Dự án của Công ty Tài Nguyên hợp tác đầu tư cùng TNR Holdings bị MSB thu giữ?
Cuối tháng 6/2021, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) vừa thông báo xử lý tài sản thế chấp của CTCP Bất động sản Sao Mộc (Công ty Sao Mộc), CTCP Bất động sản Tân Sao Thổ (Công ty Tân Sao Thổ) và Công ty TNHH xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên (Công ty Tài Nguyên).
Cụ thể, ngân hàng cho biết sẽ thu giữ tổng cộng 202 căn biệt thự là tài sản thế chấp hình thành từ vốn vay thuộc dự án PMR Evergreen tại Phường Phú Mỹ, quận 7, TP. Hồ Chí Minh do Công ty Tài Nguyên làm chủ đầu tư gồm: 28 căn City Villa và 94 căn Sky Villa giai đoạn 1; 38 căn City Villa và 42 căn Garden Villa giai đoạn 2.
Công ty Tài Nguyên sử dụng các tài sản là 3 quyền sử dụng đất của dự án PMR Evergreen để thế chấp bảo lãnh cho nghĩa vụ nợ của công ty Sao Mộc và công ty Tân Sao Thổ. Toàn bộ tài sản nêu trên được đăng ký giao dịch đảm bảo theo đúng quy định của pháp luật.
Do Công ty Sao Mộc, Công ty Tân Sao Thổ không trả nợ MSB đúng hạn theo thỏa thuận, MSB cho biết đã nhiều lần làm việc với Bên vay và Công ty Tài Nguyên – Bên có tài sản đảm bảo để các bên tự thu xếp tìm đối tác chuyển nhượng (các) tài sản thế chấp và hoàn trả gốc, lãi đầy đủ cho MSB nhưng Công ty Tài Nguyên không thiện chí hợp tác và chưa thống nhất được phương án xử lý nợ.
Theo tìm hiểu, dự án Evergreen sở hữu vị trí tối ưu về liên kết vùng khi nằm trên trục đường Nguyễn Lương Bằng, cùng vị thế Tam giang đắc địa, rất thịnh vượng về phong thủy. Dự án được xây dựng với mục tiêu trở thành một "kiệt tác nghệ thuật sống" với nhiều công trình, cảnh quan đặc biệt về lối kiến trúc lẫn tiện ích đạt chuẩn quốc tế.
Tổng vốn đầu tư của dự án này là 1.800 tỷ đồng, tổng diện tích xây dựng 74.069,5 m2. Trong đó Sky Villa có 96 căn cao 24 tầng; City Villa có 64 căn - 1 hầm và 5 tầng nổi; Garden Villa có 42 căn, 42 thiết kế diện tích từ 512 - 938m2.
Đáng chú ý, tháng 6/2018 tại sự kiện ra mắt “Kiệt tác nghệ thuật sống” – EverGreen”,Công ty Tài Nguyên công bố hợp tác chiến lược với TNR Holdings, ra mắt dòng sản phẩm City Villas. Theo đó, dự án EverGreen do Công ty TNHH Tài Nguyên làm chủ đầu tư và Công ty TNR Holdings đóng vai trò Hợp tác đầu Tư – Đơn vị Quản lý & Phát triển độc quyền dự án.
Công ty Tài Nguyên được thành lập vào ngày 29/03/1996, do ông Vũ Anh Tâm đảm nhiệm cương vị Chủ tịch HĐTV kiêm người đại diện theo pháp luật. Công ty hoạt động chính trong lĩnh vực thi công cơ sở hạ tầng, sản xuất và kinh doanh vật liệu xây dựng, chủ yếu là bê tông, đá xây dựng và đá dăm.
BIDV từng rao bán siêu dự án của Công ty Tài Nguyên hợp tác cùng TNR Holdings
Năm 2020, Công ty Tài Nguyên cũng từng bị Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) bán đấu giá khoản nợ hơn 4.000 tỷ đồng.
Cụ thể, BIDV cho biết tài sản Công ty Tài Nguyên thế chấp cho khoản nợ trên gồm: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lại thuộc dự án Kenton Residences, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM. Tài sản này đồng thế chấp tại BIDV, MSB, PVCombank, trong đó BIDV chiếm 58% giá trị tài sản thế chấp.
Theo định giá được BIDV công bố, tài sản thế chấp nói trên có giá trị khoảng 7.863,7 tỷ đồng. Trong đó, giá trị tài sản bảo đảm được phân chia, hoạch toán tại BIDV là 4.545,5 tỷ đồng. Hợp đồng thế chấp đã được công chứng thế chấp và đăng ký giao dịch đảm bảo.
Theo nhiều thông tin từng được công bố, đăng tải, Kenton Residences cũng là dự án Công ty Tài Nguyên từng được TNR Holdings hợp tác đầu tư và phát triển từ năm 2018. Dự án có tổng diện tích 9,1 ha, gồm khu Plaza, khu Sky Villa và khu Residences. Dự án có tổng cộng 9 tòa tháp cao từ 15 -35 tầng, với 1.640 căn hộ cao cấp. Với mật độ sử dụng thấp, chỉ 13,1% và hệ số sử dụng đất toàn khu là 3,06.
