Ngày 13/3/2019, UBND tỉnh Thái Bình đã có Văn bản số 884/UBND-CTXDGT chấp thuận chủ trương đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại khu dân cư Nguyễn Đức Cảnh, thị trấn Diêm Điền, huyện Thái Thụy. Dự án được giao cho liên danh Công ty Cổ phần sản xuất xuất nhập khẩu Phú Hưng và Công ty Cổ phần Lam Sơn Thái Bình làm chủ đầu tư. Tổng diện tích đất thực hiện dự án là 226.068m2, trong đó đất ở đô thị là 82.670m2, còn lại là đất công trình công cộng, thương mại dịch vụ, công trình hỗn hợp, cây xanh mặt nước – thể dục thể thao, giao thông, hạ tầng kỹ thuật… Dự án gồm 537 căn nhờ ở liền kề và 80 căn biệt thự, quy mô dân số khoảng 2.500 người. Tổng mức đầu tư của dự án lên tới gần 1.010 tỷ đồng.
Đến ngày 23/7/2019, UBND tỉnh Thái Bình có Văn bản số 3010/UBND-KTXD về việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại khu dân cư Nguyễn Đức Cảnh, thị trấn Diêm Điền, huyện Thái Thụy. Nội dung điều chỉnh: giảm 1 căn nhà ở liên kề và biệt thự, từ 617 căn xuống còn 616 căn; diện tích đất thực hiện dự án tăng lên 227.579m2. Bên cạnh đó, số tầng cao nhà ở biệt thự cũng được điều chỉnh tăng từ 3 tầng lên 4 tầng theo quy hoạch được duyệt.
Kèm theo đó là tổng mức đầu tư dự kiến cũng được điều chỉnh tăng từ gần 1.010 tỷ đồng lên gần 1.015 tỷ đồng.
Theo quyết định chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Thái Bình, hình thức đầu tư của dự án là phát triển nhà ở theo dự án khu dân cư đô thị; đầu tư đồng bộ công trình hạ tầng kỹ thuật; xây dựng phần thô nhà ở, hoàn thiện kiến trúc mặt tiền để chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất cho người dân có nhu cầu mua nhà ở.
Tuy nhiên, từ cuối năm 2021, dù chủ đầu tư mới đang thực hiện san lấp mặt bằng, chưa hoàn thiện bất cứ hạng mục hạ tầng kỹ thuật nào nhưng các văn phòng bất động sản ở thị trấn Diêm Điền như: Đất xanh miền Bắc, An Phú Hưng… đã rao bán rầm rộ trên mạng xã hội cũng như tư vấn trực tiếp ngay cổng dự án. Trên mạng xã hội facebook, văn phòng bất động sản An Phú Hưng thông báo cần bán 50 lô đất nền thị trấn Diêm Điền với tên thương mại Era Central City hàng loạt tiện ích như gần chợ, trường học, bưu điện, cảng Diêm Điền và các tuyến giao thông trọng yếu như quốc lộ ven biển, cao tốc Quảng Ninh – Hải Phòng – Thái Bình – Ninh Bình…
Liên hệ với số điện thoại 08653313xx, nhân viên tên H. của văn phòng bất động sản An Phú Hưng khẳng định hiện văn phòng vẫn còn một số lô chủ đầu tư ra đợt 1, giá bán dao động từ 25 - 34 triệu đồng/lô tùy vị trí. Về tiến độ vào tiền, nhân viên này khẳng định: “Theo tiến độ công ty thì đợt 1 mình vào 50%, một năm sau mình vào nốt phần còn lại, còn 5% khi nào có sổ đỏ mình nộp nốt”. Để an tâm, nhân viên này khẳng định hợp đồng vay vốn sẽ được ký trực tiếp với chủ đầu tư.
