Trả lời báo chí, Sở Xây dựng tỉnh Long An gần đây cho biết: Qua rà soát thông tin, theo báo cáo của Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện Đức Hòa, dự án Khu dân cư An Nông 5 - 4.4N2 - Sông Tra do Công ty TNHH Annongland (Annongland) làm chủ đầu tư chưa đầu tư hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. UBND huyện Đức Hòa chưa có xác nhận hoàn thành việc đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Do đó dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định.
Thực tế dự án KDC An Nông 5 đã được rao bán, quảng bá rầm rộ trên các trang mạng xã hội, sàn giao dịch bất động sản suốt thời gian qua. Thậm chí, dự án được các sàn giao dịch bất động sản nhận đặt cọc giữ chỗ với tên thương mại Rose Mall. Theo đó, dự án có quy mô 4,4ha, tọa lạc tại đường DT 830, thuộc xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa.
Trong vai khách hàng, PV được một người tên U. nhân viên sales cho dự án An Nông 5 tư vấn: “Dự án Rose Mall đang là 1 dự án tốt ở Long An. Chủ đầu tư dự án đã có giấy phép xây dựng và đang hoàn tất các giấy tờ khác để ra sổ cho khách hàng trong thời gian sớm nhất. Hiện nay, đang có chương trình khuyến mãi nhận booking 50 triệu đồng/sản phẩm. Với 4 phương thức thanh toán linh hoạt để phù hợp với kinh tế của khách hàng và cam kết sinh lời tối thiểu 60%/6 tháng”.
Để chứng minh độ “nóng” của dự án, người này đưa ra nhiều phiếu đăng kí giữ chỗ, phiếu thu của khách hàng đã đóng tiền nhận booking.
Quan sát thực tế của PV, khu đất dự án Rose Mall đang được chủ đầu tư san lấp mặt bằng, thi công hệ thống hạ tầng, nhiều hạng mục vẫn chưa hoàn thành.
Cơ quan chức năng khẳng định dự án KDC An Nông 5 chưa đủ điều kiện kinh doanh tuy nhiên thực tế các hoạt động mua bán vẫn được diễn ra. Liệu các đơn vị phân phối có “phớt lờ” khuyến cáo của chính quyền khi tự ý rao bán, nhận tiền đặt cọc của khách hàng tại dự án KDC An Nông 5 của Annongland?
Theo Luật Kinh doanh bất động sản, tại Khoản 3 – Điều 63 và Khoản 5 – Điều 67 quy định, bên công ty môi giới chỉ được cung cấp thông tin, tư vấn, giới thiệu sản phẩm, hỗ trợ các bên trong việc ký hợp đồng mua bán bất động sản, không được ký hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán, chuyển nhượng.
Hơn nữa, Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định rõ, điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Phải có Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng; giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Trong thời đại công nghệ thông tin bùng nổ, khách hàng cần phải nắm chắc thông tin liên quan các dự án để tránh gặp những hệ lụy. Ngược lại, các doanh nghiệp bất động sản cần phải niêm yết công khai tình trạng pháp lý của các dự án để tạo yên tâm, thuận tiện cho khách hàng chứ không nên chỉ lôi kéo khách hàng bằng những lời quảng cáo rùm beng.
