Liên tiếp trúng thầu hàng loạt dự án, TNR Holdings và Hano-Vid đang tham vọng điều gì?

Liên tục "thâu tóm" hàng loạt quỹ đất khủng

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản TNR Holdings Việt Nam (TNR Holdings) là công ty thành viên của Tập đoàn Đầu tư TNG (TNG Holdings Vietnam) do bà Nguyễn Thị Nguyệt Hường (vợ ông Trần Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Maritime Bank) làm Chủ tịch HĐQT.

Trong vài năm trở lại đây, TNR Holdings và các đơn vị trong “hệ sinh thái” của TNG Holdings Vietnam gây nhiều chú ý trên thị trường bất động sản khi liên tục thâu tóm quỹ đất “khủng” lên tới cả triệu hecta tại các tỉnh lẻ.

Trong đó, đáng chú ý nhất là CTCP Bất động sản Hano-Vid, khoảng 2 năm trở lại đây, Hano-Vid và TNR Holdings liên tiếp trúng thầu hàng loạt dự án bất động sản lớn nhỏ, có quy mô từ vài chục tỷ đến hàng nghìn tỷ đồng tại nhiều tỉnh thành trên cả nước.

Tháng 1/2021 UBND tỉnh Bình Định ra quyết định 354/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Long Vân 2 tại phường Trần Quang Diệu, TP Quy Nhơn cho nhà đầu tư liên danh Công ty CP Bất động sản Hano-Vid và Công ty CP Đầu tư và Phát triển hạ tầng Nam Quang.

Tổng mức đầu tư dự án dự kiến gần 2.457 tỷ đồng, trong đó vốn góp thực hiện hơn 491 tỷ đồng; còn lại là vốn huy động từ Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng - Chi nhánh Thăng Long. Dự án mô 36 ha, gồm các công trình: Khu nhà ở thấp tầng (liên kế, biệt thự) khoảng 850 căn; xây dựng hoàn chỉnh hệ thống đường giao thông nội bộ, hạ tầng kỹ thuật, công viên cây xanh; xây dựng các công trình dịch vụ xã hội đô thị.

Ngoài dự án Khu đô thị Long Vân 2, Hano-Vid, trong năm 2020, Hano-Vid cũng liên tiếp trúng thầu loạt dự án có quy mô hàng chục ha tại nhiều tỉnh thành trên cả nước khiến dư luận quan tâm.

Có thể kể ra như tháng 1/2020, Hanoi-Vid được chỉ định làm nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư khu dân cư tại quỹ đất giáp mặt đường Âu Cơ, TP Yên Bái. Dự án có quy mô 4,33 ha, tổng vốn đầu tư hơn 247 tỷ đồng, thời gian thực hiện trong giai đoạn 2020 - 2021.

Cũng trong tháng 1/2020 UBND tỉnh Đắc Nông đã có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu dân cư tổ 3, phường Nghĩa Phú. Theo đó, nhà đầu tư được chỉ định thầu dự án là Hano-vid. Tổng mức đầu tư thực hiện dự án do nhà đầu tư đề xuất gần 685 tỷ đồng. Đây là dự án đầu tư có sử dụng đất với tổng diện tích 42,87 ha; thời gian xây dựng, hoàn thành công trình là 36 tháng. 

Hồi đầu năm 2020, Hano-Vid cũng là một trong hai doanh nghiệp trúng sơ tuyển dự án Khu dân cư đô thị Bắc Phố Châu 2 (Hà Tĩnh) với tổng diện tích đất sử dụng là 14,57 ha, tổng mức đầu tư hơn 403 tỷ đồng.

Với việc liên tục trúng thầu loạt dự án với quỹ đất “khủng” ở các tỉnh, để có tiền triển khai dự án, TNR Holdings cấp tập huy động vốn qua nhiều kênh khác nhau. Vì vậy, TNR Holdings vướng tai tiếng "bán lúa non" tại nhiều dự án như: dự án Picenza Riverside Sơn La, TNR The Nosta số 90 Đường Láng, TNR Stars Hồng Lĩnh Hà Tĩnh, TNR Star Tân Trường tại Hải Dương... 

Tháng 4/2020, Hano-Vid cũng là nhà đầu tư trúng thầu dự án Khu dân cư tổ 6, tổ 7 phường Đậu Liêu, thị xã Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh theo hình thức chỉ định thầu. Tổng chi phí thực hiện dự án gần 324 tỷ đồng, tổng diện tích đất quy hoạch hơn 8 ha. Thời hạn thực hiện dự án là 24 tháng kể từ ngày ban hành quyết định phê duyệt kết quả trúng thầu.

Đến tháng 7/2020, Hano-Vid tiếp tục là đơn vị trúng thầu dự án Khu dân cư đô thị Bắc Phố Châu 1 tại huyện Hương Sơn, tỉnh Hà Tĩnh. Dự án có tổng diện tích 10,8 ha, tổng vốn đầu tư là 799 tỷ đồng (chưa bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng và tiền sử dụng đất). Tiến độ thực hiện dự án là 23,5 tháng kể từ ngày ban hành quyết định phê duyệt kết quả trúng thầu.

