Xác định giá đất đối với diện tích 155ha tại thời điểm năm 2016 cần nộp bổ sung là 199 tỷ đồng. Liên quan việc giao đất quốc phòng thần tốc không qua đấu giá.
Theo văn bản của Ban Nội chính Trung ương ngày 04/9/2019, thì "siêu dự án" KN Paradise đang nằm trong 46 dự án, được UBND tỉnh Khánh Hòa, thực hiện giao đất, cho thuê đất, không qua thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, một số dự án nhà ở, không thực hiện đấu giá dự án theo quy định của pháp luật, có dấu hiệu gây thất thoát ngân sách Nhà nước, vi phạm luật hiện hành, việc huy động vốn trái phép, thi công có dấu hiệu lấn biển… cần sự vào cuộc của cơ quan chức năng.
Có thể thấy, đây là “tiến trình giao đất thần tốc” từ lựa chọn nhà đầu tư, thủ tục giao đất, phê duyệt quy hoạch 1/500 cũng như những thủ tục khác mà các nhà đầu tư dự án phải ao ước.
Dư luận trong giới đầu tư bất động sản nghi vấn: Phải chăng quỹ đất dự án này thực chất đã được Quân chủng Hải quân bàn giao từ trước nhưng do bị “tuýt còi” nên các thủ tục sau này chỉ là thực hiện lại cho phù hợp quy trình mà thôi. Trách nhiệm của các cá nhân tổ chức để xảy ra những sai phạm trên, hiện tại vẫn chưa xử lý trách nhiệm liên đới, trong khi Ban Nội chính đã kết luận trong văn bản đã rõ ràng.
Theo Sở TN&MT Khánh Hòa, do dự án The Lotus Cam Ranh đã được quy hoạch xây dựng chi tiết, điều chỉnh loại đất, nên tỉnh Khánh Hòa đã phê duyệt tính tiền sử dụng đất, thuê đất đối với dự án này.
Sau khi xem xét kết quả thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh, UBND tỉnh Khánh Hòa xác định giá đất đối với diện tích 155ha của dự án The Lotus Cam Ranh tại thời điểm năm 2016 cần nộp bổ sung là 199 tỷ đồng.
Ngoài ra, chênh lệch về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất do điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết mà chủ đầu tư dự án The Lotus Cam Ranh phải nộp là 155 tỷ đồng (trong đó chênh lệch tiền sử dụng đất là 124 tỷ đồng, tiền chênh lệch tiền thuê đất trả tiền thuê đất một lần là 30 tỷ đồng). Tổng số tiền mà chủ đầu tư dự án The Lotus Cam Ranh phải nộp theo quyết định của UBND tỉnh Khánh Hòa là 354 tỷ đồng.
Được biết, Công ty TNHH KN Cam Ranh là doanh nghiệp của bà Lê Nữ Thuỳ Dương - ái nữ của ông Lê Văn Kiểm và bà Trần Cẩm Nhung.
Ông Kiểm hiện đang là Chủ tịch HĐQT của Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành. Mặc dù vậy, cả Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành và Công ty TNHH KN Cam Ranh đều do bà Lê Nữ Thuỳ Dương điều hành.
Trước đó, trao đổi với PV, ông Nguyễn Văn Đồng cho biết, "Về thông tin dự án phóng viên cứ để lại nội dung làm việc chúng tôi sẽ trả lời sau, doanh nghiệp cũng khó khăn, phải tạo điều kiện cho doanh nghiệp phát triển chứ" ông Đồng nói. Thế nhưng tới nay tòa soạn hay phóng viên cũng chưa nhận được các thông tin theo quy định.
Với tổng diện tích sử dụng đất gần 800ha, đây là dự án có diện tích sử dụng đất lớn nhất tỉnh Khánh Hòa từ trước đến nay. Theo quy hoạch xây dựng, dự án này gồm 3 phân khu chính bao gồm: phân khu sân golf 27 lỗ có diện tích khoảng 90ha; phân khu đô thị có diện tích khoảng 545ha; phân khu nghỉ dưỡng có diện tích khoảng 158ha.
