Ngày 3/1/2018, UBND TP.Hồ Chí Minh đã ban hành quyết định số 05/QĐ-UBND chấp thuận đầu tư dự án biệt thự Lancaster Eden tại phường An Phú, quận 2 (nay là TP.Thủ Đức) cho Công ty TNHH Hush Creative làm chủ đầu tư.
Theo đó, dự án có tổng diện tích đất 10.300m2, trong đó, đất ở thấp tầng là hơn 8.246m2, bao gồm 13 căn biệt thự diện tích khoảng từ 484,4 – 1.500m2, cao 4 tầng (hầm toàn khu, trệt + 2 lầu + áp mái), quy mô dân số 56 người. Khu đất công cộng (nhà phục vụ cộng đồng, dịch vụ thương mại) có diện tích 547m2, cao 2 tầng.
Phối cảnh 13 căn biệt thự tại dự án Lancaster Eden
Sau đó, ngày 19/4/2018, ông Trần Vĩnh Tuyến – Phó Chủ tịch UBND TP.Hồ Chí Minh ký quyết định cho phép Công ty TNHH Hush Creative chuyển mục đích sử dụng đất 9.753m2 đất có chức năng là đất thương mại, dịch vụ thuộc thửa 304, tờ bản đồ số 70, bộ địa chính phường An Phú, quận 2 (theo tài liệu năm 2003) để đầu tư dự án biệt thự Lancaster Eden theo quyết định ngày 3/1/2018 của UBND thành phố. Đối với khu công cộng (nhà dịch vụ cộng đồng) 547m2 tiếp tục sử dụng với mục đích đất thương mại dịch vụ.
Dự án Lancaster Eden có vị trí tại lô E6 thuộc Khu đô thị An Phú – An Khánh, tổng diện tích 131ha được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 1999 do Công ty Cổ phần Phát triển và Kinh doanh Nhà (HDTC) làm chủ đầu tư. Theo quy hoạch ban đầu, khu đất lô E6 có chức năng xây dựng cao ốc văn phòng, tuy nhiên năm 2017, Sở Quy hoạch Kiến trúc đã trình UBND thành phố phương án điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị An Phú – An Khánh và sau đó được chấp thuận chuyển lô E6 từ chức năng khu xây dựng cao ốc văn phòng thành khu xây dựng nhà ở thấp tầng (biệt thự).
Khu đất lô E6 nằm trong tổng thể Khu đô thị An Phú-An Khánh do HDTC làm chủ đầu tư nhưng bất ngờ năm 2017 lại về tay Công ty TNHH Hush Creative thuộc Tập đoàn Trung Thuỷ, đồng thời được điều chỉnh công năng.
Trước đó, Công ty TNHH Hush Creative đã trình hồ sơ thiết kế kỹ thuật dự án và được Sở Xây dựng TP.Hồ Chí Minh cho ý kiến: Hồ sơ thiết kế kỹ thuật phù hợp theo với thiết kế cơ sở được thẩm định tại công văn số 4727 ngày 24/4/2018 của Sở xây dựng; Hồ sơ thiết kế kỹ thuật tuân thủ chặt chẽ quy chuẩn, tiêu chuẩn quy định hiện hành.
Ngày 5/7/2018, Sở Xây dựng TP.Hồ Chí Minh đã cấp giấy phép xây dựng số 129/GPXD cho phép Công ty TNHH Hush Creative được xây dựng các công trình thuộc dự án Lancaster Eden gồm 13 căn biệt thự (có ký hiệu A1, A2, A3, A4, B1, B2, C1, C2, D1, D2, D3, D4, E) và 1 nhà dịch vụ cộng đồng tại thửa đất 304, tờ bản đồ 70, Bộ địa chính phường An Phú, quận 2 (theo tài liệu năm 2003), thuộc lô E6, Khu đô thị An Phú – An Khánh.
Sau đó chủ đầu tư và đơn vị đối tác tiến hành xây dựng dự án theo quy hoạch được duyệt và giấy phép xây dựng.
Ngày 27/11/2018, Thanh tra Sở Xây dựng TP.Hồ Chí Minh đã tiến hành kiểm tra hoạt động xây dựng tại dự án Lancaster Eden và có kết luận dự án xây dựng theo đúng nội dung giấy phép do Sở Xây dựng TP.Hồ Chí Minh cấp, gồm 13 căn biệt thự (hầm chung, trệt + 2 lầu + áp mái) và 1 nhà dịch vụ cộng đồng.
Ngày 3/5/2019, Thanh tra Sở Xây dựng TP.Hồ Chí Minh lại tiếp tục kiểm tra hoạt động xây dựng (lần 3) dự án Lancaster Eden, kết quả: Công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng số 129/GPXD ngày 5/4/2018 do Sở Xây dựng cấp. Hiện trạng xây dựng: Công trình đã xây dựng xong phần thô, đúng nội dung giấy phép được cấp.
Cũng trong thời gian này, Tập đoàn Trung Thuỷ tiến hành giới thiệu dự án Lancaster Eden tới khách hàng phiên bản giới hạn chỉ 13 biệt thự diện tích lớn cùng nhiều tiện ích, đặc quyền dành cho khách hàng thượng lưu.
Các biệt thự Lancaster Eden có diện tích từ 484,4m2 đến 766,3m2. Tất cả đều xây dựng gồm một tầng hầm, một tầng trệt, hai tầng lầu và một sân thượng. Mức giá được chào cũng không hề thấp, mỗi căn biệt thự có giá triệu đô la.
Đến nay phần lớn các căn biệt thự đã hoàn thiện trông rất khang trang, chỉ còn lại 2 căn C1, C2 đã xây xong phần thô nhưng chưa hoàn thiện. Tuy nhiên theo quan sát thực tế của PV, số lượng căn biệt thự của dự án Lancaster là 14 căn chứ không phải là 13 căn như quyết định chấp thuận đầu tư mà UBND TP.Hồ Chí Minh phê duyệt trước đó, và đương nhiên nó không đúng với nội dung giấy phép xây dựng số 129 mà Sở Xây dựng cấp phép.
Điều này khiến dư luận hoài nghi về việc Tập đoàn Trung Thuỷ xây thêm 1 căn biệt thự tại dự án Lancaster Eden đã được UBND TP.Hồ Chí Minh chấp thuận và cho phép điều chỉnh các văn bản mà ông Trần Vĩnh Tuyến đã ký trước đó hay chưa? Hay việc Tập đoàn Trung Thuỷ xây thêm 1 căn biệt thự có giá hàng triệu đô đã qua mắt các cơ quan chức năng?
Với việc xây thêm 1 căn biệt thự có diện tích hàng trăm mét vuông và theo giá đất tại khu vực này hiện nay khoảng 200 triệu đồng/m2 thì Tập đoàn Trung Thuỷ có thể thu lợi hàng trăm tỷ đồng.
