Khu đất tọa lạc tại 301 Bến Bình Đông, phường 14, quận 8, trước đây được giới thiệu sẽ là dự án chung cư Glory Tower, do Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu tổng hợp và Đầu tư TP.HCM (IMEXCO) làm chủ đầu tư. Đây vốn là doanh nghiệp nhà nước được cổ phần hóa theo Quyết định số 3375/QĐ-UB ngày 18/8/2003 của UBND TP.HCM. Dự án này từng được quận 8 đưa vào kế hoạch sử dụng đất nhiều năm trước nhưng chủ đầu tư chậm tiến độ triển khai.
Tuy nhiên, theo hồ sơ của Reatimes, ngày 19/6/2020, khu đất đã được chuyển nhượng cho Công ty Cổ phần DHA D-One. Hiện tại, dự án chung cư Glory Tower đã được đổi tên thành D-Aqua, do DHA Corporation phát triển. Thiết kế chung cư cũng đã có nhiều điều chỉnh so với thời IMEXCO.
DHA Corporation là thương hiệu do ông Đặng Hồng Anh sáng lập. Thương hiệu này cũng gắn liền với một số dự án “đình đám” liên quan đến đất công ở TP.HCM như: D-One Sài Gòn, D-Homme.
Cho đến nay, rất nhiều khách hàng tại dự án D-One Sài Gòn vẫn đang rất bức xúc trước tình trạng chủ đầu tư DHA “đem con bỏ chợ”. Theo tìm hiểu của PV, D-One Sài Gòn nằm tại số 12 đường Phan Văn Trị, quận Gò Vấp, TP.HCM. Dự án này được môi giới quảng cáo là do Công ty TNHH MTV DHA làm chủ đầu tư. Từ cuối năm 2018, dự án đã được môi giới rao bán rầm rộ, Công ty Cổ phần DHA D-One là bên nhận giữ chỗ.
Tuy nhiên, chủ đầu tư thực sự là Công ty TNHH MTV Đông Hải, thuộc Bộ Tư lệnh Quân khu 7. Ở thời điểm dự án được chào bán rầm rộ và thu tiền giữ chỗ, Công ty TNHH MTV Đông Hải vẫn chưa Bộ Quốc Phòng cho phép về việc sử dụng đất quốc phòng vào mục đích kinh tế.
Hiện tại, khu đất được đặt tên là dự án D-One Sài Gòn vẫn chỉ là bãi đất hoang. Nhiều khách hàng đã xuống tiền tại dự án này vẫn hoang mang không biết số phận dự án sẽ đi về đâu.
Theo các chuyên gia, việc chủ đầu tư đưa căn hộ vào kinh doanh khi chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 là việc hiếm khi xảy ra, vì ẩn chứa quá nhiều rủi ro. Trong đó, rủi ro thấy trước mắt là thiết kế mà chủ đầu tư đã mang ra giới thiệu cho khách hàng, sau này không được cơ quan chức năng phê duyệt và buộc phải điều chỉnh vì nhiều lý do khác nhau. Khi đó, tất yếu sẽ xảy ra câu chuyện “treo đầu dê, bán thịt chó” và tranh chấp dễ nảy sinh.
Mặt khác, việc đưa sản phẩm vào kinh doanh khi pháp lý vẫn như “tờ giấy trắng” cho thấy năng lực tài chính của chủ đầu tư đang có vấn đề, cần phải huy động vốn bằng mọi phương cách có thể. Liệu khách hàng có thể an tâm “chọn mặt gửi vàng” cho những doanh nghiệp kinh doanh kiểu này?
Mới đây, D-Homme (tại số 765 - 751/8 Hồng Bàng, phường 6, quận 6) cũng bị đưa vào diện rà soát các dự án vướng đất công. Vào tháng 9/2020, Sở Xây dựng TP.HCM đã có văn bản gửi các sở ngành và UBND 14 quận huyện lấy ý kiến phục vụ cho công tác rà soát các dự án nhà ở có nguồn gốc đất do Nhà nước trực tiếp quản lý và dự án nhà ở do chủ đầu tư tự thoả thuận, bồi thường với hộ dân trên địa bàn thành phố.
Qua rà soát, Sở Xây dựng TP.HCM tổng hợp có 24 dự án nhà ở có nguồn gốc đất do Nhà nước trực tiếp quản lý, và 48 dự án có nguồn gốc đất do chủ đầu tư tự thoả thuận, bồi thường cho các hộ dân. Trong đó, đứng dầu danh sách này là khu đất tại số 765 – 751/8 Hồng Bàng, phường 6, quận 6 (nơi đang được quảng cáo dự án có tên D-Homme).
(Còn nữa)
