UBND tỉnh Lâm Đồng vừa chính thức có văn bản không chấp thuận hồ sơ chủ trương dự án Khu đô thị Nam sông Đa Nhim do Công ty CP tập đoàn FLC (Tập đoàn FLC) đề xuất với lý do hồ sơ này không đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Đầu tư năm 2020 và các quy định của pháp luật có liên quan.
Sở KH-ĐT Lâm Đồng được UBND tỉnh giao chủ trì, phối hợp với các sở, ngành, địa phương liên quan khẩn trương thực hiện thủ tục xem xét hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư đối với hồ sơ của nhà đầu tư tiếp theo, báo cáo đề xuất UBND tỉnh trong tháng 7.2022
Khu vực sông Đa Nhim GIA BÌNH
Trước đó, ngày 23.6, sau khi thẩm định, Sở KH-ĐT Lâm Đồng đã có báo cáo UBND tỉnh về hồ sơ đề xuất chấp thuận chủ trương dự án nói trên của Tập đoàn FLC (nộp ngày 28.3).
Theo báo cáo này, hồ sơ của Tập đoàn FLC chưa hòa thiện. Về quy mô đầu tư, hồ sơ chưa xác định cụ thể quỹ đất dành cho tái định cư, quỹ đất dành cho nhà ở xã hội theo quy định; chưa xác định làm rõ cơ cấu sử dụng đất của dự án, diện tích chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ hiện trạng sang các loại đất theo quy hoạch
Đồng thời, Công ty chưa bổ sung thuyết minh phương pháp tính toán, cơ sở xây dựng tổng mức đầu tư; tham khảo suất đầu tư ban hành theo Quyết định 65/QĐ-BXD ngày 20/01/2021 và Quyết định 1717/BXD-KTXD ngày 17.5.2021 của Bộ Xây dựng
Dự án đô thị Nam sông Đa Nhim là dự án trọng điểm của Lâm Đồng giai đoạn 2020 - 2025 GIA BÌNH
Bên cạnh đó, hồ sơ vẫn chưa xác định cụ thể các sản phẩm của dự án, điều kiện mở bán thương mại đối với với từng loại sản phẩm theo quy định của luật Nhà ở, luật Kinh doanh bất động sản. Chưa xác định được sơ bộ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng đô thị trong phạm vi dự án; sơ bộ phần hạ tầng nhà đầu tư giữ lại để đầu tư kinh doanh, phần hạ tầng đô thị mà nhà đầu tư bàn giao cho địa phương; sơ bộ phương án đầu tư các khu trung tâm thương mại, các công trình giáo dục, y tế, ...
Không chỉ vậy, nội dung đánh giá sơ bộ tác động, hiệu quả kinh tế xã hội còn sơ sài; chưa đánh giá cụ thể hiệu quả của dự án, hiệu quả kinh tế xã hội dự án mang lại như các khoản dự kiến đóng góp cho ngân sách tỉnh, giải quyết việc việc làm, nâng cao thu nhập, hạng tầng kinh tế xã hội, ....
Tiến độ thực hiện dự án từ Quý I/2022 đến Quý II/2027 là chưa phù hợp với tiến độ triển khai công trình trọng điểm của tỉnh.
Trong khi đó, về năng lực của nhà đầu tư (Tập đoàn FLC) thì thời điểm nộp hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư là tháng 3.2022, tuy nhiên, trong hồ sơ dự án không có báo cáo tài chính năm 2021 là chưa phù hợp với quy định. Ngoài ra, theo phương án cơ cấu vốn chưa phù hợp trong tình hình hiện nay, chưa đảm bảo hiệu quả đầu tư và tính khả thi của phương án tài chính
Quy hoạch chi tiết khu đô thị Nam sông Đa Nhim GIA BÌNH
Quy hoạch chi tiết Khu đô thị nam sông Đa Nhim được UBND H.Đức Trọng phê duyệt tại Quyết định số 524/QĐ-UBND ngày 16.3.2020. Dự án này có tổng diện tích quy hoạch hơn 153,65 ha, được quy hoạch thành 4 khu vực: khu đô thị xanh kết hợp trung tâm công cộng (35,31 ha); khu đô thị dịch vụ du lịch với khu công viên trung tâm và khách sạn (40,45 ha); khu đô thị ở kết hợp tái định cư (42,58 ha); khu ở đô thị (35,31 ha). Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng hơn 13.678 tỉ đồng.
Dự án Khu đô thị nam sông Đa Nhim này đã được tỉnh Lâm Đồng đưa vào danh mục các dự án trọng điểm của tỉnh trong giai đoạn 2020 – 2025
