Dự án Resort TMS Cồn Sơn vào tầm ngắm thu hồi
Theo đó, Chủ tịch UBND TP.Cần Thơ giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với các cơ quan có liên quan rà soát tiến độ thực hiện dự án Resort TMS Cồn Sơn.
Văn bản của UBND TP.Cần Thơ nêu rõ, trường hợp doanh nghiệp không tích cực triển khai thực hiện dự án theo tiến độ đã được UBND TP phê duyệt tại Quyết định chủ trương đầu tư số 893 ngày 11/4/2019, tham mưu UBND TP thu hồi chủ trương đầu tư dự án nêu trên theo đúng quy định. Thời hạn trình UBND TP trước ngày 15/5/2021.
Được biết, dự án Resort TMS Cồn Sơn được chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 4/2019 với quy mô khoảng 75 ha, bao gồm toàn bộ khu vực Cồn Sơn khoảng 74,4 ha, trạm đón tiếp, bến đỗ xe, bến du thuyền trên đất liền (dự kiến nâng cấp, mở rộng bến tàu hiện hữu cuối đường Huỳnh Mẫn Đạt, phường Bùi Hữu Nghĩa, quận Bình Thủy) khoảng 0,65 ha.
Mục tiêu dự án là đầu tư xây dựng khu resort, du lịch nghỉ dưỡng cao cấp đạt tiêu chuẩn 5 sao, kết hợp khu du lịch sinh thái và khu vui chơi giải trí cao cấp; Bảo tồn bản sắc văn hóa của địa phương; Cung cấp dịch vụ ẩm thực; Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại.
Đây là một trong những dự án “khủng” của TMS Group tại Cần Thơ với tổng vốn đầu tư trên 1.571 tỉ đồng. Thời gian thực hiện dự án là 5 năm, từ năm 2019 đến năm 2023. Tuy nhiên, đến nay dự án chưa triển khai theo đúng tiến độ đã cam kết.
Không ít dự án "dính" tai tiếng
Đơn cử là tại Vĩnh Phúc, dự án Khu đô thị mới TMS Land Đầm Cói tại xã Đồng Cương, huyện Yên Lạc của TMS Group có tổng diện tích lên đến 200 ha. Theo cam kết của chủ đầu tư, công trình sẽ được khởi công xây dựng vào quý I/2011 và dự kiến hoàn thiện sau đó 1 năm. Tuy nhiên, 10 năm qua, dự án luôn ở trong tình trạng “bất động”, không được triển khai xây dựng.
Năm 2020, TMS Land Đầm Cói đã lọt vào danh sách 66 dự án chậm tiến độ và có thể bị thu hồi đất trên địa bàn Vĩnh Phúc. Nguyên nhân bởi dự án treo gây lãng phí lớn nguồn tài nguyên đất và ảnh hưởng không nhỏ đến công tác thu hút đầu tư.
Ngoài TMS Land Đầm Cói, trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc, TMS Group cũng được giao thực hiện một số dự án khác như: Khu nhà ở TMS Land Hùng Vương (phường Hùng Vương, TX.Phúc Yên, diện tích 18,55 ha); Khu đô thị mới Núi Bầu khu vực 1 (phường Liên Bảo, Khai Quang, TP.Vĩnh Yên, diện tích 41,49 ha).
Không chỉ có dự án lớn đang “đắp chiếu” nhiều năm, một số dự án của TMS Land cũng gặp nhiều sai phạm như TMS Land Hùng Vương, dự án có quy mô 18,574 ha thuộc phạm vi Quy hoạch chung đô thị Vĩnh Phúc, Quy hoạch phân khu C2 và đã có Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 được UBND tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt tại Quyết định số 1048/QĐ-UBND ngày 27/4/2015. Nhưng sau quá trình thẩm định thiết kế cơ sở Dự án đầu tư xây dựng Hạ tầng kỹ thuật Khu nhà ở TMS Land Hùng Vương, Sở Xây dựng Vĩnh Phúc đã chỉ ra nhiều sai phạm trong việc thiết kế hồ sơ cơ sở đề xuất kết cấu áo đường loại 1 chưa phù hợp với tiêu chuẩn.
Tuy nhiên, dự án gặp nhiều tai tiếng nhất của TMS Group phải kể đến dự án TMS Luxury Hotel Đà Nẵng. Dự án này từ khi thi công xây dựng đến khi hoàn thiện liên tiếp bị cơ quan chức năng xử phạt về hành vi xả thải bức tử môi trường.
Năm 2019, chủ đầu tư TMS Luxury Đà Nẵng bị Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng xử phạt hành chính 70 triệu đồng vì không thực hiện đúng nội dung báo cáo đánh giá tác động môi trường. Trước đó, ngày 10/8/2018 TMS Luxury Đà Nẵng cũng bị phát hiện tự ý xả thải vào hệ thống thoát nước công cộng và bị Thanh tra Sở Xây dựng Đà Nẵng phạt 6 triệu đồng. Trong năm 2018, Chủ đầu tư TMS Luxury Đà Nẵng cũng bị xử phạt hành chính 40 triệu đồng vì thi công sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp.
Vẫn ôm tham vọng trở thành "ông lớn" bất động sản
Bỏ lại hàng loạt dự án lùm xùm, thời gian gần đây TMS Group tiếp tục bày tỏ tham vọng trở thành "ông lớn" trong lĩnh vực bất động sản bằng việc muốn đầu tư hàng nhiều dự án lớn tại Bình Thuận, Quảng Ninh.