Tháng 8/2020, Hano-Vid là nhà đầu tư được chỉ định thầu thực hiện dự án Khu dân cư tại thôn Đạm Thủy, xã Thủy An, thị xã Đông Triều (Quảng Ninh). Dự án này được triển khai trên diện tích 9,8 ha với tổng chi phí thực hiện dự kiến hơn 522 tỷ đồng.

Không chỉ thế, tháng 10/2020, UBND tỉnh Sơn La có quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đồng thời công nhận chủ đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư lô số 3A, dọc suối Nậm La, TP Sơn La. Hano-Vid một lần nữa được xướng tên là đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất với số tiền hơn 111 tỷ đồng. Tổng diện tích khu đất quy hoạch thực hiện dự án gần 1,7 ha.

Tháng 5/2019, UBND tỉnh Cao Bằng phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Phát triển đô thị số 10A, phường Sông Hiến theo hình thức chỉ định thầu, và liên danh TNR Holdings và Hano-Vid được lựa chọn. Theo quy hoạch, dự án có quy mô 18,4ha, tổng mức đầu tư 581 tỷ đồng.

Vẫn tại Cao Bằng, liên danh TNR Holdings Công ty Cổ phần đầu tư và Phát triển hạ tầng Nam Quang cũng trúng thầu Dự án phát triển đô thị số 7A, phường Sông Hiến (Thành phố) quy mô 17,6 ha, tổng mức đầu tư 433 tỷ 191 triệu đồng.

Tại TP. Bắc Kạn, liên danh TNR Holdings Việt Nam và Hano-Vid đã trúng thầu Dự án Khu dân cư Đức Xuân 4 có diện tích 6,7ha, vốn đầu tư dự kiến 59,42 tỷ đồng.

Tại Hà Nội, TNR Holdings sở hữu hàng loạt dự án như: TNR Tower Hoàn Kiếm, TNR Láng Hạ (Sky City), TNR Nguyễn Chí Thanh, TNR Goldmark City, TNR GoldSeason, TNR GoldSilk Complex...; tại TP.HCM, TNR Holdings nắm giữ các dự án như: TNR Nguyễn Công Trứ, TNR The GoldView...

Ngoài Hano-Vid, song hành cùng TNR Holdings trong các dự án lớn còn có Công ty TNHH Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân. Được biết, Việt Hân và TNR Holdings vào năm 2018 đã đồng hành với nhau tại dự án đầu tư xây dựng - kinh doanh hạ tầng Khu biệt thự sông Uông, thành phố Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh có tổng mức đầu tư 926 tỷ đồng.

TNR Holdings và hàng loạt những tai tiếng "để đời"

Đi cùng với sự phát triển “thần tốc” và trở thành đại gia bất động sản sở hữu quỹ đất “khủng” như hiện nay, TNR Holdings cũng vướng không ít “lùm xùm”, tai tiếng.

Mới đây, Thanh tra Chính phủ vừa có văn bản đề nghị Bộ Công an, Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên và môi trường cử cán bộ tham gia tổ công tác liên ngành xử lý một số vụ khiếu nại, tố cáo đất đai kéo dài tại Hà Nam. Trong đó có việc khiếu nại, tố cáo vượt cấp về vụ việc liên quan đến dự án khu nhà ở phục vụ Khu công nghiệp Đồng Văn (tên thương mại là TNR Star Đồng Văn) do Công ty CP Phát triển Hà Nam làm chủ đầu tư.

Theo quyết định, tổ công tác liên ngành sẽ làm việc trong 45 ngày để rà soát 4 vụ việc khiếu nại, tố cáo kéo dài trên. Kết thúc rà soát, tổ công tác liên ngành báo cáo kết quả, kiến nghị biện pháp giải quyết để Tổng Thanh tra Chính phủ báo cáo Thủ tướng xem xét, quyết định.

Dự án TNR Stars Đồng Văn (thị trấn Đồng Văn, huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam) có diện tích 46 ha gồm 66 lô biệt thự và 1570 lô liền kề có giá bán từ 7-12 triệu/m2 (Tổng giá trị từ 500 triệu – 2 tỷ đồng/lô) do Công ty Cổ phần phát triển Hà Nam (HNC) làm chủ đầu tư, Công ty TNR Holdings là đơn vị triển khai dự án.

Tại dự án này, TNR Holdings phân lô, bán nền bằng hình thức hợp đồng đặt chỗ ngay từ khi còn đang tranh chấp giữa chủ dự án cũ và mới. Đến nay, sau 3 năm từ khi dự án triển khai, người mua dù đóng đủ 95% giá trị hợp đồng nhưng đến giờ vẫn chưa được bàn giao đất để thi công xây dựng.

