Doanh thu lớn từ hoạt động dịch vụ
Theo tìm hiểu của PV, tổng diện tích đỗ xe ngầm tại Bãi đỗ xe ngầm Mễ Trì Hạ khoảng 21.400 m2. Hiện Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng đô thị Minh An (Minh An) đang ngăn vách, cho thuê trái phép với giá trên 100.000 đồng/m2.
Biển quảng cáo được dán khắp rào Bãi đỗ xe ngầm Mễ Trì Hạ
Cụ thể: Minh An ký hợp đồng cho Công ty TNHH Leedeon Quốc tế thuê 1 phần diện tích ngầm (1.200m2) với giá 130.000 đồng/m2/tháng. Với giá thuê này, mỗi tháng Minh An thu về 156 triệu/tháng. Tương ứng 1 năm (12 tháng) khoảng 1,8 tỷ đồng.
Tương tự, Công ty TNHH chuyển phát nhanh Supership Hà Nội thuê 310m2 với giá 110.000 đồng/m2. Minh An thu về 34 triệu/tháng. 1 năm tương ứng khoảng 400 triệu.
Hay như Công ty TNHH Thương mại xuất nhập khẩu B&B thuê 240m2 với giá 115.000 đồng/m2/tháng. Tổng tiền Minh An thu về mỗi tháng khoảng 27,6 triệu/tháng. Mỗi năm thu về 331 triệu đồng.
Đối với hoạt động gửi xe, tài liệu của PV cho thấy, xe ô tô gửi theo tháng có giá 1.580.000 đồng/tháng. Trong vai khách gửi xe giờ, PV phải trả cho bảo vệ 30.000 đồng/giờ.
Giả sử, Công ty Minh An cho thuê lấp đầy 100% với giá cho thuê mặt bằng trung bình khoảng 118.000 đồng/m2 (giá 2 hợp đồng cho thuê kể trên cộng lại chia trung bình), nhân với diện tích 21.400m2, thì mỗi tháng doanh nghiệp này thu về khoảng 2,5 tỷ; Mỗi năm thu về 30 tỷ; Sau 50 năm là 1.500 tỷ đồng.
Còn tính theo vé xe tháng, mỗi xe gần 1,6 triệu nhân với khoảng 600 xe thì chủ đầu tư thu về khoảng 960 triệu/tháng; Tương ứng 11,5 tỷ/năm; Tổng số tiền thu về sau 50 năm nếu lấp đầy khoảng 575 tỷ.
Chưa tính diện tích văn phòng nhà điều hành cho thuê 498m2, khoảng 1 tỷ/năm; 50 năm khoảng 50 tỷ.
Giá cho thuê đất sử dụng trong 50 năm chỉ 12 triệu đồng/m2
Trong khi đó, thay vì đấu giá cho thuê để thu ngân sách, Hà Nôi lại cho thuê hơn 7.000m2 đất "vàng" này với giá khung nhà nước chỉ 12 triệu/m2 cho toàn thời gian sử dụng là 50 năm. Cụ thể:
Tháng 1/2018, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Trọng Đông (nay là Phó Chủ tịch Uỷ ban nhân dân TP Hà Nội) có Tờ trình cho Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Tây Hồ (thời điểm đó Công ty Tây Hồ làm chủ đầu tư, sau đó chuyển nhượng cho Công ty Minh An vận hành) thuê đất đầu tư thực hiện Bãi đỗ xe ngầm Mễ Trì Hạ.
Diện tích cho thuê 7.558m2. Hình thức sử dụng đất là nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm với diện tích phần công trình ngầm.
Trên cơ sở tờ trình, 1 tháng sau (2/2018), Hà Nội ban hành Quyết định cho Công ty Tây Hồ thuê đất theo nội dung Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu.
Không lâu sau, Hà Nội ban hành quyết định điều chỉnh từ cho thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê. Trên cơ sở đó, ông Nguyễn Trọng Đông tiếp tục có tờ trình, đề xuất về giá cho thuê đất.
Theo tờ trình, ông Đông đề xuất áp dụng giá thuê theo bảng giá đất với giá cho thuê là 12,3 triệu/m2 cho cả thời gian thuê 50 năm. Tổng tiền cho thuê 50 năm là 93,6 tỷ đồng. Chia số tiền này cho 50 năm, mỗi năm Hà Nội chỉ thu về 1,8 tỷ đồng.
Trước việc không tổ chức đấu giá đất, doanh thu doanh nghiệp khủng, song ngân sách thu về nhỏ giọt; Dư luận không khỏi băn khoăn về trách nhiệm của các cơ quan chức năng trong việc xác định giá đất cho thuê chưa sát thực tế.
