Đó là những sai phạm của các chủ dự án ở số 3 Lương Yên (Hai Bà Trưng, Hà Nội) và dự án CapitaLand – Hoàng Thành (Seasons Avenue) tại Mộ Lao, quận Hà Đông, chỉ đến khi Thanh tra Bộ Xây dựng vào cuộc mới phát hiện.
Sai phạm của chủ dự án số 3 Lương Yên
Mới đây, Thanh tra Bộ Xây dựng đã công bố nhiều tồn tại, thiếu sót của Công ty CP Xây dựng, Đầu tư Bất động sản Việt Minh Hoàng (Công ty Việt Minh Hoàng) trong công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư – công trình hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại, nhà ở (Sun Grand City Ancora Residence) tại số 3 Lương Yên, phường Bạch Đằng (Hai Bà Trưng, Hà Nội).
Kết luận thanh tra xác định, Công ty Việt Minh Hoàng đã vi phạm khoản 1 Điều 109 Luật Nhà ở năm 2014 khi chậm gửi kinh phí bảo trì đối với phần căn hộ.
Ngoài ra, chủ đầu tư chưa đóng 2% giá trị phần diện tích giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua vào tài khoản kinh phí bảo trì là vi phạm khoản 1 Điều 108 Luật Nhà ở năm 2014.
Quá trình làm việc với đoàn thanh tra, Công ty Việt Minh Hoàng mới khắc phục tồn tại trên. Cụ thể là ngày 23/2/2021, chủ đầu tư đã đóng hơn 2,3 tỷ đồng kinh phí bảo trì đối với phần diện tích đã giữ lại trên.
Cũng theo kết luận, tại thời điểm thanh tra vào tháng 10/2020, chủ đầu tư vẫn chưa tổ chức được hội nghị nhà chung cư lần đầu, dù đã bàn giao toàn bộ 100% căn hộ cho người mua (679/679 căn). Sau đó, có tổ chức hội nghị nhưng không thành do không đủ số người tham dự. Tuy nhiên, chủ đầu tư không có văn bản đề nghị UBND phường tổ chức hội nghị nhà chung cư là chưa đúng quy định của Bộ Xây dựng.
Đáng chú ý, kết luận Thanh tra Bộ Xây dựng cũng chỉ ra, Công ty Việt Minh Hoàng lấn chiếm phần thuộc sở hữu chung đối với hành lang tầng 1.
Theo thiết kế được phê duyệt, hành lang tầng 1 là phần sở hữu chung thuộc sảnh, hành lang đi lại. Tuy nhiên, qua kiểm tra thực tế, chủ đầu tư đang sử dụng khoảng 20m2 cho quầy thuốc hoạt động kinh doanh.
Thanh tra Bộ Xây dựng nhấn mạnh việc chủ đầu tư lấn chiếm phần thuộc sở hữu chung đối với hành lang tầng 1 là thực hiện không đúng khoản 5 Điều 6 Luật Nhà ở năm 2014, quy định các hành vi bị nghiêm cấm: “Lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung hoặc các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức”.
Trước vi phạm này, ngày 15/12/2020, Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư. Cùng ngày, chủ đầu tư báo cáo đã tháo dỡ quầy thuốc, trả lại nguyên hiện trạng hành lang tầng 1, đồng thời đã nộp tiền phạt vào ngày 15/1/2021.
Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu Công ty Việt Minh Hoàng phải tổ chức kiểm điểm và có hình thức xử lý trách nhiệm đối với các phòng ban, cá nhân để xảy ra các vi phạm trong công tác quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung tại nhà chung cư.
UBND phường Bạch Đằng được giao nhiệm vụ tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định của Bộ Xây dựng. Sau khi Ban quản trị được thành lập, chủ đầu tư và Ban quản trị phải thống nhất lập hồ sơ quyết toán số liệu kinh phí bảo trì, căn cứ vào số liệu quyết toán do 2 bên thống nhất, chủ đầu tư có trách nhiệm chuyển kinh phí bảo trì thuộc diện phải chuyển giao theo quy định.
