Rà soát nguồn gốc đất dự án Venezia Beach
Theo tổ công tác này, việc đền bù giải toả 15 hộ dân gặp khó khăn do sự phức tạp trong xác định nguồn gốc đất. Trong khi một số hộ dân cho rằng họ có quyền sử dụng đất do họ đã khai hoang và canh tác ở khu vực này nhiều năm nay, nhưng trên thực tế lại không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó, một số mảnh đất do hộ dân cho rằng thuộc quyền sở hữu của mình lại do UBND xã Thắng Hải quản lý. Cũng có trường hợp hộ dân nhảy vào tái lấn chiếm đất dự án.
UBND huyện Hàm Tân (Bình Thuận) cho biết đã lập tổ công tác rà soát lại nguồn gốc đất, quá trình giải quyết đối với 15 hộ dân khiếu nại, trong phạm vi quy hoạch dự án Venezia Beach.
Theo một vị lãnh đạo UBND huyện Hàm Tân cho biết, khi kết quả rà soát được thường vụ huyện ủy cho ý kiến, tỉnh ủy chỉ đạo, UBND huyện sẽ căn cứ vào kết quả đó giải quyết thỏa đáng tùy theo trường hợp từng hộ. Cụ thể, với hộ nào trồng cây thì sẽ hỗ trợ hoa màu còn đối với hộ nào không có đất mà cố tình lấn chiếm thì sẽ bị xử lý theo đúng pháp luật.
Được biết, dự án này có tên gọi ban đầu là Khu du lịch Lạc Việt Resort. Dự án đã được cơ quan nhà nước thẩm định và ra quyết định thu hồi đất, giao đất thực hiện dự án từ năm 2008 – 2009 với diện tích 72 ha. Sau đó, chủ đầu tư đã hoàn tất nghĩa vụ nộp tài chính và toàn bộ diện tích 72 ha của dự án đã được UBND tỉnh Bình Thuận cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2010.
Đến tháng 9/2018, dự án được UBND tỉnh Bình Thuận chấp thuận chủ trương đầu tư, sau đó được phê duyệt quy hoạch chi tiết và Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng. Gần đây nhất, dự án cũng đã được UBND huyện Hàm Tân phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết.
Theo đó, sau gần 10 năm kể từ khi được tỉnh Bình Thuận cấp giấy chứng nhận đầu tư cũng như là thời điểm Công ty CP Thương mại Dịch vụ Danh Việt tăng vốn điều lệ gấp gần 5 lần lên 1.053 tỷ đồng, thì dự án được khởi động lại với tên mới là Venezia Beach. Và thời điểm này, khi chủ đầu tư tăng tốc triển khai xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng thì vấp phải sự khiếu nại của 15 hộ dân vì cho rằng chủ đầu tư lất đất làm dự án nhưng không đền bù
Dự án Venezia Beach "lắm tai tiếng" này được hợp tác đầu tư bởi Công ty Danh Việt và Công ty Cổ phần DRH Holdings (Mã CK: DRH), trong đó DRH là chủ đầu tư. Tuy nhiên, cuối năm 2019, DRH đã rút khỏi dự án này
Được biết, 15 hộ dân chưa bàn giao phần diện tích hơn 11.000 thuộc giai đoạn 2 của dự án, khiến doanh nghiệp gặp khó khăn trong với công tác triển khai xây dựng. Khu vực này có một số thửa đất có keo lá tràm, xà cừ mới được trồng khoảng từ một đến hai năm. Các hộ dân dựng nhà tạm bằng tôn, giăng dây thép gai, có trường hợp xây hẳn tường gạch để phân chia ranh giới giữa các lô đất.
Trả lời báo chí, đại diện chủ đầu tư cho rằng dự án cho biết, dù việc triển khai dự án bị ảnh hưởng bởi người dân tái lấn chiếm nhưng chủ đầu tư luôn đặt quan điểm thượng tôn pháp luật. Vì vậy, khi người dân lấn chiếm đất, công ty đã nhiều lần báo cáo và đề nghị chính quyền xử lý nhằm đảm bảo an ninh trật tự tại địa phương, mặt khác để dự án được triển khai đúng tiến độ.