Công ty Tài Nguyên từng kỳ vọng đây sẽ là dự án để đời, là dự án căn hộ sang trọng bậc nhất, trở thành một biểu tượng cho sự phát triển tại khu Nam TP.HCM. Tuy nhiên, kỳ vọng của chủ đầu tư trở thành ảo tưởng khi Kenton Residences liên tục "đắp chiếu", thậm chí bị ngân hàng rao bán để thu hồi nợ...
TNR Holdings "nhảy" vào 2 dự án “khó nhằn” của Tài Nguyên như thế nào?
Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên là chủ đầu tư hai dự án cao cấp quy mô lớn tại TP HCM là Kenton Residences và EverGreen.
Tuy nhiên, cả hai dự án này đều lận đận khi thi công dở dang rồi “đắp chiếu” nhiều năm. Đồng thời, hai dự án này cũng gây nhiều chú ý với sự xuất hiện của “ông lớn” bất động sản phía Bắc TNR Holdings với vai trò là đơn vị hợp tác, phát triển dự án.
Trong đó, dự án Kenton Residences được khởi công từ năm 2009, với nguồn vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng và dự kiến hoàn thành và đưa vào hoạt động năm 2011. Tuy nhiên, đến năm 2011 dự án Kenton Node bất ngờ ngừng thi công và công ty Tài Nguyên đã phải trả lại tiền cho gần 100 khách hàng đã đặt mua nhà trước đó.
Sau nhiều năm “đắp chiếu”, giữa năm 2017 dự án bất ngờ tái khởi động với tên gọi mới là Kenton Node và được sự hỗ trờ tài chính từ 2 ngân hàng BIDV và MaritimeBank.
Đáng chú ý, tới tháng 6/2018, dự án Kenton Node được đổi tên thành TNR Kenton Node với sự tham gia hợp tác của "ông lớn" TNR Holdings. Thậm chí, thời điểm đó, thị trường bất động sản còn xuất hiện thông tin TNR Holdings đã thâu tóm dự án này.
Cùng thời điểm này, TNR Holdings cũng xuất hiện tại dự án EverGreen với vai trò Hợp tác đầu Tư – Đơn vị Quản lý & Phát triển độc quyền dự án. Sau động thái này, EverGreen chính thức trở lại thị trường sau nhiều năm “đắp chiếu” vì đói vốn.
Sự hợp tác giữa TNR Holdings và Công ty Tài Nguyên được gọi là “Cái bắt tay lịch sử” để "giải cứu", phát triển hai dự án nêu trên. Tuy nhiên, giới đầu tư cũng tỏ ra quan ngại khi khi chủ đầu tư dự án là Công ty Tài Nguyên gặp nhiều khó khăn về tài chính khiến dự án bị đình trệ nhiều năm qua.
Sau sự hợp tác này, TNR Kenton Node và EverGreen sau đó đã thực hiện nhiều chương chình bán hàng gây chú ý với những chính sách khuyến mại “khủng”.
Tuy nhiên năm 2019, giới địa ốc lại xôn xao thông tin việc TNR Holdings đã rút lui khỏi TNR Kenton Node khi dự án này khi dừng thi công, lúc này dự án đã bước vào giai đoạn hoàn thiện.
Bất ngờ hơn, năm 2020 dự án Kenton Node bị BIDV rao bán. Thời điểm đó, dự án vẫn trong giai đoạn hoàn thiện. Đến nay, kết quả bán đấu giá khoản nợ của Công ty Tài Nguyên chưa được BIDV công bố.
Tương tự, dự án PMR Evergreen mới đây cũng bị MSB thu giữ để xủ lý nợ theo tài sản thế chấp của Công ty Tài Nguyên.
Theo bản đăng ký doanh nghiệp mới nhất, Công ty Tài Nguyên có vốn điều lệ 1.950 tỷ đồng với 2 thành viên góp vốn là CTCP Phát triển Bất động sản Tài Nguyên và cá nhân Hoàng Văn Luân. Trong đó, CTCP Phát triển Bất động sản Tài Nguyên - nơi ông Vũ Anh Tâm làm Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc - sở hữu 99,82% vốn điều lệ.
Đáng chú ý, chỉ trong vòng hơn 2 năm, từ tháng 5/2018 đến tháng 9/2020, vốn điều lệ của Công ty Tài Nguyên đã tăng gần 5,6 lần từ 350 tỷ đồng lên 1.950 tỷ đồng. Đồng thời, toàn bộ vốn góp do ông Vũ Anh Tâm sở hữu được sang tên cho CTCP Phát triển Bất động sản Tài Nguyên.
Từ năm 2001, Công ty Tài Nguyên tái cấu trúc mô hình sản xuất, kinh doanh và tập trung nguồn tài lực chính vào đầu tư và kinh doanh bất động sản. Hiện tại, công ty tập trung chủ yếu vào đầu tư và xây dựng khu phức hợp căn hộ và văn phòng cho thuê.
Các dự án điển hình của Công ty Tài Nguyên bao gồm Cao ốc văn phòng Vinatex – Tài Nguyên, Dự án Kenton Node, Dự án Evergreen, công trình hầm đường bộ qua đèo Hải Vân, Thành phố Global – Hà Tây.