Bức xúc vì chủ đầu tư bội tín khách hàng đã nhiều lần căng băng rôn với nội dung: “Công ty CP Phát triển Hà Nam lừa đảo khách hàng tại dự án đất nền TNR Đồng Văn – Hà Nam”; “Yêu cầu Tập đoàn TNR dự án Đồng Văn – Công ty Phát triển Hà Nội thực hiện đúng hợp đồng cam kết cho khách hàng, không được lừa đảo khách hàng”… Mới đây nhiều khách hàng tiếp tục tập trung tại trụ sở Tập đoàn TNG Holdings Vietnam ở đường Nguyễn Chí Thanh (quận Đống Đa, Hà Nội) đòi quyền lợi.

Đầu năm 2021, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Nam Nguyễn Đức Vượng đã có buổi tiếp và đối thoại với người dân mua đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án TNR Star Đồng Văn và đã có kết luận chỉ rõ dự án này đã chậm tiến độ nhiều năm nay.

UBND huyện Duy Tiên (nay là thị xã Duy Tiên) đã nhiều lần gửi văn bản yêu cầu Công ty CP phát triển Hà Nam không thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án cho người dân tự xây dựng nhà ở khi chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật nhưng công ty vẫn không chấp hành dẫn đến tranh chấp pháp lý, mâu thuẫn với khách hàng và phát sinh nhiều vấn đề phức tạp.

Ngoài những “lùm xùm” tại dự án TNR Stars Đồng Văn vừa được TTCP chủ đạo xử lý, TNR Holdings còn vướng nhiều tai tiếng khi liên tục bị cư dân tố “lừa đảo”, “bội tín”… liên quan đến việc tranh chấp chung cư, mâu thuẫn với cư dân tại các dự án lớn như Goldmark City (136 Hồ Tùng Mậu, Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội); tranh chấp tại TNR Goldsilk Complex (số 430 Vạn Phúc, quận Hà Đông, Hà Nội),…

Tại dự án TNR GoldSilk Complex tại quận Hà Đông, Hà Nội do Công ty CP BĐS Hano-Vid làm chủ đầu tư; Công ty TNR Holdings Việt Nam là đơn vị phát triển. Dự án TNR GoldSilk Complex có quy mô 2 đơn nguyên 32 tầng nổi, 1 tầng hầm, hiện đã bàn giao cho cư dân về ở.

Theo các cư dân, năm 2016, khi chào bán các căn hộ tại dự án, Công ty TNR Holdings đã đưa ra những mỹ từ như: Chung cư 5 sao; Không gian châu Âu giữa lòng Hà Nội… Đặc biệt là khu vườn treo trên tầng thượng tòa nhà để cư dân có thể hòa mình vào thiên nhiên với đủ sắc màu của các loài hoa, cây cỏ… Nhưng trên thực tế, chỉ có một phần diện tích của tầng thượng được trải cỏ nhân tạo, lác đác vài món đồ chơi, ghế ngồi đơn điệu.

Bên cạnh đó, hệ thống “an ninh 3 lớp” mà chủ đầu tư hứa hẹn thực tế lại rất lỏng lẻo. Người bên ngoài có thể lọt qua các chốt bảo vệ, thậm chí lên tận tầng thượng một cách dễ dàng. Để đảm bảo an ninh, trật tự, cư dân cùng Ban quản trị đã phải tự thành lập “đội an ninh”, thay phiên canh gác cả đêm.

Bệnh viện quốc tế, khu spa thậm chí còn chưa được xây dựng. Nhiều hộ dân cho rằng, các hạng mục và tiện ích toàn khu mà Công ty Hano-Vid và TNR Holdings Việt Nam quảng cáo đã ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định mua nhà của họ. Và việc thực tế quá nghèo nàn so với hứa hẹn khiến người dân cảm thấy bị lừa dối.

Đáng nói hơn, trong quá trính sống các cư dân ở TNR Goldsilk Complex Hà Đông luôn phải đối mặt với việc thang máy "rơi" tự do, nước có sinh vật lạ đến việc hệ thống PCCC luôn có nhiều vấn đề. Quá bức xúc, hàng trăm hộ dân đã cùng ký vào Đơn kiến nghị tập thể gửi UBND TP Hà Nội và các cơ quan liên quan phản ánh về những tồn tại liên quan đến dự án.

Hay tại dự án TNR The GoldView - công trình đầu tiên của TNR Holdings Việt Nam tại TP.HCM được giới thiệu sẽ trở thành một khu phức hợp thương mại - dịch vụ - căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, tại đơn kiến nghị của cư dân gửi cho chính quyền địa phương, chủ đầu tư và nhà phát triển dự án TNR Holdings bị “tố” nhiều vấn đề tồn tại tại dự án cao cấp này, trong đó nỗi lo về hệ thống PCCC, những vấn đề về trang thiết bị thiếu, sót so với hợp đồng liên quan trực tiếp tới TNR Holdings..