Gần đây, nhiều người dân liên tục gửi đơn cầu cứu đến chính quyền địa phương, cơ quan báo chí về dự án Khu nhà ở Saigon Center tại phường Uyên Hưng, thị xã Tân Uyên, Bình Dương do Công ty TNHH đầu tư và Phát triển Sài Gòn Center (địa chỉ tại số 43 đường D2, phường 25, quận Bình Thạnh, TP.HCM) làm chủ đầu tư, có nhiều dấu hiệu gian dối.
Nhiều khách hàng “sập bẫy” tại dự án Khu đô thị Saigon Center ở Bình Dương
Theo phản ánh của anh T, tháng 5/2018, thấy dự án Khu đô thị Saigon Center quảng cáo rầm rộ, anh có mua 1 lô đất diện tích 80 m2 với giá 800 triệu đồng.
Vì mua khi dự án vẫn còn trên giấy, chưa đủ pháp lý nên được chủ đầu tư lách luật bằng "Hợp đồng nguyên tắc về quyền sử dụng đất và bất động sản hình thành trong tương lai". Theo đó, anh T sẽ thanh toán 6 đợt, trong đó 5 đợt đầu anh phải đóng 95% giá trị đất, còn lại 5% đóng khi bên chủ đầu tư bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Mặc dù trong điều khoản hợp đồng có ghi: "Trong thời hạn 18 tháng kể từ ngày bàn giao thửa đất theo hợp đồng, chủ đầu tư sẽ thực hiện các thủ tục pháp lý để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ - sổ đỏ)... Việc hoàn tất thủ tục cấp GCNQSDĐ phụ thuộc vào cơ quan nhà nước... có thể trước hoặc sau thời hạn hoàn thành là 3 tháng", thế nhưng đến tháng 12/2018, sau khi đóng tiền xong đợt 2, thì phía môi giới công ty yêu cầu đổi lại lô đất khác vì lô cũ "bị mất"!. Diện tích lô mới là 90m2 với số tiền 900 triệu 900 ngàn đồng. Anh T đồng ý và tiếp tục thanh toán lô đất này được gần 75% rồi yêu cầu chủ đầu tư bàn giao mặt bằng để xây nhà.
Những tưởng sẽ được giao đất nhưng chủ đầu tư cứ hẹn hết lần này đến lần khác và không chịu giao sổ đỏ. Qúa bức xúc, anh lên công ty để làm sáng tỏ thì phía công ty thông báo chưa có mặt bằng rồi lại yêu cầu anh nhận 1 lô đất khác với diện tích 85m2 và số tiền lên đến 1 tỷ 21 triệu đồng.
Tương tự, anh Nam, một khách hàng khác cũng mua đất và đang ở tại dự án Khu nhà ở Saigon Center cho biết, đầu năm 2019 anh có mua đất tại dự án với diện tích gần 79m2, số tiền gần 1,1 tỷ đồng. Đến 24/1/2020, anh đã thanh toán 95% hợp đồng mua đất và đã hoàn tất mọi yêu cầu của chủ đầu tư nhưng đến nay anh cũng chưa được cấp GCNQSDĐ.
Theo nhiều khách hàng cho biết, người mua đất ở đây được chủ đầu tư khuyến khích xây nhà vì họ cho rằng người dân càng ở nhiều thì sẽ tạo điều kiện cho dự án hoàn thiện. Cụ thể, sau khi đóng được gần 85%, tháng 3/2021 anh T được chủ đầu tư cho 10.000 viên gạch, 100 bao xi măng để xây nhà. Do khó khăn kinh tế về chỗ ở nên anh T xin xây nhà để có chỗ ở và cam kết sau khi dự án hoàn thiện hạ tầng, cấp sổ đỏ thì sẽ hoàn thiện theo đúng thiết kế bản vẽ và anh đã được chủ đầu tư đồng ý. Tương tự, anh Nam sau khi đóng được 95%, anh cũng được chủ đầu tư cho 10.000 viên gạch, 100 bao xi măng để xây nhà tạm.
Thế nhưng đến tháng 3/2022, anh T và anh Nam bất ngờ nhận được đơn khởi kiện của Công ty Saigon Center ra Toà án thị xã Tân Uyên.
Theo đơn, nguyên nhân là do anh T vi phạm thanh toán đợt 2 hơn 1 năm và anh Nam vi phạm thanh toán đợt 5 hơn 1 năm. Vì vậy, phía công ty yêu cầu huỷ hợp đồng nguyên tắc về quyền sử dụng đất và bất động sản hình thành trong tương lai được kí kết giữa Công ty Sài Gòn Center với anh T và anh Nam. Công ty Sài Gòn Center hoàn trả lại số tiền đã kí hợp đồng.
Theo Sở Xây dựng Bình Dương và UBND thị xã Tân Uyên, chủ đầu tư Khu nhà ở Saigon Center đã 2 lần bị xử phạt vì xây dựng hạ tầng khi chưa được cấp phép. Thanh tra Sở Xây dựng đã phối hợp với UBND thị xã Tân Uyên kiểm tra việc xây dựng nhà ở của dự án và đã ban hành Quyết định xử phạt vi phạm tại Quyết định số 94/QĐ-XPVPHC ngày 29/6/2020 và Quyết định số 866/QĐ-UBND tỉnh ngày 12/4/2022.
Sở Xây dựng Bình Dương cũng khẳng định, Công ty Sài Gòn Center chưa đủ điều kiện kí hợp đồng huy động thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh... dự án Khu nhà ở Saigon Center.
