Dự án Khu nhà vườn Cồn Khương tại phường Cái Khế, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ
Mua nền dự án gánh nợ,đẩy rủi ro cho khách hàng
Theo phản ánh của chị G.T.B.T, một khách hàng mua đất nền tại Dự án Khu nhà vườn Cồn Khương cho biết, ngày 23/4/2019 chị ký hợp đồng mua một nền tại dự án này. Theo điều khoản ký kết trong hợp đồng giữa hai bên mua, bán theo thỏa thuận với giá 2.475.000.000 đồng/ một nền (Đơn giá 22.000.000 đồng /mét vuông) diện tích 112,5 mét vuông “Thời gian bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên B (khách hàng) mua theo khoản 1.b điều 4 của hợp đồng. Trong vòng 12 tháng giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên mua”.
Đến ngày 25/11/2019, chị T đã nhận nền và đã thực hiện các thủ tục, tài liệu cần thiết để chủ đầu tư là Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Địa Ốc thực hiện bàn giao nền. Tuy nhiên, đã ba năm kể từ khi nhận nền chị vẫn chưa được bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như giao kết trong hợp đồng mua bán nền số 29/2019/TTCN.DIAOC giữa chủ đầu tư và khách hàng.
Theo chị T, chị đã hoàn thành các khoản thanh toán mua nền từ lâu theo thoả thuận nhưng phía chủ đầu tư là Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Địa Ốc đến nay vẫn không bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chị. Vì quá bức xúc và lo lắng về quyền lợi tài sản của mình không được đảm bảo, chị T đã nhiều lần làm đơn yêu cầu và gặp chủ đầu tư thực hiện bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đến nay vẫn chưa được bàn giao.
Đến hẹn lại “hứa”
Chị T cũng cho biết, phía chủ đầu tư là Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Địa Ốc đã nhiều lần gửi văn bản cho khách hàng hứa hẹn sẽ bàn giao nhưng sau nhiều lần như vậy đều thất hứa. Cụ thể, ngày 20/6/2020 Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Địa Ốc gửi thông báo cam kết sẽ bàn giao bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 30/9/2020 tuy nhiên đến thời hạn nói trên chủ đầu tư vẫn không bàn giao.
Tương tự, trong thông báo tiếp theo vào ngày 25/10/2021, Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Địa Ốc lại tiếp tục hẹn bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào quý I/2022, thế nhưng một lần nữa chủ đầu tư dự án lại hứa suông với khách hàng.
Theo chị T, trước đây 2 vợ chồng đã gom góp tiền dành dụm và mượn sổ đỏ của gia đình vay ngân hàng, bạn bè, dòng họ để mua nền dự án này bởi nghĩ sẽ sớm có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để vay ngân hàng lấy tiền chuộc sổ trả lại cho gia đình và các khoản nợ khác.
Hơn 3 năm nay phải gồng gánh nợ nần, thanh toán cho ngân hàng đúng quy định, giờ thì không có tiền để xoay sở công việc. Việc làm của vợ chồng làm được bao nhiêu tiền đều phải gom góp để trả khoản vay đã mua nền dự án này. “Hẹn trả nhưng giờ chưa có sổ hồng lấy gì thế chấp? không vay được tiền nên giờ không còn mặt mũi về thăm người thân, dòng họ, bạn bè. Gia đình tôi giờ lâm vào cảnh bế tắc, phải ở nhà thuê, muốn vào nền để xây dựng nhà ở cũng không được vì dự án chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và pháp lý rõ ràng”.
Các lối vào nền dự án đều đóng cổng và lập hàng rào gây khó khăn cho khách hàng
Cơ quan chức năng nói gì ?
Liên quan đến vấn đề này, ông Nguyễn Chí Kiên, Phó Giám đốc Sở Tài Nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ phản hồi cho phóng viên Môi trường và Đô thị như sau: “Dự án Khu nhà vườn Cồn Khương có tổng diện tích 14,15ha thuộc phường Cái Khế, quận Ninh kiều, thành phố Cần Thơ. Năm 2004 Uỷ ban nhân dân thành phố Cần Thơ ban hành công văn số 417/UB ngày 25 tháng 02 năm 2004 về việc thuận chủ trương cho Công ty TNHH tư vấn thiết kế Địa ốc đầu tư xây dựng Khu nhà vườn Cồn Khương theo quy hoạch tại vị trí nêu trên. Hiện nay dự án Khu nhà vườn Cồn Khương chưa hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng nên chưa được Uỷ ban nhân dân thành phố Cần Thơ ban hành quyết định giao đất cho chủ đầu tư, do đó dự án chưa đủ điều kiện để nộp tiền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định”.
Như vậy, việc chủ đầu tư Dự án Khu nhà vườn Cồn Khương chưa được giao đất, chưa đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng lại ngang nhiên bán đất nền cho người dân rõ ràng là đang vi phạm các quy định của pháp luật. Từ đây, dư luận đã đặt câu hỏi về nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên, đồng thời cũng đặt dấu hỏi về vai trò của chính quyền địa phương trong việc chấn chỉnh, siết chặt quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn này.
Hoạt động rao bán đất nền vi phạm pháp luật của Dự án Khu nhà vườn Cồn Khương rất cần sự vào cuộc, kiểm tra của UBND quận Ninh Kiều, UBND thành phố Cần Thơ cũng như các cơ quan liên quan.
