Phú Quốc là một trong những điểm nóng phân lô đất nông nghiệp , với “ma trận” quảng cáo cùng những lời hứa hẹn của môi giới đã khiến nhiều khách hàng “sập bẫy”. Những lô đất này đa phần là đất nông nghiệp, nhưng được rao bán như một dự án nhà ở và được tô vẽ đường đi trái ngược hoàn toàn với thực tế thể hiện trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp.
Thời gian qua, trên các trang mạng xã hội thường xuyên xuất hiện những bài quảng cáo rao bán đất nền tại thành phố Phú Quốc. Điển hình là bài đăng về khu đất đất nền Rạch Hàm - Hàm Ninh được giới thiệu là một trong những sản phẩm mà chủ đầu tư Hào Nam cực kỳ tâm huyết.
"Được ví như kim cương xanh trên tọa độ vàng bất động sản, Hàm Ninh – Phú Quốc đã và đang trở thành quỹ đất hút sóng đầu tư - sinh lời bền vững trong thời gian gần đây. Nơi đây sở hữu vị trí cực đắc địa với những tiện ích hiếm hoi mang tới cơ hội đầu tư sinh lời cao, cùng tính thanh khoản nhanh. Cùng với đó là chủ đầu tư uy tín Hào Nam Group sẽ mang lại cơ hội vàng cho các quý nhà đầu tư vào thị trường tiềm năng này trong đầu năm 2022", thông tin quảng cáo cho biết.
Đáng chú ý, trên bản vẽ quảng cáo phân lô tại các khu đất này đều thể hiện rõ đường đi, nhưng khi qua liên hệ với nhân viên môi giới của chủ đầu tư Hào Nam và được cho xem trích lục bản đồ địa chính, thì thực tế lại không hiển thị đường đi như bản vẽ đã quảng cáo. Mục đích sử dụng các lô đất đều là đất trồng cây lâu năm.
Liên hệ số hotline tại websize https://haonamgroup.com/ nhân viên môi giới tên V. tự nhận thuộc Công ty Hào Nam Group cho biết khu đất này được phân lô ra từ 100-230m2. Khi hỏi về pháp lý của những lô đất này, nhân viên tên V. thông tin ở đây bán qua vi bằng chứ không có sổ. Hiện tại, Phú Quốc đang tạm ngưng cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên thổ cư. Do vậy, nếu muốn chuyển lên thổ cư, người mua phải chờ đến khi Phú Quốc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Để giảm tải tình trạng này, thời gian qua chính quyền thành phố Phú Quốc liên tục đưa ra các thông tin cảnh báo, đồng thời ra văn bản tạm ngưng cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên thổ cư. Bên cạnh đó, để ngăn chặn phân lô, tách thửa, san lấp cát để xây dựng các khu dân cư tự phát, xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật trên đất nông nghiệp và việc xây dựng không phép, sai phép, sai quy hoạch mới đây Chủ tịch UBND TP Phú Quốc Huỳnh Quang Hưng mới đây cũng đã ký văn bản số 159/KH-TKT ngày 5/4/2022 về kế hoạch cao điểm xử lý vi phạm lấn, chiếm đất đai, khai thác khoáng sản trái phép, xây dựng không phép, sai phép, sai quy hoạch được duyệt, gây mất an ninh trật tự trên địa bàn thành phố Phú Quốc
Trước đó, như Reatimes đã phản ánh trong bài viết Phú Quốc: Môi giới Phúc Thịnh House vẽ đường trên đất người khác để lừa khách hàng, Phú Quốc là một trong những điểm nóng phân lô đất nông nghiệp , với “ma trận” quảng cáo cùng những lời hứa hẹn của môi giới đã khiến nhiều khách hàng “sập bẫy”. Những lô đất này đa phần là đất nông nghiệp, nhưng được rao bán như một dự án nhà ở và được tô vẽ đường đi trái ngược hoàn toàn với thực tế thể hiện trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp.
Theo Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, đất do cá nhân, hộ gia đình được cấp sổ, chỉ được chuyển mục đích sử dụng đất (từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở) khi UBND huyện chấp thuận và phải nộp tiền sử dụng đất. Những lô đất này chỉ được giao dịch hợp pháp khi được cấp sổ cho từng thửa và phải được công chứng hoặc chứng thực tại đơn vị công chứng, UBND huyện.
Điều hết sức lưu ý là có nhiều thửa đất nông nghiệp hiện nay được hứa hẹn sẽ chuyển mục đích được sang thổ cư, nhưng trên sổ đỏ không có mặt tiền đường, nên không đáp ứng điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Những khu đất này được "xây lụi" đường bê tông trái phép, trên đất nông nghiệp, nếu không xem xét kỹ, người mua sẽ bị lừa.
“Nếu vì lợi nhuận trong việc lướt sóng mà bất chấp giao dịch không đúng pháp luật, thì khách hàng có nhiều nguy cơ bị mất trắng tiền như vụ việc Công ty Địa ốc Alibaba và nhiều vụ khởi tố cá nhân lừa đảo chiếm đoạt tài sản trong thời gian gần đây”, Luật sư Phượng nói
