Thanh tra TP. HCM vừa công khai kết luận thanh tra về thanh tra các công trình, dự án có khó khăn, vướng mắc trên địa bàn TP. HCM.
Trong kết luận đã chỉ rõ hàng loạt tồn tại, thiếu sót của các chủ đầu tư cùng trách nhiệm các sở, ngành, địa phương liên quan; trong đó có đề cập tới dự án khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ.
Ecotown Phú Mỹ chậm tiến độ
Theo đó, nguồn gốc đất thuộc dự án khu nhà ở của Công ty TNHH Xây dựng thương mại Sơn Hùng, sau đó, Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, mã chứng khoán: HDC) nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 63.814,5m2 đất.
Kết quả khảo sát hiện trạng ngày 6/8/2025, tiến độ toàn dự án hoàn thành khoảng 85%; đang xây dựng, thi công sàn tầng 3 của 1/2 chung cư nhà ở xã hội; chưa thi công hạng mục nhà trẻ, nhà văn hóa (hiện trạng là đất trống).
Kết luận thanh tra cho biết, đến nay dự án đã chậm tiến độ đầu tư, chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh gia hạn tiến độ thực hiện dự án. Bên cạnh đó, chủ đầu tư chưa ký hợp đồng đầu tư chưa ký hợp đồng thuê đất và phải thực hiện nghĩa vụ về tiền thuê đất (đối với đất văn hoá, đất giáo dục).
Thanh tra TP. HCM cho rằng, Sở Tài chính tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) đến nay chưa tham mưu UBND thành phố xem xét điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án làm cơ sở để chủ đầu tư tiếp tục triển khai, dẫn đến dự án bị tồn đọng, kéo dài.
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) chưa thực hiện thủ tục ký hợp đồng cho thuê đất với Chủ đầu tư dự án đối với đất cho thuê sử dụng mục đích văn hóa, giáo dục và xác định giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Bên cạnh đó, chưa xác định giá đất, nghĩa vụ tài chính cùng các khoản khấu trừ tiền sử dụng đất (nếu có) để Chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính; chậm tham mưu UBND Thành phố xem xét, giải quyết giao đất, thuê đất xen kẽ do nhà nước quản lý cho Chủ đầu tư.
Đối với Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) khi tham mưu UBND tỉnh ban hành văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư khi dự án chưa đảm bảo về hình thức sử dụng đất là thực hiện không đúng quy định của Luật Nhà ở năm 2014.
Cùng với đó, dự án đã chậm tiến độ gần 2 năm (được phê duyệt tiến độ thực hiện đến hết năm 2023), chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh, gia hạn thời gian thực hiện, chưa hoàn tất thủ tục xin giao, thuê phần đất xen kẽ do Nhà nước quản lý.
Những tồn tại ở Khu nhà ở Hải Đăng
Đối với dự án Khu nhà ở Hải Đăng, kết luận thanh tra của Thanh tra TP. HCM cho biết đến nay chủ đầu tư chưa thực hiện xong giải phóng mặt bằng, vẫn còn diện tích đất 38.650,4m2 (chiếm khoảng 14% diện tích đất thực hiện giai đoạn 1 dự án) chưa thoả thuận nhận chuyển nhượng được từ chủ sử dụng đất.
Dự án Khu nhà ở Hải Đăng được phê duyệt tiến độ thực hiện đến hết năm 2022, đã chậm tiến độ và được chấp thuận điều chỉnh tiến độ thực hiện (1 lần) đến hết năm 2029. Đến nay, dự án chưa thực hiện xong giải phóng mặt bằng, chưa thực hiện xong nghĩa vụ tài chính về đất.
Nguyên nhân chủ yếu do chủ đầu tư chưa hoàn tất thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với các hộ dân và hạn chế của các Sở, ngành có liên quan trong công tác phối hợp xem xét, giải quyết các kiến nghị của Chủ đầu tư về thực hiện nghĩa vụ tài chính và xin giao, thuê phần đất xen kẽ do Nhà nước quản lý.
Kết luận của Thanh tra TP. HCM xác định trách nhiệm thuộc về Chủ đầu tư dự án, Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ và các tổ chức, cá nhân tham mưu thuộc đcm vị từng thời kỳ có liên quan.
Công ty cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu tiền thân là doanh nghiệp nhà nước được thành lập theo Quyết định số 262 ngày 31/5/1990 của UBND Đặc khu - Vũng Tàu - Côn Đảo. Sau đó, Công ty được cổ phần hóa vào ngày 29/9/2001. Công ty hiện có vốn điều lệ gần 1.783,55 tỷ đồng (vốn chủ sở hữu tính đến thời điểm ngày 31/12/2024 là gần 2.310,11 tỷ đồng).
Công ty là chủ đầu tư thực hiện 2 dự án: Dự án Khu nhà ở kết hợp dịch vụ công cộng phường 12, thành phố Vũng Tàu (sau này được chấp thuận đổi tên thành dự án Khu nhà ở Hải Đăng, The Light City) và Dự án Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ.
