Khu đô thị Nam An Khánh - Sudico nằm ở phía Tây Thủ đô, thuộc 2 xã An Khánh và An Thượng (huyện Hoài Đức), ngay nút giao giữa Đại lộ Thăng Long và trục đường Lê Trọng Tấn, được xây dựng từ năm 2008, với tổng diện tích đất dự án quy hoạch cho xây dựng khu đô thị gần 190ha, do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) làm chủ đầu tư.
Dự án có tổng diện tích 288ha, bao gồm 4 phân khu chính là khu hỗn hợp, khu hồ lớn, khu hồ nhỏ, khu mở rộng do Sudico. Các sản phẩm bao gồm biệt thự, liền kề, shophouse, trung tâm thương mại, chung cư.
Mặc dù đã nhiều năm được triển khai xây dựng, nhưng đến nay, diện mạo toàn dự án vẫn còn dở dang, chưa đồng bộ về hạ tầng. Cỏ dại vẫn mọc um tùm mọc cạnh những ngôi nhà triệu đô đắt đỏ.
Đáng chú ý, tại khu đô thị Nam An Khánh này, Sudico đã hợp tác với Techcom Development (thuộc Techcombank) từ năm 2014, và trong năm 2015, tiếp tục ký phụ lục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Techcom Development với giá trị chuyển nhượng tăng thêm gần 900 tỷ đồng, tổng giá trị hợp đồng là 2.100 tỷ đồng. Sudico cũng đã chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất HH2D với giá trị hợp đồng là 263 tỷ đồng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho MB với giá trị hợp đồng 203 tỷ đồng.
Bên trên là một phân khu do Sudico triển khai quản lý, còn khu vực phía xa là phần khu đô thị Sudico đã chuyển cho nhà đầu tư thứ cấp xây dựng có tên Vinhomes Thăng Long.
Một phân khu nằm trong toàn khu đô thị Nam An Khánh, với hàng trăm biệt thự, nhà liền kề đang trong tình trạng bỏ hoang, hạ tầng chưa được hoàn thiện.
Chỉ có số ít những căn biệt thự tại phân khu này được đưa vào khai thác sử dụng, bên cạnh là hàng loạt căn biệt thự khác bỏ hoang, rêu mốc.
Dù đã bị bỏ hoang nhiều năm, nhưng theo khảo sát Dân trí trên thị trường, giá mỗi căn liền kề, biệt thự khu đô thị này đang được rao bán từ 15 tỷ đồng đến hơn 30 tỷ đồng, tùy từng vị trí và diện tích.
Theo nhiều môi giới nhà đất khu này, những dãy nhà biệt thự đang bỏ hoang đã được chủ đầu tư bán hết cho người mua. Việc hoàn thiện phụ thuộc nhu cầu người về ở.
Tuy nhiên, việc mua bán với mục đích đầu cơ, không phục vụ nhu cầu ở đã khiến không ít căn liền kề biệt thự tại đây tăng giá chóng mặt trong những năm qua bên cạnh đó còn rơi vào tình trạng tranh chấp...
Trong khi đó, quy định pháp luật yêu cầu chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng hạ tầng và bàn giao cho địa phương quản lý, nhưng đến nay đơn vị này vẫn chưa bàn giao.
Khung cảnh hoang vắng, cỏ mọc kín các căn biệt thự.
Sudico là công ty đại chúng, từng có vốn góp của Nhà nước, hoạt động trong lĩnh vực đầu tư xây dựng các dự án khu đô thị, khu công nghiệp. Doanh nghiệp này được biết đến như một "ông lớn" trong ngành bất động sản, với việc làm chủ đầu tư hàng loạt dự án quy mô hàng nghìn ha. Thế nhưng, dù Sudico đã nhanh chân đi trước một bước, giành lấy cho mình những mảnh đất màu mỡ, nhưng nhiều dự án chậm tiến độ cả thập kỷ.
Như Dân trí đã thông tin, tại Hà Nội, dự án khu đô thị Tiến Xuân (Thạch Thất) và khu nhà ở Văn La (Hà Đông) do Sudico làm chủ đầu tư đang rơi vào tình trạng "đắp chiếu", được tận dụng làm nơi chăn thả trâu bò.
Luật sư Nguyễn Thanh Tùng (Đoàn luật sư TP Hà Nội), theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực.
Trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng đó.
Cũng theo vị luật sư, trong khâu thẩm định dự án, đều phải chứng minh được vai trò của dự án đối với kinh tế, chính trị, xã hội. Phần kết luận phải đánh giá được đầu tư dự án là cần thiết.
"Nếu dự án bỏ hoang, không đưa vào sử dụng chứng tỏ hoạt động đầu tư không hiệu quả, không đúng đối tượng, ảnh hưởng đến kinh tế, đời sống xã hội của nhân dân. Như vậy thì cần phải đánh giá lại, xem xét có nên cho những chủ đầu tư này đầu tư những dự án mới nữa không?", luật sư Tùng nói.
