Bán trước “giờ G” để tăng lợi nhuận
Vào ngày thứ hai của năm mới 2023, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (Công ty Nam Long) công bố vừa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng 25% vốn điều lệ của Công ty TNHH Paragon Đại Phước.
Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của Nam Long tại Paragon Đại Phước giảm từ 100% còn 75% vốn điều lệ, tương đương phần vốn góp hiện ở mức hơn 1.258 tỷ đồng. Trước đó, Nam Long có kế hoạch bán 50% cổ phần Paragon Đại Phước và thu về 941 tỷ đồng. Dòng tiền này bù đắp được rất nhiều cho lãi ròng yếu ớt của Nam Long.
9 tháng đầu năm 2022, Nam Long ghi nhận lợi nhuận sau thuế giảm 433 tỷ đồng, tương đương 61,1% so với cùng kỳ năm 2021 xuống chỉ còn 276 tỷ đồng. Thậm chí, Nam Long vẫn còn cách rất xa so với kế hoạch năm, kể cả sau khi điều chỉnh giảm.
Hồi giữa tháng 12/2022, Nam Long đã điều chỉnh giảm kế hoạch doanh số hợp đồng năm 2022 từ 23.300 tỷ đồng xuống còn 12.300 tỷ đồng. Doanh thu năm 2022 được dự báo chỉ đạt 6.000 tỷ đồng và lợi nhuận 905 tỷ đồng; giảm sâu so với kế hoạch 7.151 tỷ đồng doanh thu và 1.206 tỷ đồng lãi ròng tại cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên 2022.
Công ty TNHH Paragon Đại Phước là chủ đầu tư Paragon Đại Phước, dự án có quy mô 45ha với vốn điều lệ mua đất 1.228 tỷ đồng. Paragon Đại Phước tọa lạc tại cù lao đẹp nhất phía Đông Sài Gòn. Dự án được triển khai trong năm 2020, cung ứng đa dạng các sản phẩm nhà ở, nghỉ dưỡng như nhà phố, shophouse thương mại và chủ yếu là dòng biệt thự Valora ven sông.
Dự án đã bị cầm cố
Đáng chú ý, cổ phần Công ty Paragon Đại Phước thuộc sở hữu của Nam Long được chuyển nhượng trong bối cảnh công ty liên tục ghi nhận doanh thu 0 đồng kể từ ngày thành lập và có tới 2 năm thua lỗ.
Bên cạnh đó, dự án Paragon Đại Phước đã bị cầm cố tại ngân hàng. Công ty TNHH Paragon Đại Phước thành lập ngày 20/11/2018 với người đại diện pháp luật doanh nghiệp hiện là ông Cao Tấn Thạch.
Ông Cao Tấn Thạch đồng thời nắm giữ chức vụ thành viên Hội đồng quản trị của Nam Long. Từ đầu năm 2019 đến năm 2021, Công ty Paragon Đại Phước chưa kiếm nổi 1 đồng doanh thu. Thế nhưng, năm 2018, dù chỉ hoạt động trong hơn 1 tháng, công ty đã thu về khoản lợi nhuận 318 tỷ đồng. Bước sang năm 2020 công ty lỗ 7,1 tỷ đồng và 2021 lỗ 500 triệu đồng.
Hai doanh nghiệp nhận chuyển nhượng lô cổ phần trên gồm CTCP Đầu tư Thái Bình - TBS Group (21,6% vốn điều lệ) và Công ty TNHH Đầu tư Tân Hiệp (3,4% vốn điều lệ). Trong khi đó, ngày 26/5/2022, Công ty Paragon Đại Phước đã ký hợp đồng vay với Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank). Tài sản đảm bảo cho hợp đồng này là Quyền tài sản liên quan đến Dự án Khu biệt thự Paragon Đại Phước và các động sản khác. Giá trị tài sản đảm bảo được định giá là 2.816 tỷ đồng.
Bán cho công ty của vợ, con, đồng nghiệp chủ tịch Nam Long
Trong bối cảnh công ty Paragon Đại Phước bộc lộ nhiều vấn đề tài chính và dự án Paragon Đại Phước bị cầm cố ở ngân hàng và thị trường bất động sản lao đao, không dễ gì để thực hiện một thương vụ khủng. Mặc dù vậy, Nam Long đã bán vốn thành công.
Thế nhưng, cần phải nhấn mạnh, hai đối tác nhận chuyển nhượng đều có liên quan đến cổ đông của Nam Long hoặc lãnh đạo Nam Long. Hai đối tác nhận chuyển nhượng lô cổ phần trên gồm Công ty Cổ phần Đầu tư Thái Bình - TBS Group (21,6% vốn điều lệ) và Công ty TNHH Đầu tư Tân Hiệp (3,4% vốn điều lệ).
TBS Group thành lập từ năm 1989 với ngành nghề kinh doanh chính là…. “Sản xuất giày dép”. Tới ngày 11/1/2019, sau nhiều lần thay đổi, vốn điều lệ công ty đạt 1.352 tỷ đồng. TBS Group do ông Nguyễn Đức Thuấn làm người đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch HĐQT và cổ đông sáng lập. Ông Thuấn cũng đồng thời là thành viên HĐQT của Nam Long, trúng cử thông qua Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2021.
Công ty TNHH Đầu tư Tân Hiệp thành lập năm 2010. Tại ngày 28/12/2020, vốn điều lệ của công ty đạt 122 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông bao gồm: bà Nguyễn Thị Bích Ngọc (sở hữu 43,6% vốn điều lệ), ông Nguyễn Xuân Quang (sở hữu 19,7% vốn), ông Nguyễn Hiệp (sở hữu 24,2% vốn) và ông Nguyễn Nam (sở hữu 12,5% vốn).
Tại Công ty Tân Hiệp, bà Nguyễn Thị Bích Ngọc còn đóng vai trò Giám đốc và đại diện pháp luật. Trong khi đó, Chủ tịch HĐQT Công ty Nam Long là ông Nguyễn Xuân Quang. Ông Quang có vợ là bà Nguyễn Thị Bích Ngọc và 2 con tên Nguyễn Hiệp và Nguyễn Nam.