Phân khu đất ở đô thị sẽ hình thành trên 13.800 căn hộ chung cư, gần 1.000 nhà ở biệt thự, khoảng 8.000 nhà ở liền kề. Đặc biệt, ở phân khu nghỉ dưỡng, ngoài 10.000 căn hộ du lịch, 835 biệt thự nghỉ dưỡng còn có thêm khu casino với khoảng 200 bàn và hơn 2.000 máy trò chơi.
Về nguồn gốc đất, ban đầu, trong kế hoạch sử dụng đất 2011 – 2015 của TP.Cam Ranh được UBND tỉnh Khánh Hòa xét duyệt vào tháng 12/2013, tất cả diện tích đất gần 800ha thời điểm đó được quy hoạch là đất quốc phòng.
Vào tháng 7/2015, Thủ tướng Chính phủ đã có chủ trương cho phép Bộ Quốc phòng phối hợp với UBND tỉnh Khánh Hòa thực hiện việc bàn giao diện tích đất quốc phòng không còn nhu cầu sử dụng đất cho địa phương quản lý, sử dụng.
Đến tháng 8/2015, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành quyết định thu hồi gần 800 ha đất do Quân chủng Hải quân sử dụng để quản lý và thực hiện các thủ tục về đầu tư đất đai.
Chỉ 04 tháng sau đó, ngày 31/12/2015, dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh đã được UBND tỉnh Khánh Hòa đưa vào quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2016 – 2020. Một tình trình giao đất “quá thần tốc “của một dự án siêu cường tại tỉnh Khánh Hòa.
Rất nhanh sau đó, ngày 31/5/2016, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành quyết định phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Khu đô thị và nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh. Đến ngày 14/6/2016 ông Lê Đức Vinh (nguyên Chủ tịch UBND tỉnh) đã kí văn bản số 1678/ QĐ-UBND về việc giao đất và cho thuê đất để Công ty TNHH KN Cam Ranh thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.
Mục tiêu của dự án là để đầu tư xây dựng: khu phức hợp nhà ở, biệt thự, resort nghỉ dưỡng, khu chung cư kết hợp thương mại – dịch vụ, trung tâm thương mại, sân golf, kinh doanh Casino. Vào năm 2020, UBND tỉnh Khánh Hòa cũng đã chỉ đạo các sở ngành rà soát điều chỉnh, bổ sung quyết định giao đất và cho thuê đất ở dự án này.
Mặt khác, theo quy định tại Điều 194 Luật Đất đai, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô thực hiện sau khi đã hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai; đối với các dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở thì được chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án khi đã có Giấy chứng nhận; việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê phải đáp ứng các điều kiện dự án phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt.
Nhưng theo ghi nhận của PV, tới thời điểm hiện tại hạ tầng của Dự án chưa hoàn thiện đầy đủ theo quy định, tại phân khu nhà ở chỉ mới làm đường còn các hạng mục khác vẫn chưa hoàn thiện.
Các dự án trên được cấp phép xây dựng các hạng mục phục vụ cho du lịch như khách sạn, nhà hàng, khu vui chơi giải trí....., thế nhưng trên thực tế, các chủ đầu tư chỉ "chăm chăm" xây biệt thự, nhà phố, trong khi các công trình phục vụ cho du khách thì chưa thấy "bóng dáng" đâu.
Theo ghi nhận của chúng tôi, hiện nay việc thi công và vận hành ‘siêu dự án’ KN Paraside đang bộc lộ một số điểm bất cập cần phải được làm rõ dấu hiệu vi phạm việc doanh nghiệp thi công lấn biển? phân rõ lối đi cho nhà máy X52 quân chủng Hải quân và Cảng quốc tế Cam Ranh? Tránh sự lập lờ.