Dự án Sun Grand City Ancora Residence do Công ty Việt Minh Hoàng làm chủ đầu tư. Dự án này thuộc tổ hợp công trình tại số 3 Lương Yên, phường Bạch Đằng, Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Sun Grand City Ancora Residence có diện tích đất 12.299m2, tổng diện tích sàn xây dựng 12,1ha, trong đó phần căn hộ ở có tổng diện tích sàn 94.350m2 được chia thành 679 căn hộ. Quy mô dự án gồm 25 tầng nổi và 3 tầng hầm, được đưa vào sử dụng đầu năm 2019. Khu đất tại số 3 Lương Yên trước đây là bến xe Lương Yên. Bến xe này đi vào hoạt động từ năm 2004 với diện tích ban đầu hơn 10.000m2 của Công ty TNHH MTV Lương thực Lương Yên. Đến tháng 7/2016, bến xe chính thức bị “khai tử”.
Theo tìm hiểu, Công ty Việt Minh Hoàng được thành lập ngày 1/4/2010 với vốn điều lệ ban đầu chỉ 50 tỷ đồng. Sau đó, công ty này đã trải qua một quá trình tăng vốn ấn tượng, từ 50 tỷ đồng lên mức 750 tỷ đồng vào ngày 21/3/2016 và chỉ sau 6 tháng, công ty tiếp tục tăng lên mức 1.780 tỷ đồng vào ngày 7/9/2016, tức tăng gấp 35 lần so với vốn sáng lập.
Người đại diện pháp luật của Công ty là bà Vũ Thị Cẩm Trang (sinh năm 1978, Hải Phòng). Ngoài ra, bà Trang còn là đại diện Công ty TNHH quản lý Bất động sản ngôi sao Phú Quốc.
Nhiều sai phạm quỹ bảo trì tại dự án CapitaLand – Hoàng Thành
Thanh tra Bộ Xây dựng đã có kết luận thanh tra Công ty TNHH Đầu tư CapitaLand – Hoàng Thành và tổ chức, cá nhân có liên quan trong công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu nhà chung cư của dự án CapitaLand – Hoàng Thành (Seasons Avenue) tại Mộ Lao, quận Hà Đông.
Dự án CapitaLand – Hoàng Thành.
Theo kết luận thanh tra, chủ đầu tư CapitaLand – Hoàng Thành và Ban quản trị tòa nhà CT09 đã vi phạm nhiều quy định liên quan tới phí bảo trì nhà chung cư, khiến các cư dân bức xúc.
Cụ thể, đối với chủ đầu tư CapitaLand – Hoàng Thành về cơ bản đã mở tài khoản phí bảo trì chung cư. Tuy nhiên, quá trình mở tài khoản chậm 7 ngày so với quy định trong Luật Nhà ở 2014. Chủ đầu tư không quyết toán số liệu kinh phí bảo trì với Ban quản trị trước khi bàn giao kinh phí bảo trì.
Theo Thanh tra Bộ Xây dựng, việc chủ đầu tư và ban quản trị chưa thống nhất giao, nhận các hệ thống kỹ thuật, dẫn đến việc chậm quyết toán số liệu kinh phí, nhưng chủ đầu tư đã bàn giao và Ban quản trị đã nhận kinh phí từ ngày 22/1/2020 với số tiền hơn 30,5 tỷ đồng, trước khi làm thủ tục quyết toán số liệu là thực hiện chưa đúng trình tự theo khoản 6, Điều 36, Thông tư 02/2016 của Bộ Xây dựng.
Sai phạm khác liên quan đến Ban quản trị, theo Thanh tra Bộ Xây dựng, trong Ban quản trị tòa chung cư CT09, nhiệm kỳ 2019 – 2020 có tới 7 thành viên không có chứng nhận tham gia lớp bồi dưỡng kiến thức về quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy định tại Thông tư 02 của Bộ Xây dựng. Trách nhiệm thuộc về Ban quản trị tòa chung cư CT09.
Cùng với đó, Ban quản trị đã mở 2 tài khoản tại 2 ngân hàng khác nhau, điều này chưa đúng theo Thông tư 26 của Bộ Xây dựng.
Chính vì vậy, Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư tổ chức kiểm điểm và có hình thức xử lý nghiêm đối với các phòng, ban, cá nhân để tồn tại các thiếu sót nêu trên.
Đồng thời, chủ đầu tư và ban quản trị tòa nhà phải thống nhất lập hồ sơ quyết toán số liệu kinh phí bảo trì, căn cứ vào số liệu quyết toán do 2 bên thống nhất. Chủ đầu tư phải có trách nhiệm chuyển kinh phí bảo trì thuộc diện phải chuyển sang Ban quản trị theo đúng trình tự pháp luật.
Bộ Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư CapitaLand – Hoàng Thành báo cáo việc thực hiện kết luận thanh tra trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày công bố kết luận.
