Theo xác nhận từ một lãnh đạo UBND phường Thanh Xuân Trung trong buổi làm việc mới đây với Báo Thanh tra, chung cư Stellar Garden vẫn chưa được nghiệm thu hoàn thành công trình, đồng nghĩa với việc chưa đủ điều kiện pháp lý để đưa vào sử dụng.
Trước đó, UBND phường Thanh Xuân Trung đã có văn bản gửi Công ty Quang Minh yêu cầu giải quyết các tồn tại, vướng mắc liên quan đến chung cư Stellar Garden 35 Lê Văn Thiêm.
Theo nội dung văn bản, công trình hiện chưa đủ điều kiện đưa vào sử dụng do chưa được nghiệm thu hồ sơ hoàn thành. UBND phường Thanh Xuân Trung yêu cầu Công ty Quang Minh không tiến hành cho thuê, khai thác mặt bằng sàn thương mại và các khu chức năng khác trong tòa nhà. Đồng thời, khuyến cáo người dân không nên sinh sống tại đây cho đến khi công trình được nghiệm thu theo đúng quy định pháp luật, nhằm đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản.
UBND phường Thanh Xuân Trung cũng yêu cầu Công ty Quang Minh chủ động xây dựng lộ trình làm việc rõ ràng, thương thảo và thống nhất với các đơn vị đang khai thác dịch vụ trong tòa nhà. Mục tiêu là tránh phát sinh đơn thư, khiếu nại, gây mất an ninh trật tự tại khu vực.
Công ty Quang Minh được yêu cầu rà soát lại toàn bộ công tác quản lý vận hành tòa nhà, hạ tầng bên ngoài công trình, đồng thời chấn chỉnh tình trạng trông giữ xe trái phép. Công ty cần liên hệ với Phòng Quản lý Đô thị quận Thanh Xuân để được hướng dẫn các thủ tục cấp phép trông giữ phương tiện theo quy định hiện hành.
Cuối cùng, UBND phường Thanh Xuân Trung nhấn mạnh việc Công ty Quang Minh cần khẩn trương hoàn thiện hồ sơ nghiệm thu công trình theo đúng quy trình pháp luật, trình Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng – Bộ Xây dựng để xem xét nghiệm thu. Đây là bước cần thiết nhằm bảo đảm quyền lợi và lợi ích hợp pháp của cư dân đang sinh sống và có liên quan đến dự án.
Tuy nhiên, ghi nhận thực tế đầu tháng 4/2025 cho thấy, nhiều diện tích sàn thương mại tại tòa nhà vẫn đang được khai thác để làm nhà hàng, siêu thị, cơ sở kinh doanh… trong khi nhiều cư dân đã chuyển đến sinh sống từ lâu. Điều này làm dấy lên những lo ngại chính đáng về nguy cơ mất an toàn, đặc biệt trong công tác phòng cháy chữa cháy khi tòa nhà chưa được kiểm định, nghiệm thu theo đúng quy trình.
Không dừng lại ở đó, nhiều cư dân đã nhiều lần có đơn thư phản ánh đến chính quyền các cấp về các vấn đề tồn tại trong quá trình quản lý vận hành tòa nhà như: Đơn phương thay đổi mức phí dịch vụ, cắt hệ thống điều hòa khu vực thương mại, trông giữ xe không đúng quy định, thiếu minh bạch tài chính, chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư, chưa thành lập ban quản trị… Đáng nói, nhiều hộ dân cho biết, đến nay vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu căn hộ (sổ hồng), ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và tính pháp lý của tài sản.
Theo tài liệu của cơ quan chức năng, Stellar Garden được Sở Xây dựng Hà Nội cấp phép xây dựng từ ngày 2/12/2021. Trong quá trình thi công đã ghi nhận nhiều vi phạm về trật tự xây dựng. Cụ thể, chủ đầu tư đã tự ý thay đổi kiến trúc công trình so với giấy phép được cấp: thay đổi chiều cao một số tầng, điều chỉnh chiều rộng hành lang căn hộ, thay đổi tiết diện cột vách, bỏ phòng kỹ thuật, bịt kín khu vực thông tầng… Những vi phạm này đã bị cơ quan chức năng lập biên bản và xử phạt hành chính.
Nhiều ý kiến cho rằng, việc đưa công trình chưa được nghiệm thu vào sử dụng không chỉ vi phạm pháp luật mà còn đẩy người dân vào nguy hiểm. Trong bối cảnh nhiều vụ cháy chung cư thời gian qua gây hậu quả nghiêm trọng, việc đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy và tuân thủ nghiêm quy định nghiệm thu công trình lại càng trở nên cấp thiết. Trách nhiệm hiện nay không chỉ thuộc về chủ đầu tư mà còn đặt ra yêu cầu siết chặt quản lý của các cơ quan chức năng nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cư dân, đồng thời ngăn chặn các tiền lệ nguy hiểm trong lĩnh vực xây dựng và quản lý nhà chung cư.
