Biệt thự tại dự án The Manor Central Park dù chưa đủ pháp lý nhưng đã được rao bán tới hàng chục tỷ đồng/căn. Ảnh: LĐO
Thường trực Thành ủy Hà Nội vừa có kết luận về tình hình triển khai một số dự án đầu tư trên địa bàn.
Theo đó, Thường trực Thành ủy Hà Nội giao Ban cán sự đảng UBND thành phố chỉ đạo rà soát nguồn gốc, quá trình triển khai, khó khăn vướng mắc... để xem xét, giải quyết các kiến nghị của nhà đầu tư với với dự án Khu đô thị Nam đường vành đai 3 (giai đoạn 2) và dự án xây dựng đường giao thông bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An theo hình thức BT.
Được biết, dự án Khu đô thị Nam đường vành đai 3 (giai đoạn 2) và dự án xây dựng đường giao thông bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An theo hình thức BT do Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư.
Dự án Khu đô thị Nam đường vành đai 3 (The Manor Central Park) có diện tích xấp xỉ 90ha bao gồm 970 căn nhà phố, biệt thự, căn hộ, 17 tòa chung cư... Tuy nhiên, trong quá trình triển khai dự án đã xảy ra nhiều vi phạm về xây dựng và vướng những lùm xùm quanh việc “đổi đất lấy hạ tầng”.
Cụ thể, ngày 23/2/2016, Hà Nội đã giao 496.226,9m2 đất tại phường Đại Kim (quận Hoàng Mai) và xã Thanh Liệt (huyện Thanh Trì) cho Công ty Cổ phần Bitexco để thực hiện dự án Khu đô thị Nam đường Vành đai 3 (giai đoạn 1). Cộng thêm những đợt thu hồi khác, tổng diện tích đất thu hồi thực hiện toàn bộ dự án là 654.715,7m2.
Diện tích này chủ yếu là đất nông nghiệp, trong đó riêng phường Đại Kim, để thực hiện dự án của Bitexco, thành phố Hà Nội đã thu hồi 271,2m2 đất nông nghiệp của UBND phường lúc đó đang được giao cho các hộ gia đình chính sách sản xuất nông nghiệp, 4.787,6m2 đất nghĩa trang và 62.197,4m2 đất nông nghiệp, đất đường mương nội đồng. Ngoài ra, diện tích thu hồi còn bao gồm đất do Bộ Giao thông Vận tải và Công ty Kinh doanh nước sạch Hà Nội quản lý.
Tại xã Thanh Liệt, diện tích đất thu hồi khoảng hơn 16ha, toàn bộ là đất nông nghiệp và đất nghĩa trang, đơn giá bồi thường chỉ có 162 nghìn đồng/m2.
Điều đáng nói, trong quá trình thực hiện dự án, Tập đoàn Bitexco đã được chính quyền thành phố Hà Nội “ưu ái” không đúng quy định.
Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra rằng, Bitexco đã được UBND thành phố Hà Nội chỉ định thầu thực hiện Dự án xây dựng tuyến đường nối khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An với đường Phan Trọng Tuệ thuộc dự án đầu tư đường giao thông bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An theo hình thức hợp đồng BT (Xây dựng - Chuyển giao).
Theo Thanh tra Chính phủ, ngay từ đầu UBND Thành phố Hà Nội đã thẩm định đánh giá năng lực nhà đầu tư không chính xác, năng lực tài chính nhà đầu tư hạn chế, năng lực huy động vốn yếu kém dẫn đến việc chậm tiến độ.
Sau đó, thành phố Hà Nội cũng đã nhiều lần gia hạn cho chủ đầu tư. Kể từ thời điểm được phê duyệt vào năm 2011, khởi công xây dựng vào năm 2014, theo kế hoạch ban đầu dự án sẽ kết thúc sau 36 tháng, tuy nhiên, UBND Thành phố Hà Nội đã hai lần gia hạn cho Bitexco lên thành 67 tháng.
Đặc biệt, thành phố Hà Nội lấy lý do cấp bách để chỉ định thầu, tuy nhiên quá trình kiểm tra đã không chứng minh được cấp bách, cấp thiết ở chỗ nào. Trong quá trình Tập đoàn Bitexco thực hiện dự án BT đã tính sai khối lượng, áp dụng định mức đơn giá không đúng số tiền hơn 27 tỷ đồng.
Còn Kiểm toán Nhà nước phát hiện, Dự án đường bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An đội vốn không căn cứ lên tới 36,79 tỷ đồng.
Về lĩnh vực xây dựng, năm 2017, Sở Xây dựng Hà Nội phát hiện Tập đoàn Bitexco xây 6 căn nhà cao hơn bản vẽ được phê duyệt. Năm 2018, quận Hoàng Mai phát hiện Tập đoàn Bitexco tổ chức xây dựng không phép trên ô đất 3-CC...
Mặc dù chưa được phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động bảo vệ môi trường (ĐTM) hạng mục nhà ở thấp tầng theo quy định, nhưng từ năm 2016, Bitexco đã xây dựng 552 căn dạng liền kề, biệt thự và bán cho khách hàng về ở với mức giá hàng chục tỷ đồng mỗi căn.
Đến thời điểm UBND Thành phố Hà Nội kiểm tra Tập đoàn Bitexco thì doanh nghiệp này đã bán được 552 căn và còn 375 nhà thấp tầng đã xây dựng xong phần móng, đang được rao bán giai đoạn 2 với giá từ 16 - 39 tỷ đồng/căn.
Đến nay, toàn bộ khu vực hơn 10 ha được chấp thuận xây nhà thấp tầng, Tập đoàn Bitexco đã xây dựng và “bán chui” gần hết khi chưa đủ căn cứ pháp lý.