Thế chấp dự án Venezia Beach và khoản nợ 1.500 tỷ đồng
Theo tìm hiểu, Công ty CP Thương mại và Dịch vụ Danh Việt được thành lập vào tháng 5/2007, trụ sở chính đặt tại số 121/10 Hồng Hà, quận Tân Bình, TP.HCM, đăng ký ngành nghề chính là kinh doanh khách sạn.
Sau khi tăng vốn điều lệ lên 1.053 tỷ đồng, ngày 31/08/2020 công ty này đã phát hành thành công 6 lô trái phiếu với tổng giá trị là 1.500 tỷ đồng. Các lô trái phiếu này có kỳ hạn 4 năm và đã được ngân hàng HDBank mua toàn bộ số trái phiếu phát hành đã nêu trên.
Tài sản đảm bảo cho đợt phát hành các lô trái phiếu là Khu du lịch sinh thái biển cao cấp Lạc Việt thuộc sở hữu của Công ty Danh Việt; toàn bộ cổ phần (105,3 triệu cổ phần) của Công ty Danh Việt và các tài sản khác… với sự cam kết của 3 cổ đông góp 100% vốn tại Công ty Danh Việt là ông Lại Minh Hậu, bà Ngô Võ Thanh Hằng và ông Võ Văn Đài.
Giới chủ dự án Venezia Beach đang gánh khoản nợ 1.500 tỷ đồng sau thương vụ phát hành 6 lô trái phiếu, tài sản đảm bảo là thế chấp toàn bộ quyền tài sản và lợi ích liên quan hiện hữu và phát sinh trong tương lai từ việc đầu tư, phát triển dự án “Khu du lịch sinh thái biển cao cấp Lạc Việt” tại ngân hàng HDBank. Bên cạnh đó, Hưng Vượng Developer cũng gánh khoản nợ 600 tỷ đồng thông qua thương vụ trái phiếu.
Sau đó, ngày 7/2/2022, Công ty Danh Việt đã bán toàn bộ số trái phiếu trên cho ngân hàng HDBank chi nhánh Hàng Xanh với tổng giá trị hơn 297,5 tỷ đồng. Đáng chú ý, hiện nay nay dự án Khu du lịch sinh thái biển cao cấp Lạc Việt được giới thiệu ra thị trường với cái tên mới là dự án Venezia Beach do Công ty Hưng Vượng Developer.
Cái tên Hưng Vượng Developer mới nổi trong giới đầu tư gần đây, thông qua vụ thâu tóm của Công ty Cổ phần In sách giáo Hoà Phát (mã CK: HTP) có trụ sở tại 157 Tôn Đức Thắng, phường Hòa An, quận Cẩm Lệ, Thành phố Đà Nẵng.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất năm 2021, HTP có tổng giá trị tài sản hơn 5.439 tỷ đồng, tăng 5.419 tỷ đồng so với năm 2020, trong đó vốn chủ sở hữu là hơn 2.335 tỷ đồng, nợ phải trả là hơn 3.103 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế ghi nhận hơn 55,6 tỷ đồng, theo giải trình của HTP đây là năm đầu tiên công ty thực hiện báo cáo tài chính hợp nhất nên số liệu báo cáo có thể thay đổi so với năm 2020.
Đầu năm 2021, HTP đã hoàn tất việc chào bán riêng 90 triệu cổ phiếu cho 7 nhà đầu tư cá nhân bao gồm: Trịnh Ngọc Khánh (mua 4,4 triệu cổ phiếu), Hồng Vũ Bảo Ngân (mua 4,4 triệu cổ phiếu), Trương Hiền Vũ (mua 4,4 triệu cổ phiếu), Nguyễn Thu Thảo (mua 4,4 triệu cổ phiếu), Mai Lê Hồng Sương (22,4 triệu cổ phiếu), Võ Mỹ Tiên (25 triệu cổ phiếu) và Nguyễn Thị Kim Hiếu (25 triệu cổ phiếu). Thương vụ trên đã giúp HTP tăng mạnh vốn điều lệ từ 18 tỷ đồng lên 918 tỷ đồng.
