu 25% và 15% còn lại.
Lúc này, ông Phạm Vũ Kim Long là chủ tịch HĐTV kiêm giám đốc, người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.
Đến tháng 5/2018, Công ty TNHH Đông Á Phát chuyển sang loại hình công ty cổ phần và tăng vốn lên 100 tỷ đồng. Ông Nguyễn Việt Hoài Văn khi đó góp vốn nhiều nhất, nâng tỷ trọng lên 70% vốn còn ông Phạm Vũ Kim Long và bà Lương Thị Quỳnh Anh cùng chia đôi 30% cổ phần còn lại.
Trung tuần tháng 1/2019, Đông Á Phát tiếp tục tăng vốn lên 300 tỷ đồng, sau đó ông Phạm Vũ Kim Long rời ghế tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật cho người kế nhiệm là ông Nguyễn Việt Anh (1969) - chủ tịch HĐQT hiện tại của doanh nghiệp.
Tháng 7/2020, Đông Á Phát đổi tên thành Gotec Land ngày nay và đặt trụ sở chính tại đường Võ Thị Sáu, phường Thống Nhất, thành phố Biên Hòa. Cập nhật mới nhất, ngày 30/9/2021, trước đợt phát hành trái phiếu nêu trên khoảng 15 ngày, Gotec Land mới tăng vốn điều lệ thêm 100 tỷ đồng lên 400 tỷ đồng, tuy nhiên cơ cấu cổ đông không được tiết lộ.
Thông tin mà VietnamFinance có được cho thấy, từ khi thành lập đến năm 2019, tổng tài sản của Gotec Land cũng chính là vốn chủ sở hữu khi không phát sinh nợ phải trả. Thế nhưng năm 2020, doanh nghiệp ghi nhận nợ phải trả lên tới 547 tỷ đồng, gấp 1,8 lần vốn chủ sở hữu, chủ yếu đến từ khoản nợ vay dài hạn (380 tỷ đồng). Dư nợ này ghi nhận từ đợt phát hành trái phiếu hồi cuối tháng 8/2020 của Gotec Land.
Bên cạnh đó, cấu trúc tài sản cũng được bày biện lại, ngoài lượng tiền nhảy vọt từ 3 tỷ đồng lên 322 tỷ đồng, giá trị hàng tồn kho cũng tăng gấp 19 lần lên 308 tỷ đồng, trong khi tài sản dài hạn giảm 77% còn gần 59 tỷ đồng. Về kết quả kinh doanh, Gotec Land không ghi nhận doanh thu kể từ khi thành lập, lợi nhuận sau thuế biến động không đáng kể ở mức chục triệu đồng.
Ngoài Gotec Land, ông Nguyễn Việt Anh còn đứng tên cho một số doanh nghiệp khác như Công ty TNHH Gotec Việt Nam, Công ty TNHH Asiana - Trường Chinh, Công ty TNHH MTV Asia Commodities, Công ty TNHH Gotec Land Biên Hòa, CTCP Tập đoàn Gotec Land, CTCP Phát triển nhà Saigon Land, CTCP Đầu tư Phát triển nhà New House, CTCP Asiana Việt Nam, CTCP Đầu tư Tài chính Sài Gòn, CTCP Phát triển Bất động sản Actis Việt Nam.
Tiềm lực của nhóm doanh nghiệp này sẽ được VietnamFinance tìm hiểu và thông tin ở bài viết tiếp theo.
