Điều tra dự án “đất vàng”
Cơ quan Cảnh sát điều tra – Bộ Công an vừa có văn bản gửi UBND TP Phan Thiết (tỉnh Bình Thuận) về việc đề nghị cung cấp hồ sơ, tài liệu liên quan đến việc đầu tư, xây dựng 9 dự án trên địa bàn có dấu hiệu vi phạm pháp luật
Trong đó, có dự án lấn biển phường Đức Long (Hamubay Phan Thiết) do Công ty TNHH Trường Phúc Hải làm chủ đầu tư.
Cơ quan CSĐT Bộ Công an đề nghị UBND TP Phan Thiết cung cấp lý lịch trích ngang, phân công chức năng, nhiệm vụ của lãnh đạo UBND TP Phan Thiết và cán bộ qua các thời kỳ trong việc chỉ đạo, tham mưu, thực hiện dự án trên.
Cùng đó, cung cấp hồ sơ, tài liệu tham gia phối hợp với các sở, ban, ngành tỉnh Bình Thuận thực hiện các dự án; các tờ trình của UBND TP Phan Thiết và các quyết định của UBND tỉnh Bình Thuận về việc phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của TP Phan Thiết từ năm 2011 đến nay.
Theo các thông tin quảng cáo, dự án Hamubay Phan Thiết là tổ hợp an cư – giải trí – nghỉ dưỡng mang tính chất khu dân cư và thương mại dịch vụ. Là dự án khu đô thị lấn biển có quy mô 130 ha, toạ lạc ngay trung tâm thành phố phan thiết với 2km đường bở biển .
Dự án gồm làm 2 giai đoạn, hứa hẹn cung cấp 1.038 lô đất ở và 2 khu đất hỗn hợp với sản phẩm: đất ven biển, quy hoạch nhà phố liền kề, shophouse (giai đoạn 1) và biệt thự trên đồi, resort nghỉ dưỡng - condotel, nhà ở lô phố, nhà tái định cư - nhà ở xã hội, trường học… (giai đoạn 2).
Đất nền tại dự án Hamubay Phan Thiết đang được rao bán khoảng 3 tỷ/nền và được quảng cáo là có khả năng đầu tư sinh lời cao lên đến 200%-300% sau khi các dự án hạ tầng giao thông quan trọng đi vào vận hành…
Theo tìm hiểu, dự án này đã được UBND tỉnh Bình Thuận chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định 1017/QĐ-UBND ngày 17/4/2017. Theo đó, dự án có tổng vốn đầu tư 950 tỷ đồng, thời gian hoạt động của dự án là 50 năm.
Theo quyết định chủ trương ban đầu, dự án có khoảng 30,53% cơ cấu đất dành cho công trình nhà ở. Tuy nhiên, tới nửa đầu năm 2019, qua điều chỉnh chủ trương, phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch tiết 1/500, chỉ tiêu sử dụng đất ở của dự án này đã tăng lên khoảng 41,9%.
Nhiều sai phạm tại dự án Hamubay Phan Thiết
Đáng chú ý, trước đó Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận chỉ rõ nhiều sai phạm liên quan đến dự án Hamubay Phan Thiết của Công ty TNHH Trường Phúc Hải làm chủ đầu tư.
Cụ thể, tại kết luận thanh tra số 867/KL-SXD ngày 31/3/2020, Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận chỉ rõ, tại thời điểm thanh tra (quý 4/2019), chủ đầu tư đang xây dựng kỹ thuật dự án 14/27 ha và tuyến kè bảo vệ bờ biển. Chủ đầu tư chưa hoàn chỉnh việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, chưa lập hồ sơ đề xuất chấp thuận đầu tư.
Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận cho biết, theo báo cáo của chử đầu tư, dự án chưa thực hiện bất kỳ giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản nào cũng như chưa ký hợp đồng với bất kỳ đơn vị môi giới nào.
Tuy nhiên, qua theo thực tế phản ánh của báo chí, mạng internet, Công ty Trường Phúc Hải đã ký kết hợp đồng kinh tế hợp tác phát triển dự án số 01/2018/HĐKT ngày 11/1/2018 với Công ty CP tư vấn đầu tư Đất Biển Vàng để thực hiện các công việc liên quan đến bán sản phẩm của dự án.
Cùng với đó, Công an tỉnh Bình Thuận cũng ghi nhận thông tin về việc chủ đầu tư và đơn vị phân phối giao dịch bất động sản thông qua hình thức đặt cọc, giữ chỗ. Sở Xây dựng đã có văn bản (công văn 1286/SXD-QLN&PTĐT ngày 14/5/2019) để chấn chỉnh việc giao dịch, mua bán và chuyển nhượng bất động sản tại dự án này.
Bên cạnh đó, Thanh tra Sở Xây dựng Bình Thuận còn chỉ rõ, Công ty CP tư vấn đầu tư Đất Biển Vàng chưa thực hiện đầy đủ quy định tại Khoản 4, Điều 67 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014. Công ty Trường Phúc Hải và Đất Biển Vàng cũng chưa thực hiện báo cáo, cung cấp thông tin, dữ liệu định kỳ hàng tháng về Sở Xây dựng theo quy định tại Nghị định 117/2015/NĐ-CP về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
Ngoài ra, Công ty CP tư vấn đầu tư Đất Biển Vàng là đơn vị môi giới, phân phối dự án nhưng không thực hiện công tác phòng, chống rửa tiền theo quy định.