Với số tiền thu được từ thương vụ phát hành, cùng với nguồn vốn tự có, HTP đã chi ra hơn 902 tỷ đồng để mua lại 75,8 triệu cổ phần, chiếm 62,75% vốn Hưng Vượng Developer từ các cổ đông hiện hữu (tương ứng giá mua trung bình 11.900 đồng/cổ phần).
Được biết, HTP còn lên kế hoạch phát hành 30,6 triệu cổ phần cho cổ đông hiện hữu và dự kiến dành phần lớn số tiền thu về để tăng tỷ lệ sở hữu tại Hưng Vượng Developer. Đáng chú ý, dù HTP đã trở thành công ty mẹ, song ông Lê Quốc Kỳ Quang chỉ đảm nhiệm vai trò Tổng Giám đốc ở Hưng Vượng Developer, trong khi chiếc ghế Chủ tịch HĐQT công ty này do ông Dương Ngọc Hải (SN 1983) đảm nhiệm.
100% cổ phần Công ty Cổ phần Cổ Kim Mỹ Nghệ, cùng quyền sử dụng đất của 42 thửa đất tại dự án Hodota (được định giá 801 tỉ đồng), cũng được sử dụng làm tài sản đảm bảo cho 600 tỉ đồng trái phiếu mà Hưng Vượng Developer phát hành. Thương vụ trái phiếu của Hưng Vượng Developer phát hành ngày 2/8/2021, với sự thu xếp của CTCP Chứng khoán Bảo Việt và Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh Tân Định.
Thành lập từ tháng 4/2020, Công ty Cổ phần Hưng Vượng Developer ban đầu có quy mô vốn điều lệ 1.208 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông bao gồm: bà Trương Thị Lan (sở hữu 30% vốn điều lệ), bà Nguyễn Thị Thanh Thiện (sở hữu 30% vốn điều lệ), ông Phạm Trần Ái Trung (sở hữu 30% vốn điều lệ) và ông Nguyễn Tài Nguyên (sở hữu 10% vốn điều lệ).
Hưng Vượng Developer còn là công ty mẹ, sở hữu 61,9% cổ phần Công ty Danh Việt, chủ đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái biển cao cấp Lạc Việt tại xã Thắng Hải, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận.
Ngoài ra, ngày 2/8/2021, Hưng Vượng Developer đã phát hành 6000 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu với sự thu xếp của Công ty Cổ phần Chứng khoán Bảo Việt và Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh Tân Định. Lô trái phiếu được phân phối cho 102 nhà đầu tư cá nhân chuyên nghiệp trong nước, có kỳ hạn 18 tháng, lãi suất 12%/năm.
Công ty Hưng Vượng Developer cho biết, số tiền thu được từ đợt phát hành trái phiếu dùng để thực hiện nhận chuyển nhượng toàn bộ số cổ phần của Công ty Cổ phần Cổ Kim Mỹ Nghệ - chủ đầu tư dự án Sản xuất kinh doanh hàng thủ công mỹ nghệ xuất khẩu và khu du lịch nghỉ dưỡng tại xã Tân Thắng, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận (dự án Hodota).
Đáng chú ý, 100% cổ phần Công ty Cổ phần Cổ Kim Mỹ Nghệ, cùng quyền sử dụng đất của 42 thửa đất tại dự án Hodota (được định giá 801 tỷ đồng), cũng được sử dụng làm tài sản đảm bảo cho 600 tỷ đồng trái phiếu mà Hưng Vượng Developer phát hành.
