Đường đến đâu, đất tăng giá đến đó
Đầu năm 2024, Đà Nẵng khánh thành tuyến đường Vành đai phía Tây 2 (đoạn từ đường số 8 khu công nghiệp Hòa Khánh đến đường tránh Hải Vân - Túy Loan). Lập tức đất nền tại thôn 5 xã Hòa Liên, nơi tuyến đường đi qua tăng giá từ 30 - 40%.
Dự án đường Vành đai phía Tây và dự án tuyến ĐH2 dài 10km qua hai xã Hòa Nhơn và Hòa Liên (huyện Hòa Vang), giúp kết nối các khu vực dân cư phía Bắc với trung tâm hành chính huyện và khu vực dân cư phía Nam, Tây Nam huyện này.
Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh cho biết, đây là những công trình động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội khu vực phía Tây và phía Bắc thành phố. Thị trường bất động sản nơi có những tuyến đường đi qua sôi động hơn so với 2 năm trước.
Tại thôn 5 xã Hòa Liên nơi có đường ĐH2 đi qua, giá đất đang đà tăng mạnh. Đầu tháng 7, một lô đất tại khu dân cư Hòa Liên 2 hoặc Hòa Liên 5 giá dao động từ 1,3 - 1,5 tỷ đồng, nay có giá 1,6 - 1,9 tỷ đồng.
Hoặc tại dự án khu dân cư phía Nam nhà máy nước Hòa Hiệp Bắc, cạnh hồ Bầu Tràm, đầu tháng 7 có giá từ 1,7 - 1,9 tỷ đồng/lô, nay giá đã lên đến trên 2,5 tỷ đồng/lô. Khu vực Nam Ô, giáp chân đèo Hải Vân giá đất cũng đang đà tăng mạnh.
Một lô đất 100m2 trên đường Nguyễn Phước Chu nối lên dự án cảng Liên Chiểu đầu năm 2024 rao giá 1 tỷ đồng nhưng không bán được. Đến nay, cũng lô đất đó mới hoàn thành giao dịch 1,85 tỷ đồng.
Dịch chuyển theo hướng Tây Bắc
Tháng 6/2024, Quốc hội thông qua Nghị quyết tổ chức chính quyền đô thị và thí điểm một số cơ chế đặc thù phát triển TP Đà Nẵng.
Theo đó, TP Đà Nẵng được thành lập khu thương mại tự do gắn với cảng biển Liên Chiểu ở khu vực phía Tây Bắc để thí điểm cơ chế, chính sách thu hút đầu tư, tài chính, thương mại, du lịch và dịch vụ chất lượng cao.
Trong đó, khu thương mại tự do gồm khu sản xuất, trung tâm logistics và khu thương mại - dịch vụ chất lượng cao mở ra cơ hội rất lớn cho các doanh nghiệp đầu tư dự án.
Các doanh nghiệp sẽ được hưởng chế độ ưu tiên về thủ tục hải quan, tạo điều kiện thông thoáng cho hoạt động kinh doanh và sản xuất.
Với cảng Liên Chiểu, dự án này rộng 450ha, gồm 8 bến container tiếp nhận tàu 30.000 - 200.000 DWT; 6 bến tổng hợp tiếp nhận tàu 30.000 - 100.000 DWT; 1.200m bến thủy nội địa và 6 bến hàng lỏng, khí, công suất khai thác đạt 50 triệu tấn mỗi năm vào năm 2050.
Năm 2025, cảng Liên Chiểu đi vào khai thác sẽ giảm tải cho cảng Tiên Sa hiện hữu (dự kiến chuyển đổi chuyên phục vụ tàu du lịch).
Hồi giữa tháng 10/2024, Đà Nẵng đã đón 50 tỷ phú trên thế giới ghé thăm, tìm hiểu cơ hội đầu tư. Sự kiện này càng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trên thế giới và họ tin rằng, phía Tây Bắc Đà Nẵng sắp tới có thể trở thành "thung lũng Silicon" của Việt Nam trong tương lai gần.
Đang có một dòng vốn đầu tư dồn về hướng Tây Bắc Đà Nẵng khi đường sá, cảng biển, hàng không đang rất thuận lợi. Bám theo xu hướng đầu tư đó, thị trường bất động sản đã có những chuyển động tích cực.
Thị trường sẽ tiếp tục bùng nổ
Ông Lê Trung Chinh, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng cho biết, Tây Bắc có vị thế cửa ngõ giao thông, giáp biển và gần các khu công nghiệp lớn.
Nơi đây tập trung 4 nút giao thông quan trọng về hàng không, đường bộ, đường sắt và đường biển của Đà Nẵng gồm sân bay quốc tế Đà Nẵng, bến xe Đà Nẵng, ga Kim Liên và cảng Liên Chiểu.
Đặc biệt, khi cảng Liên Chiểu đi vào vận hành, khu Tây sẽ phát triển thành đô thị cảng hiện đại, giao thương quốc tế sầm uất và nhộn nhịp.
Đây cũng là khu vực đang triển khai xây dựng các KCN công nghệ cao, thu hút lao động trí thức, giới chuyên gia, dân cư khắp nơi đổ về. Điển hình như dự án KCN cao Đà Nẵng, KCN thông tin và làng đại học (Đại học Đà Nẵng & Đại học Bách Khoa).
Nhiều dự án giao thông trọng điểm của quốc gia và TP Đà Nẵng đang được đẩy mạnh triển khai tại khu vực này.
Có thể kể đến Dự án đường vành đai phía Tây nối từ quốc lộ 14B tới đường Hồ Chí Minh, cao tốc La Sơn – Túy Loan, tuyến đường Nguyễn Tất Thành cải tạo thu hẹp khoảng cách từ trung tâm đến khu vực Tây Bắc từ 23km xuống còn khoảng 11km.
Tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản khu Tây Bắc được dự báo sẽ bùng nổ trong tương lai.
Dự báo về thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận quý IV/2024, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting kiêm Giám đốc đầu tư DKRA Group cho biết, nguồn cung mới phân khúc đất nền tại Đà Nẵng và vùng phụ cận sẽ có nhiều cải thiện trong quý IV/2024 với khoảng 100 - 150 sản phẩm đất nền, tập trung chủ yếu tại Đà Nẵng.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong quý IV/2024 được kỳ vọng sẽ tăng, dự báo đạt khoảng 2.000 - 3.000 căn. Phần lớn nguồn cung tập trung tại Đà Nẵng, trong khi Quảng Nam và Thừa Thiên Huế tiếp tục duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung mới.
