Cần Thơ: Đất công cộng tại dự án chung cư Thiên Quân - Marina Plaza có 'biến mất'?

Đất công cộng được chuyển mục đích hết thành đất ở

Theo Quyết định số 1443/QĐ-UBND của UBND TP. Cần Thơ, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân – Marina Plaza được chuyển mục đích sử dụng đất tại phường An Khánh, quận Ninh Kiều TP. Cần Thơ từ đất nông nghiệp (đất trồng lúa nước) sang đất phi nông nghiệp (đất ở đô thị) với diện tích 4.486,5m2 thuộc tờ bản đồ số 20 để đầu tư dự án Căn hộ Chung cư Cao cấp Thiên Quân – Marina Plaza theo chủ trương được duyệt.

Thời hạn sử dụng đất: 50 năm, kể từ ngày ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (người mua tài sản gắn liền với đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được sử dụng ổn định lâu dài).

Quyết định số 1443/QĐ-UBND của UBND TP. Cần Thơ cũng yêu cầu Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân – Marina Plaza có trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ tài chính và các nghĩa vụ khác; lập bản kê khai diện tích đất trồng lúa nước theo quy định tại Nghị định số 62/2019/NĐ-CP, ngày 11/7/2019 của Chính phủ và văn bản đề nghị xác định tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP. Cần Thơ, nộp tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa.

Dự án Căn hộ Chung cư Cao cấp Thiên Quân – Marina Plaza được UBND TP. Cần Thơ chấp thuận chủ trương đầu tư tại Văn bản số 504/QĐ-UBND ngày 04/3/2021, với diện tích đất 4.486,5m². Trong đó, toà tháp đôi (chung cư) có 23 tầng nổi và 2 tầng hầm có diện tích 2.337m2 (chiếm tỷ lệ 52,9%), khối nhà thương mại - dịch vụ 5 tầng có diện tích 289m2 (chiếm tỷ lệ 6,44% ) và đất giao thông nội bộ, đất khu vui chơi, giải trí công cộng có diện tích 1.860,5m2 (chiếm tỷ lệ 41,47%).

Việc UBND TP. Cần Thơ cho phép Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân – Marina Plaza chuyển mục đích toàn bộ đất dự án (bao gồm đất công cộng) sang đất ở, liệu có làm biến mất đất giao thông, đất khu vui chơi, giải trí công cộng tại dự án này?

Sở TN&MT lên tiếng

Trao đổi với Nhadautu.vn về lý do vì sao dự án Căn hộ Chung cư Cao cấp Thiên Quân Marina Plaza - Cần Thơ có mật độ xây dựng 58,5% nhưng doanh nghiệp phải chuyển đổi hết diện tích đất dự án (4.486,5  m2) sang đất ở, ông Nguyễn Chí Kiên, Phó giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Cần Thơ cho biết, theo quy định tại khoản 1, 2 và điểm a khoản 3 Điều 49, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, ngày 15/5/2014 của Chính  phủ, Phụ lục số 01 (Ban hành kèm theo Thông tư số 27/2018/TT-BTNMT ngày 14/12/2018 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất) và Quyết định số 504/QĐ-UBND ngày 04/3/2021 của UBND TP. Cần Thơ thì đất giao thông nội bộ, đất khu vui chơi, giải trí công cộng trong dự án với diện tích đất hơn 1.860m2 là các hạng mục phụ trợ phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư thuộc quyền sử dụng của chủ sở hữu căn hộ chung cư nên được xác định là đất ở tại đô thị.

Do đó, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân - Marina Plaza được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp (đất chuyên trồng lúa nước) sang đất phi nông nghiệp (đất ở tại đô thị) với diện  tích  4.486,5 m2 để đầu tư dự án Căn hộ Chung cư Cao cấp Thiên Quân - Marina Plaza là đúng với quy định pháp luật hiện hành.

"Tuy nhiên, việc cho phép chuyển hết đất dự án sang đất ở không có nghĩa là doanh nghiệp được phép xây dựng nhà ở trên toàn bộ diện tích mà phải tuân thủ theo văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư do UBND TP. Cần Thơ cấp và quy hoạch kiến trúc được Sở Xây dựng Cần Thơ phê duyệt", ông Kiên nhấn mạnh.

Được biết, ngày 22/12/2021, Sở Xây dựng TP. Cần Thơ cũng ban hành Văn bản số 4163/SXD-QHKT về quy hoạch xây dựng dự án Căn hộ Chung cư Cao cấp Thiên Quân – Marina Plaza.

Theo đó, Sở Xây dựng Cần Thơ cho biết Sở đã nhận được Công văn số 29/CV-TQPL của Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân Marina Plaza. Căn cứ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; căn cứ ý kiến thẩm định dự án của Cục Quản lý hoạt động xây dựng thuộc Bộ Xây dựng và Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND TP. Cần Thơ, Sở Xây dựng có ý kiến cụ thể như sau:

Về chức năng: việc đề xuất dự án Căn hộ Chung Cao cấp Thiên Quân – Marina Plaza tại thửa đất số 19, tờ bản đồ số 20, đường Trần Bạch Đằng, phường An Khánh, quận Ninh Kiều là phù hợp với quy hoạch.

Về các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc phương án đề xuất các chỉ tiêu xây dựng, cụ thể: mật độ xây dựng 58,5%, tầng cao khối thương mại 5 tầng, khối chung cư 23 tầng nổi, 02 tầng hầm, chiều cao xây dựng 74,8m, hệ số sử dụng đất 9,93 lần, khoảng lùi công trình so với chỉ giới đường đỏ 6m, cao độ xây dựng tối thiểu 2,75m là phù hợp với chủ trương và Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 được phê duyệt.

Ngày 18/4, Sở Xây dựng TP. Cần Thơ đã ký Giấy phép xây dựng số 03/GPXD cho phép Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Thiên Quân - Marina Plaza Cần Thơ tiến hành xây dựng dự án này.

Theo ông Trần Tuấn Khanh, Trưởng phòng kinh doanh-Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân - Marina Plaza Cần Thơ, hiện dự án đã ép cọc xong và đang thi công phần móng cọc của hạng mục tòa tháp đôi chung cư.

Bên cạnh đó, Công ty cũng đã làm nghĩa vụ tài chính: tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa nước theo Công văn số 915/STC-QLNS; Công văn số 1547/STC-QLNS của Sở Tài chính TP. Cần Thơ. Riêng nghĩa vụ tài chính chuyển mục đích sử dụng đất thì theo ý kiến của Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Cần Thơ: doanh nghiệp phải chờ đến khi có kết quả thẩm định giá đất, ngành chức năng mới xác định được mức thu.

"Hiện nay chúng tôi đã hoàn chỉnh hồ sơ thiết kế theo Công văn số 2512/SXD-QLXD, nhưng do còn phải chờ nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất nên vẫn chưa được Sở Xây dựng cấp phép xây dựng cho toàn bộ dự án theo đúng quy định", ông Khanh nêu khó khăn trong triển khai dự án.