Cụ thể, tại Quảng Ninh, cuối năm 2019 TMS Group đã trình bày ý tưởng đầu tư, khai thác một số dự án với lãnh đạo tỉnh này. Đó là, Thành phố Ánh sáng (Cẩm Phả); Khai thác Cung quy hoạch, hội chợ và triển lãm tỉnh Quảng Ninh (Hạ Long); Khu du lịch Công viên lịch sử phật giáo Lựng Xanh (Uông Bí) và khu du lịch Bạch Đằng (Quảng Yên).
Tại Bình Thuận, cuối tháng 9/2019, TMS Group cũng đã ký thỏa thuận ghi nhớ đầu tư dự án nghìn tỉ TMS World Binh Thuan. Dự án này nằm trong quần thể bãi biển Mũi Né với tên gọi đầy đủ Dự án Tổ hợp Đô thị - Nghỉ dưỡng - Thể thao biển TMS Wonder World Mũi Né, quy mô khoảng 1.350 ha tại xã Hòa Thắng, huyện Bắc Bình, Bình Thuận.
Tại "siêu tổ hợp" này, TMS Group dự định xây dựng các khu phức hợp đa năng, đa tiện ích đồng bộ, phục vụ nhu cầu ở, nghỉ dưỡng và giải trí của xã hội hiện đại, các dịch vụ giải trí, thể thao đẳng cấp tại Việt Nam: Trường đua ngựa quốc tế, sân golf 36 hố links, khu vui chơi dưới nước, thuỷ cung, bến du thuyền.
Bên cạnh đó, còn có quần thể biệt thự, khách sạn nghỉ dưỡng tiêu chuẩn 5 sao quốc tế, trung tâm hội nghị cao cấp. Theo đề xuất của nhà đầu tư, dự án có tổng số vốn gần 15.000 tỉ đồng và nếu được chấp thuận sẽ quyết tâm triển khai ngay. Dự án dự kiến hoàn thành đưa vào hoạt động toàn bộ từ quý I/2027.
Có thể thấy, TMS Group đang thể hiện tham vọng rất lớn trong lĩnh vực bất động sản khi “chạy” theo những dự án có tổng mức đầu tư lên đến hàng chục nghìn tỉ đồng. Tuy nhiên, quá trình đầu tư của doanh nghiệp lại cho thấy xu hướng ngược lại khi TMS “ôm” nhiều dự án với quỹ đất “khủng” nhưng không được doanh nghiệp triển khai gây lãng phí tài nguyên, lãng phí tài sản, thậm chí về lâu về dài có thể gây ra nhiều hệ lụy…
Được biết, Công ty Cổ phần Tập đoàn TMS, tiền thân là Công ty Cổ phần Quốc tế Thái Minh được thành lập năm 2004. Doanh nghiệp này hoạt động theo mô hình tập đoàn đa ngành, gồm: Du lịch, bán lẻ, giáo dục, nông nghiệp công nghệ cao, năng lượng tái tạo, hạ tầng cơ bản và bất động sản. TMS hiện có các công ty thành viên: TMS edu, TMS Travel, TMS Homes và TMS Food.
Với bất động sản, năm 2017, TMS Group chính thức "lấn sân" sang lĩnh vực này với việc lập ra Công ty Cổ phần TMS Bất động sản (TMS Land) với số vốn điều lệ 168 tỉ đồng. Hiện TMS Land đang là chủ đầu tư của một số dự án bất động sản khách sạn, condotel tầm trung tại các tỉnh Vĩnh Phúc, Đà Nẵng, Quy Nhơn.
Trao đổi với PV về vấn đề này, Luật sư Nguyễn Huy An (Đoàn Luật sư TP.Hà Nội) cho rằng: "Việc đẩy mạnh thu hồi các dự án chậm triển khai nhiều năm, thậm chí đến hơn cả thập kỷ là cần thiết, thể hiện sự giữ gìn kỷ cương phép nước".
Theo quy định của pháp luật, sau một thời gian nhất định dự án đưa vào thực hiện nhưng chậm triển khai thì buộc phải thu hồi, nhằm khai thác tốt nguồn lực đất đai. Không thể chấp nhận được dự án nằm "chết" hơn chục năm gây lãng phí tài nguyên. Ngoài ra, dự án treo kéo theo hàng loạt những hệ lụy như ảnh hưởng đến sự phát triển của địa phương, cơ hội đầu tư của các nhà đầu tư khác...
Đối với TMS, Luật sư Huy An cho rằng, dư luận hoàn toàn có thể đặt nghi vấn về năng lực tài chính của họ khi có nhiều dự án bỏ hoang kéo dài. Chính quyền các tỉnh chắc chắn sẽ cân nhắc khi giao đất cho doanh nghiệp này.
GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường phân tích: "Để xảy ra tình trạng bỏ hoang dự án có nhiều nguyên nhân nhưng đầu tiên phải nhắc đến việc lựa chọn nhà đầu tư không bảo đảm yêu cầu. Nhiều chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính nhưng cố “lách” vào để có đất, sau đó không triển khai dự án mà chuyển nhượng lại". Để ngăn chặn tình trạng này, theo ông Võ, phải có chế tài xử phạt nặng hơn với chủ đầu tư.
