Trong số 15 dự án được Thanh tra Chính phủ 'điểm mặt' có dự án khu dân cư Havico, phường Đồng Quang, thành phố Thái Nguyên do Công ty Cổ phần xây dựng và thương mại Havico làm chủ đầu tư (Công ty Cổ phần Havico).
Thanh tra Chính phủ kết luận thế nào về sai phạm tại dự án khu dân cư Havico?
Thanh tra Chính phủ kết luận gì tại dự án khu dân cư Havico?
Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, UBND tỉnh Thái Nguyên giao đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án nhưng không theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất là không đúng quy định tại khoản 1, điều 58 Luật Đất đai năm 2003.
Cùng với đó, UBND tỉnh Thái Nguyên chưa có quyết định phê duyệt phương án thu tiền sử dụng đất làm căn cứ để chủ đầu nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước theo quy định.
Về các vấn đề này, Thanh tra Chính phủ nêu rõ trách nhiệm thuộc UBND tỉnh Thái Nguyên, các sở ngành liên quan và chủ đầu tư (Công ty Cổ phần xây dựng và thương mại Havico).
Thanh tra Chính phủ thông báo kết luận tại dự án khu dân cư Havico
Cũng tại kết luận này, Thanh tra Chính phủ cho biết dự án được phê duyệt thực hiện theo cơ chế thanh toán tiền đầu tư xây dựng hạ tầng khu dân cư cho nhà đầu tư bằng việc bù trừ bằng tiền thu cấp quyền sử dụng đất đã có hạ tầng nhưng thực chất là giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án.
Trách nhiệm chính trong việc này thuộc UBND tỉnh, Sở Kế hoạch và Đầu tư, UBND TP Thái Nguyên.
Tiếp đến, việc định giá đất theo phương pháp so sánh trực tiếp đã lựa chọn diện tích các lô có diện tích lần lượt là 71,3 m2; 100 m2 và 100 m2 để so sánh là không tương đồng, chưa thực hiện đúng theo quy định tại điều 3 Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Thanh tra Chính phủ xác định trách nhiệm chính thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường, Hội đồng thâm định giá và công ty định giá.
Để xử lý tồn tại trên, Thanh tra Chính phủ kiến nghị UBND tỉnh Thái Nguyên rà soát, xác định lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất để truy thu phần chênh lệch giá đảm bảo đúng quy định của pháp luật, sát với giá thị trường tại thời điểm giao đất, cho thuê đất, không để thất thoát tài sản Nhà nước, bảo đảm lợi ích của Nhà nước, người dân và doanh nghiệp đối với các dự án khu đô thị, khu dân cư, khu nhà ở kết họp thương mại, dịch vụ không thực hiện đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư hoặc đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất.
Năng lực của Công ty Cổ phần xây dựng và thương mại Havico thế nào?
Theo tìm hiểu của VietnamFinance, Công ty Cổ phần xây dựng và thương mại Havico được thành lập vào tháng 4/2010, có địa chỉ tại khu dân cư tổ 4, phường Phan Đình Phùng, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên. Ngành nghề kinh doanh chính của công ty là xây dựng công trình ký thuật dân dụng khác.
Cổ đông của công ty gồm: Phạm Thanh Tuấn (4%), Phan Thế Hưng (4%), Phan Thế Hải (92%).
Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Phan Thế Hải. Được biết, ông Phan Thế Hải, Chủ tịch Hội đồng quản trị, Giám đốc Công ty Cổ phần xây dựng và thương mại Havico từng là một chiến sĩ trinh sát; ông đã từng tham gia hàng trăm trận đánh ác liệt trên mặt trận Vị Xuyên năm 1985.
Thông tin của Công ty Cổ phần xây dựng và thương mại Havico trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp
Dữ liệu của VietnamFinance cho thấy, tình hình kinh doanh của công ty trong giai đoạn 2016-2019 không mấy “sáng sủa”. Đặc biệt là lãi sau thuế của công ty liên tục giảm qua từng năm.
Cụ thể, năm 2016 doanh thu thuần của công ty là 92,36 tỷ đồng, trong khi lãi sau thuế chỉ 1,3 tỷ đồng. Sang tới năm 2017, doanh thu thuần của công ty chỉ còn 43,33 tỷ đồng, giảm 49,03 tỷ đồng, tương đương mức giảm khoảng 53,08%. Lãi sau thuế năm 2017 còn 305,5 triệu đồng.
Doanh thu thuần của công ty năm 2018 là 31,1 tỷ đồng, lãi sau thuế 108,76 triệu đồng.
Đáng chú ý, giai đoạn năm 2018 – 2019, doanh thu thuần của công ty tăng nhẹ từ 31,1 tỷ đồng (năm 2018) lên 38,61 tỷ đồng (năm 2019), tăng 7,51 tỷ đồng. Trái ngược, năm 2019, công ty lại ghi nhận khoản lỗ 21,71 triệu đồng.
Trong khi đó, tổng tài sản của công ty giai đoạn 2016-2019 tăng đều qua từng năm. Tính đến 2019, tổng tài sản của Công ty Cổ phần xây dựng và thương mại Havico là 293,11 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu là 133,35 tỷ đồng.
Xét riêng trong giai đoạn 2016-2018, tổng tài sản của công ty lần lượt là: 107,36 tỷ, 203,78 tỷ và 233,12 tỷ đồng. Trong khi vốn chủ sở hữu ở giai đoạn này chỉ quanh mức dưới 23,7 tỷ đồng.
Đáng chú ý, năm 2019, tổng tài sản của công ty là 293,11 tỷ đồng; vốn chủ sở hữu tăng mạnh từ 23,67 tỷ đồng (năm 2018) lên 133,35 tỷ đồng, tăng 109 tỷ đồng, tương đương mức tăng 463,37%.
Nợ phải trả của công ty năm 2016 là 83,65 tỷ đồng, tới năm 2017 tăng lên 180,09 tỷ đồng, tăng 115,28%. Đến năm 2018, nợ phải trả của công ty tiếp tục vọt lên 209,44 tỷ đồng và năm 2019 giảm chỉ còn 159,75 tỷ đồng.
Dự án khu dân cư Havico được UBND tỉnh Thái Nguyên chấp thuận đầu tư từ năm 2013 cho Công ty Cổ phần xây dựng và thương mại Havico.
Dự án triển khai trên diện tích 13,6ha với tổng mức đầu tư trên 300 tỷ đồng. Mục tiêu của dự án là xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư đồng bộ theo quy hoạch được duyệt. Thời gian thực hiện trong 4 năm từ năm 2014 đến 2018. Dự án bắt đầu triển khai thực hiện công tác đền bù, giải phóng mặt bằng từ tháng 6/2017.
