Long An: Chưa hoàn thiện hạ tầng, dự án Dragon Pearl đã được rao bán rầm rộ

Dự án Dragon Pearl thực chất là Khu dân cư Đức Hòa Đông do Công ty CP BĐS Đức Hòa Đông làm chủ đầu tư; Công ty CP TV&ĐT Bến Thành, Công ty CP ĐT BĐS Phúc Thịnh làm đơn vị phát triển và phân phối độc quyền. Điều đáng nói, dự án này đang trong quá trình xây dựng cơ sở hạ tầng, chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định của pháp luật.

Theo tìm hiểu, Khu dân cư Đức Hòa Đông được UBND tỉnh Long An chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định số 423/QĐ-UBND ngày 29/01/2019. Tiếp đó, UBND huyện Đức Hòa phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 theo Quyết định số 12556/QĐ-UBND ngày 20/10/2020.

Dự án Dargon Peark thực chất là khu dân cư Đức Hòa Đông do Công ty CP BĐS Đức Hòa Đông làm chủ đầu tư.

Sau đó, UBND tỉnh Long An ban hành Quyết định số 558/QĐ-UBND ngày 21/01/2021, về việc cho phép Công ty CP BĐS Đức Hòa Đông thuê đất và giao đất (đợt 1).

Cụ thể, Công ty CP BĐS Đức Hòa Đông được thuê đất với diện tích 28.907,4m2 để đầu tư xây dựng công trình giáo dục, y tế, thương mại dịch vụ; kết hợp văn phòng và hạ tầng kỹ thuật (đất trạm xử lý nước thải).

Dragon Pearl có quy mô gần 49 ha, hơn 1.700 nền. Tuy nhiên, dự án chỉ mới đền bù, giải phóng mặt bằng trên 80% diện tích.

Giao đất với diện tích 166.143,28m2 là đất ở tại nông thôn, đất chung cư dạng nhà ở xã hội giao đất có thu tiền sử dụng đất và 210.180,32m2 đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng, không kinh doanh (đất giao thông, cây xanh) không thu tiền sử dụng đất.

Công ty CP TV&ĐT Bến Thành liên danh Công ty CP ĐT BĐS Phúc Thịnh làm đơn vị phát triển và phân phối độc quyền dự án.

Ngày 15/11/2021, Công ty CP BĐS Đức Hòa Đông và Công ty CP TV&ĐT Bến Thành liên danh cùng Công ty CP ĐT BĐS Phúc Thịnh đã tổ chức Lễ ký kết hợp đồng hợp tác phát triển và phân phối độc quyền dự án Khu dân cư Đức Hòa Đông với tên thương mại là Dragon Pearl.

Công ty CP BĐS Đức Hòa Đông tổ chức lễ khởi công dự án với sự tham gia của nhiều đơn vị, cơ quan ban ngành của tỉnh Long An, huyện Đức Hòa và xã Đức Hòa Đông.

Đến ngày 14/12/2021, Công ty CP BĐS Đức Hòa Đông tổ chức lễ khởi công dự án với sự tham gia của nhiều đơn vị, cơ quan ban ngành của tỉnh Long An, huyện Đức Hòa và xã Đức Hòa Đông.

Mục sở thị dự án này đang trong quá trình xây dựng cơ sở hạ tầng, chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định của pháp luật

Mục sở thị, ngày 24/02/2022, PV được nhân viên môi giới Công ty CP ĐT BĐS Phúc Thịnh cho biết: “Dự án bên em được ra hàng và chào bán hồi cuối tháng 11/2021, có giá giao động khoảng 18 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Nếu anh có nhu cầu đầu tư thì anh sẽ giữ chỗ bên công ty em 50 triệu đồng/ phiếu yêu cầu thông tin mua sản phẩm”.

Khi PV thắc mắc về pháp lý thì nhân viên trên cho biết dự án đã hoàn tất các thủ tục pháp lý và đã có sổ lớn từng phân khu. Cam kết với anh trong vòng 12 tháng sẽ ra sổ và 24 tháng sẽ hoàn thiện toàn bộ tổng thể dự án.

Tiếp đó, PV có đề cập đến vấn đề xây dựng cũng như việc khu nhà điều hành nằm trong dự án đã được cấp phép xây dựng hay chưa thì nhân viên này cho biết dự án đã có giấy phép xây dựng.

Theo tìm hiểu của PV, ngày 05/03/2021, Sở Xây dựng tỉnh Long An đã cấp phép xây dựng cho Công ty CP BĐS Đức Hòa Đông được phép xây dựng công trình hạ tầng kỷ thuật Khu dân cư Đức Hòa Đông (đợt 1). Trong Danh mục các hạng mục công trình được cấp phép xây dựng bao gồm các hạng mục như: San nền, hệ thống giao thông, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước mưa, hệ thống thoát nước thải, hệ thống cấp điện và chiếu sáng, hệ thống thông tin liên lạc và hệ thống cây xanh.