Ngày 9/11, một lãnh đạo UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết đã giao Sở Kế hoạch Đầu tư chủ trì phối hợp với các sở, ngành và UBND TP Nha Trang rà soát các thủ tục để ban hành quyết định thu hồi phần diện tích gần 22.000 m2 tại dự án Công viên Phù Đổng do Công ty TNHH Invest Park Nha Trang làm chủ đầu tư.
Đây là phần đất thuộc dự án Công viên Phù Đổng nằm phía đông đường Trần Phú, phường Lộc Thọ và là vị trí đất kim cương nằm trung tâm TP Nha Trang.
Động thái trên được thực hiện sau nhiều lần UBND tỉnh Khánh Hòa yêu cầu Công ty TNHH Invest Park Nha Trang hoàn tất thủ tục, bàn giao lại phần diện tích xây dựng công viên cho UBND TP Nha Trang quản lý, sử dụng phục vụ cộng đồng.
Dự án Công viên Phù Đổng nằm ở vị trí đắc địa của trung tâm TP Nha Trang. Ảnh: Xuân Hoát.
Giao đất “kim cương” giá bèo
Theo hồ sơ, dự án Công viên Phù Đổng được UBND tỉnh Khánh Hòa giao cho Công ty TNHH Invest Park Nha Trang và Tổng công ty Khánh Việt làm chủ đầu tư từ năm 2012. Dự án có diện tích hơn 24.600 m2, kéo dài khoảng 400 m bờ biển Nha Trang.
Trong đó, chính quyền giao gần 22.000 m2, không thu tiền sử dụng đất, để xây dựng công viên cây xanh, nhà vệ sinh công cộng. Phần còn lại hơn 2.600 m2, tỉnh Khánh Hòa giao cho doanh nghiệp theo hình thức thuê, trả tiền thuê đất hàng năm để xây dựng các công trình trên mặt đất như nhà hàng, hồ bơi... Thời hạn thuê đến năm 2042.
Hồ sơ cũng thể hiện, việc giao đất, dự án cho Công ty TNHH Invest Park Nha Trang với giá thuê đất rất rẻ. Cụ thể, đối với diện tích 2.877 m2 để xây dựng nhà hàng Nga, các công trình kinh doanh trên mặt đất, chủ đầu tư chỉ phải trả tiền thuê đất khoảng 140.000-362.800 đồng/m2/năm. Còn phần diện tích để xây dựng các công trình dịch vụ ngầm bên dưới nhà hàng Nga, chủ đầu tư cũng được tính giá thuê rất rẻ, chỉ khoảng 7.000-18.000 đồng/m2/năm.
Sau khi được giao dự án, chủ đầu tư đã cho xây dựng hạng mục nhà hàng Nga, hồ bơi, hầm ngầm để kinh doanh phục vụ khách du lịch từ năm 2017. Tuy nhiên, theo UBND TP Nha Trang, phần xây dựng công viên (rộng gần 22.000 m2) chưa được chủ đầu tư xây dựng hoàn thiện như thiết kế được phê duyệt.
Đến nay, sau 10 năm được giao, Công ty TNHH Invest Park Nha Trang vẫn chưa bàn giao hạng mục công viên cho UBND TP Nha Trang quản lý.
Hiện, khu vực nhà hàng Nga, hồ bơi, hầm ngầm đóng cửa nhiều năm nay, bỏ hoang rất nhếch nhác.
Chưa trả công viên, doanh nghiệp đòi bồi thường, thuê thêm bãi biển
Đầu năm 2021, UBND tỉnh Khánh Hòa nhiều lần có công văn yêu cầu Công ty TNHH Invest Park Nha Trang thực hiện việc bàn giao dự án công viên (phần diện tích gần 22.000 m2) cho UBND TP Nha Trang để quản lý, sử dụng phục vụ cộng đồng đúng với chủ trương phê duyệt đầu tư lúc đầu.
Phần diện tích gần 22.000 m2 làm dự án công viên đang do Công ty Invest Nha Trang quản lý. Ảnh: Xuân Hoát.
Tháng 6/2021, UBND tỉnh Khánh Hòa có văn bản giao Sở Tài nguyên Môi trường chủ trì, rà soát đất dự án Công viên Phù Đổng để tiến hành các thủ tục thu hồi.
Một tháng sau, UBND tỉnh Khánh Hòa tiếp tục có văn bản gửi UBND TP Nha Trang tổ chức tiếp nhận phần diện tích 21.722,2 m2 tại dự án Công viên Phù Đổng do Công ty TNHH Invest Park Nha Trang làm chủ đầu tư.
Trong văn bản này, UBND tỉnh Khánh Hòa nêu rõ trường hợp Công ty TNHH Invest Park Nha Trang không thực hiện đúng thời hạn bàn giao thủ tục hồ sơ, bàn giao đất, UBND TP Nha Trang thực hiện thủ tục cưỡng chế thu hồi đất theo đúng quy định của pháp luật.
Sau khi UBND tỉnh có văn bản giao UBND TP Nha Trang thực hiện các thủ tục cưỡng chế thu hồi phần diện tích gần 22.000 m2, Công ty TNHH Invest Park Nha Trang tiếp tục có văn bản “ra điều kiện” để trả đất.
Trong văn bản trên, Công ty TNHH Invest Park Nha cho rằng việc yêu cầu doanh nghiệp bàn giao phần diện tích công cộng và không được bồi hoàn các tài sản, công trình trên đất khiến quyền lợi hợp pháp của nhà đầu tư bị thiệt hại khoảng 25,5 tỷ đồng.
Từ đó, Công ty Invest Park Nha đề 2 phương án để trả đất. Thứ nhất, UBND tỉnh Khánh Hòa phải bồi hoàn chi phí đầu tư và giá trị tài sản trên đất công cộng mà đơn vị này đã đầu tư.
Khu vực nhà hàng, kinh doanh dịch vụ ăn uống, hầm ngầm, hồ bơi đã hoàn thành và đưa vào kinh doanh từ năm 2017. Ảnh: Xuân Hoát.
Trong trường hợp UBND tỉnh Khánh Hòa không đồng ý, Công ty Invest Nha Trang ra điều kiện yêu cầu UBND tỉnh Khánh Hòa phải có cơ chế giao dự án khác để nhà đầu tư thực hiện nhằm thu hồi vốn đã đầu tư, áp dụng tương tự pháp luật quy định về hình thức đầu tư dự án BT (xây dựng - chuyển giao).
Trong đó có phương án doanh nghiệp này sẽ bàn giao cho UBND TP Nha Trang gần một nửa diện tích công viên phía bắc nhưng đổi lại UBND tỉnh Khánh Hòa phải cho mở rộng thêm khu vực dịch vụ ăn nhanh và giải khát. Số diện tích đất công cộng còn lại (11.547 m2) chủ dự án đề nghị được quản lý như lâu nay.
Chưa hết, trong văn bản gửi UBND tỉnh Khánh Hòa, Công ty Invest Park Nha Trang còn đề nghị được thuê phần diện tích bãi cát bờ biển - nằm ngoài dự án, tiếp giáp với khu nhà hàng Nga, khu dịch vụ ăn uống và khu hồ bơi.
Nguồn tin của Zing cho biết đối với việc Công ty Invest Nha Trang đòi bồi hoàn số tiền mà doanh nghiệp này đã đầu tư ở phần diện tích đất công cộng, Sở Tài chính tỉnh Khánh Hòa đã có công văn tham mưu UBND tỉnh rằng việc này không có cơ sở pháp lý.
Dự án công viên Phù Đổng, TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Ảnh: Google Maps.
