Theo các cơ quan truyền thông, ngày 27/10, sau mưa lớn, một phần sân cùng tường rào của căn biệt thự tại dự án Khu biệt thự Nha Trang – Seapark ở xã Phước Đồng, TP Nha Trang bị sạt lở. Hàng chục khối đất đá trên cao tràn xuống cổng ra vào của dự án. Đây là một trong những căn biệt từng dính sai phạm về quy hoạch, xây vượt tầng.
Nhiều căn biệt thự xây sai phép
Theo tài liệu mà PV có được, dự án Khu biệt thự Nha Trang - Sea Park trước đây là dự án Khu biệt thự sinh thái Hòn Rớ do Công ty CP đầu tư phát triển nhà và đô thị HUD Nha Trang (Công ty HUD Nha Trang) làm chủ đầu tư.
Dự án nằm trên núi Hòn Ông thuộc khu dân cư Hòn Rớ, xã Phước Đồng, với quy mô 7,7 ha, được UBND tỉnh Khánh Hòa cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu tháng 11/2008, quy mô xây 62 biệt thự, cao không quá 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%.
Hồi tháng 5, UBND TP Nha Trang vừa có văn bản báo cáo gửi UBND tỉnh Khánh Hòa về việc xử lý các công trình xây dựng tại dự án này.
Trong báo cáo, UBND TP Nha Trang cho biết, hiện tại, dự án đã có 4 công trình biệt thự đã hoàn thành đưa vào sử dụng (thuộc khu vực được chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở tại dự án Khu biệt thự Nha Trang – Seapark).
Trong 4 công trình này thì có 3 công trình xây dựng không đúng quy định.
Cụ thể, biệt thự tại lô BT01-05 theo quy hoạch tầng cao 3 tầng, hệ số sử dụng đất 1,2 nhưng đã xây dựng vượt 1 tầng và vượt hệ số sử dụng đất từ 1,2 lên thành 2,0.
Tại biệt thự lô BT03-10, theo quy hoạch tầng cao 3 tầng, hệ số sử dụng đất 1,2 nhưng đã xây dựng vượt 1 tầng và vượt hệ số sử dụng đất lên 2,0.
Còn biệt thự tại lô BT03-12, theo quy hoạch tầng cao 3 tầng nhưng đã xây dựng vượt 1 tum thang.
“Trách nhiệm kiểm tra, quản lý và xử lý vi phạm trật tự xây dựng đối với các công trình sai phạm nêu trên thuộc thẩm quyền Thanh tra Sở Xây dựng”, UBND TP Nha Trang chỉ rõ.
Biệt thự BT03-14 thuộc dự án Khu biệt thự Nha Trang Seapark bị sạt lở sau trận mưa lớn. Ảnh: Vietnambiz.
Còn 2 công trình biệt thự tại dự án đang triển khai thi công xây dựng là biệt thự tại lô BT01-03 và biệt thự tại lô BT03-14 đều xây vượt hệ số sử dụng đất.
Đối với 2 công trình vi phạm này, giai đoạn quản lý căn cứ theo Quyết định 07 ngày 27/3/2020 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc ban hành quy chế phối hợp quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn tỉnh đã giao cho Phòng Quản lý xây dựng cấp huyện tham mưu, trực tiếp kiểm tra xử lý.
“Từ thời điểm ngày 27/3/2020 đến nay; việc kiểm tra và xử lý vi phạm đối với các công trình xây dựng nêu trên thuộc thẩm quyền xử lý của phòng Quản lý đô thị cấp huyện”, UBND TP Nha Trang báo cáo.
“Ngó lơ” chỉ đạo khắc phục?
Liên quan đến những vi phạm trên, ngày 31/12/2020, UBND TP Nha Trang có văn bản số 10140 về việc đề nghị Thanh tra Sở Xây dựng kiểm tra, xử lý các công trình xây dựng vi phạm thuộc dự án Nha Trang – Seapark và văn bản số 10142 về việc yêu cầu Công ty HUD Nha Trang phải triển khai thi công xây dựng theo đúng hồ sơ thiết kế được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt.
Ngày 8/2, Sở Xây dựng tổ chức họp liên quan đến nội dung kiểm tra xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực trật tự xây dựng đối với dự án và có văn bản số 146 ngày 14/1, về việc kiểm tra, xử lý công trình tại dự án.
Sở Xây dựng đề nghị UBND TP Nha Trang chỉ đạo các cơ quan chuyên môn kiểm tra, xử lý vi phạm đối với các công trình nhà ở biệt thự tại dự án theo quy định.
Ngày 19/1, Phòng Quản lý đô thị TP Nha Trang đã phối hợp Thanh tra Sở Xây dựng, UBND xã Phước Đồng và Công ty HUD Nha Trang tổ chức họp và kiểm tra hiện trạng các công trình xây dựng tại dự án.
Công ty HUD Nha Trang không thực hiện theo các nội dung yêu cầu tại biên bản cuộc họp ngày 19/1. Ảnh: Vietnambiz
Theo đó, các ngành đề nghị: Công ty HUD thực hiện việc quản lý hoạt động xây dựng các công trình tại dự án nêu trên phải phù hợp theo quy hoạch được duyệt.
Đồng thời, đề nghị công ty dừng việc thi công xây dựng đối với các công trình xây dựng vi phạm và yêu cầu các chủ đầu tư thứ cấp khẩn trương tháo dỡ các công trình xây dựng vi phạm theo đúng hồ sơ quy hoạch được duyệt; thời hạn hoàn thành trước ngày 1/3.
Sau ngày 19/3 (60 ngày kể từ ngày có biên bản làm việc) nếu chủ đầu tư không thực hiện các nội dung trên Phòng Quản lý đô thị sẽ lập hồ sơ xử lý vi phạm theo quy định.
Tuy nhiên, Công ty HUD Nha Trang không thực hiện theo các nội dung yêu cầu tại biên bản cuộc họp ngày 19/1.
Do đó, ngày 28/4, Phòng Quản lý đô thị đã phối hợp Thanh tra Sở Xây dựng, UBND xã Phước Đồng tiến hành lập biên bản vi phạm hành chính đối với Công ty HUD Nha Trang vì đã để chủ đầu tư thứ cấp thực hiện đầu tư xây dựng không phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tại dự án.