Trong vai một người muốn tìm hiểu cơ hội đầu tư tại dự án, phóng viên được nhân viên văn phòng Đất xanh Miền Bắc tư vấn khá nhiệt tình về vị trí dự án, tiềm năng sinh lời của từng lô đất cũng như tiến độ nộp tiền... Nhân viên này cho biết nếu thiện chí, khách có thể đặt cọc giữ chỗ số tiền 100 triệu đồng/lô. Sau khi văn phòng được chủ đầu tư phân số lô, vị trí cụ thể từng lô, khách sẽ xuống tiền bằng 50% giá trị lô đất. Sau 1 năm sẽ vào tiếp 45%. Đến khi ra sổ, khách vào nốt số tiền còn lại. Theo chia sẻ của nhân viên Đất xanh Miền Bắc, hiện những lô đất ra đợt 1 từ cuối năm 2021 đã được chuyển nhượng hết. Nếu khách thiện chí, có thể đặt cọc giữ chỗ để đón đợt 2 sẽ ra trong tháng 3 này. Thậm chí, văn phòng còn sẵn sàng giảm tiền đặt cọc giữ chỗ từ 100 triệu đồng xuống 25 triệu đồng cho mỗi lô đất nếu khách đặt nhiều.
Văn phòng bất động sản Đất xanh Miền Bắc sử dụng hợp đồng vay vốn để huy động vốn của khách hàng, mức huy động 200 triệu đồng, lãi suất 4,5%/năm. Đi kèm với hợp đồng vay vốn là phiếu đăng ký nguyện vọng, trong đó ghi rõ khách hàng phải thanh toán 95% giá trị quyền sử dụng đất của nhà ở dự kiến sau 12 tháng kể từ ngày đăng ký nguyện vọng; 5% còn lại được thanh toán ngay sau khi hoàn thiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với nhà xây thô hoàn thiện mặt ngoài, khách hàng sẽ thanh toán qua 7 đợt căn cứ vào tiến độ xây dựng của chủ đầu tư.
Trao đổi với phóng viên Báo điện tử Xây dựng, ông Đinh Nho Liêm - Trưởng phòng Quản lý hạ tầng kỹ thuật, nhà ở, công sở và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng Thái Bình) cho biết cuối năm 2021, Sở Xây dựng Thái Bình đã có văn bản về việc huy động vốn thực hiện dự án phát triển nhà ở khu dân cư Nguyễn Đức Cảnh, thị trấn Diêm Điền, huyện Thái Thụy. Theo thông báo của Sở Xây dựng Thái Bình, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại khu dân cư Nguyễn Đức Cảnh đủ điều kiện huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.
Tuy nhiên, ông Liêm khẳng định: “Bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết để thực hiện dự án này chỉ được phân chia lợi nhuận bằng tiền hoặc cổ phiếu trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng. Chủ đầu tư không được áp dựng hình thức huy động vốn để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn”.
Như vậy, theo thông báo của Sở Xây dựng Thái Bình, chủ đầu tư khu dân cư Nguyễn Đức Cảnh, thị trấn Diêm Điền, huyện Thái Thụy (Thái Bình) không được áp dựng hình thức huy động vốn để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn. Tuy nhiên, các văn phòng bất động sản đã chào mời khách hàng thực hiện đặt cọc thiện chí, đăng ký nguyện vọng, thu tiền giữ chỗ… Đây chính là chiêu trò lách luật trong huy động vốn, vi phạm quy định của Luật Nhà ở và thông báo của Sở Xây dựng Thái Bình.
Theo thông tin chúng tôi nắm được, sau khi họp với các văn phòng bất động sản, vào đầu tuần tới (trong các ngày từ 14 - 15/3), chủ đầu tư tiếp tục tung ra một đợt mới với khoảng 70 - 80 lô đất, giá sẽ tăng từ 3 - 4 triệu đồng/m2 so với các lô đất ra cuối năm 2021.
Bên cạnh dấu hiệu huy động vốn không đúng quy định, việc thi công hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Nguyễn Đức Cảnh cũng ảnh hưởng đến hệ thống thoát nước của các khu dân cư lân cận. Hiện tại, nước mưa, nước thải của hàng trăm hộ dân thị trấn Diêm Điền không thể thoát, thường xuyên ứ đọng, gây ô nhiễm môi trường nghiêm trọng.
