UBND tỉnh Vĩnh Phúc vừa phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, Khu Trung tâm thương mại và nhà ở Phúc Sơn giai đoạn 1 (lần 4) và giai đoạn 2 (lần 2) tại huyện Vĩnh Tường.
Tổng quy mô dự án là hơn 127ha, trong đó giai đoạn 1 có diện tích khoảng 15,5 ha, giai đoạn 2 có diện tích khoảng 111,8 ha. Quy mô dân số dự kiến cả hai giai đoạn là 15.788 người.
Đối với giai đoạn 1 dự án, sau khi điều chỉnh quy hoạch, diện tích đất ở thương mại dự án tăng, diện tích đất nhà ở liền kề giảm, diện tích đất nhà ở có sân vườn tăng, do cơ cấu lại sử dụng đất; tổng diện tích tăng 1.624 m2 do lấy vào phần diện tích của giai đoạn 2 để đảm bảo các lô đất ở nằm trọn vẹn trong phạm vi giai đoạn 1 của dự án.
Đối với giai đoạn 2 dự án, sau điều chỉnh, diện tích đất công cộng giảm, diện tích đất cây xanh mặt nước giảm, tăng diện tích đất giao thông và bãi đỗ xe; diện tích đất ở tăng do không còn quy hoạch đất dịch vụ, quy hoạch thêm trên phần đất ngoài chức năng nhà ở đô thị và dịch vụ thương mại; loại bỏ phần đất diện tích 29.401 m2 ra khỏi phạm vi dự án (gồm đất cơ quan hiện có, đất nghĩa trang hiện có, đất giao thông và đất dân cư hiện trạng).
Theo UBND tỉnh, đồ án quy hoạch được phê duyệt điều chỉnh vào các năm 2014 và năm 2016, tới nay có một số nội dung không phù hợp với tình hình thực tế, nhu cầu phát triển chung của khu vực.
Đơn cử như ranh giới quy hoạch giai đoạn 1 và giai đoạn 2 cần điều chỉnh để lấy theo các lô đất quy hoạch, cần điều chỉnh, tách phần đất cơ quan hiện có, giao thông và dân cư hiện có ra khỏi phạm vi dự án. Ngoài ra, nhu cầu sử dụng đất cơ quan quy hoạch mới, trong đồ án cũ không còn. Vì vậy, nhà chức trách có những điều chỉnh quy hoạch để cơ cấu lại sử dụng đất, phù hợp với quy hoạch chung thị trấn Vĩnh Tường và đô thị Thương Trưng.
Dự án Khu trung tâm thương mại và nhà ở Phúc Sơn - giai đoạn 1 được phê duyệt quy hoạch chi tiết vào tháng 12/2009, sau đó đã trải qua ba lần điều chỉnh quy hoạch vào tháng 9/2012, tháng 4/2014 và tháng 12/2016. Giai đoạn 2 của dự án được duyệt quy hoạch chi tiết vào tháng 7/2013, sau đó điều chỉnh lần 2 vào tháng 4/2014.
Được biết, dự án Khu Trung tâm thương mại và nhà ở Phúc Sơn do Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn (Tập đoàn Phúc Sơn ) làm chủ đầu tư.
Doanh nghiệp này tiền thân là Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Phúc Sơn được thành lập ngày 6/1/2004. Đến tháng 8/2009, doanh nghiệp đổi tên thành Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Đô thị Phúc Sơn. Ngày 27/7/2010, doanh nghiệp đổi tên thành Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn và hoạt động dưới tên gọi này cho đến nay.
Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn có trụ sở chính tại thôn Phúc Lập, xã Tam Phúc, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc. Ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.
Tập đoàn Phúc Sơn đã và đang tham gia đầu tư một số dự án có thể kể đến như dự án Khu trung tâm thương mại và nhà ở Phúc Sơn (Vĩnh Tường); dự án Khu nhà ở cho người có thu nhập thấp 15 tầng (Vĩnh Yên); khu đô thị hai bên đường Phù Đổng (Việt Trì, tỉnh Phú Thọ);...
Ngoài bất động sản, doanh nghiệp này còn tham gia một số dự án lớn dưới cương vị nhà thầu xây dựng như dự án Đường bờ Nam sông Trà Khúc (Quảng Ngãi) có tổng chiều thi công xây dựng 8.783m, tổng vốn đầu tư hơn 999 tỷ đồng.
Cách đây chưa lâu, Thanh tra Chính phủ (TTCP) đã ra thông báo phát hiện hàng loạt sai phạm tại 3 dự án BT của Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn. Đồng thời, Công an tỉnh Khánh Hòa cũng cho biết đã vào cuộc thu thập thông tin, tài liệu để xác định hành vi vi phạm pháp luật về hình sự liên quan tại dự án BT sân bay Nha Trang (một trong những dự án của Tập đoàn Phúc Sơn).
Về tình hình kinh doanh của doanh nghiệp này, năm 2016 và 2017, doanh thu thuần của Phúc Sơn lần lượt đạt 516,4 tỷ đồng và 468,3 tỷ đồng; lợi nhuận thuần lần lượt ở mức 3,7 tỷ đồng và 37,58 tỷ đồng.
Năm 2019, doanh thu thuần của Phúc Sơn chỉ đạt 84,7 tỷ đồng, giảm 65% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận thuần chỉ ở mức 80 triệu đồng, trong khi năm 2018 lãi thuần 214 triệu đồng.
Đến năm 2020, doanh thu của tập đoàn này thu hẹp còn gần 61 tỷ đồng, lãi ròng âm hơn 17 tỷ đồng.
Trong khi kết quả kinh doanh sụt giảm, quy mô tài sản của Phúc Sơn được giữ ở mức cao, tăng trưởng liên tục gần đây, dù sử dụng đòn bẩy với tỷ lệ lớn.
Theo đó, tính đến cuối năm 2020, tổng tài sản của Phúc Sơn đạt gần 7.800 tỷ đồng, gấp gần 3 lần so với thời điểm cuối năm 2016. Tuy nhiên, đối ứng bên phần nguồn vốn, vốn chủ sở hữu chỉ ở mức gần 2.000 tỷ đồng. Theo đó, quy mô nợ phải trả của doanh nghiệp này gần 5.800 tỷ đồng, gấp gần ba lần vốn chủ.
