Hiện một số dự án có phần diện tích đất kênh mương, lối đi xen cài rải rác chưa thể xác định phương án giá đất. Nguyên nhân do phần diện tích đất nêu trên được quy định là đất do Nhà nước quản lý, nhưng các dự án này lại có trước Nghị định 148/2020 của Chính phủ được ban hành (cho phép được giao, cho thuê những thửa đất xen kẽ trong các dự án, thay vì phải đấu giá).
Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM kiến nghị thực hiện công tác định giá đất với các dự án có trước thời điểm ban hành Nghị định 148. Còn với các dự án được giao đất sau thời điểm trên thì xem xét các quy định của TP.HCM ban hành về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách phần diện tích đất do Nhà nước quản lý thành dự án độc lập để làm cơ sở xác định giá đất.
TP.HCM tìm cách tháo gỡ vướng mắc đất công xen cài trong dự án (Ảnh: Duy Phương)
Theo số liệu từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trên địa bàn TP có khoảng 158 dự án nhà ở chậm tiến độ hoặc bị đình chỉ thi công do vướng đất công xen cài.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA kiến nghị có hướng xử lý cụ thể để tháo gỡ điểm nghẽn này: "Điểm nghẽn trong phê duyệt dự án chính là việc thực hiện thủ tục hành chính về chấp thuận chủ đầu tư dự án bất động sản mà có sử dụng quỹ đất hỗn hợp. Có nguyên nhân xuất phát từ quy định của pháp luật thiếu tính đồng bộ, hệ quả của việc sụt giảm nguồn cung trên thị trường, đặc biệt với sản phẩm vừa túi tiền thì có tác động không có lợi cho những người có nhu cầu thật"./.
