Ít năm trở lại đây, Vân Đồn trở thành 'điểm nóng' của thị trường bất động sản Quảng Ninh.
Không khó để điểm danh hàng loạt dự án bất động sản tầm cỡ tại khu vực này, như: Khu đô thị du lịch và bến cảng cao cấp Ao Tiên (quy mô 120ha, do Công ty TNHH MTV Du lịch Mai Quyền làm chủ đầu tư), Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, Vân Đồn Heritage Road.
Bên cạnh các dự án kể trên, dự án Khu đô thị Phương Đông do CTCP Đầu tư Xây dựng Đô thị Phương Đông (Phương Đông) làm chủ đầu tư cũng nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản.
Thành lập từ tháng 7/2005, Phương Đông – như VietTimes từng đề cập – được xem như là thành viên nổi bật bậc nhất trong hệ sinh thái CTCP Tập đoàn Indevco (Indevco Group) của ông Đỗ Thành Trung.
Giai đoạn 2019 – 2020, khi các đợt mở bán Khu đô thị Phương Đông trở nên sôi động, dữ liệu của VietTimes cũng ghi nhận những kết quả kinh doanh đột biến cả về doanh thu và lợi nhuận của Phương Đông.
Cụ thể, năm 2019, thành viên của Indevco Group ghi nhận doanh thu thuần đạt 5.335 tỉ đồng, báo lãi sau thuế 916 tỉ đồng, tương ứng với tỉ suất lợi nhuận lên tới 17,1%. Bước sang năm 2020, doanh thu thuần của Phương Đông giảm tới 41,3%, xuống mức 3.128 tỉ đồng. Tương tự, lợi nhuận sau thuế của công ty này cũng giảm mạnh so với năm 2019, đạt mức 597 tỉ đồng.
Đến năm 2021, Phương Đông chỉ còn ghi nhận doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế lần lượt đạt 509 tỉ đồng và 167 tỉ đồng.
Đem về tổng cộng 1.680 tỉ đồng lợi nhuận trong giai đoạn 2019 – 2021, song, quy mô vốn chủ sở hữu của Phương Đông (tại ngày 31/12/2021) chỉ ở mức 255 tỉ đồng, không có nhiều biến động so với thời điểm cuối năm 2018. Trong khi đó, quy mô vốn điều lệ của doanh nghiệp này ở mức 250 tỉ đồng.
Các dữ liệu trên cho thấy, hầu hết khoản lợi nhuận thu về từ việc mở bán khu đô thị có vị trí đắc địa bậc nhất tại Vân Đồn khả năng đã được Phương Đông đem chia cho các cổ đông.
Một thành viên khác của Indevco Group là CTCP Kinh nổi Chu Lai - CFG (viết tắt: Chu Lai CFG; tiền thân là CTCP Kinh nổi Chu Lai - Indevco) cũng ghi nhận kết quả kinh doanh có chiều hướng đi xuống kể từ năm 2019.
Cụ thể, năm 2020, Chu Lai CFG ghi nhận doanh thu thuần ở mức 2.675,1 tỉ đồng, giảm 26,7% so với năm 2019; lợi nhuận sau thuế đạt 23,7 tỉ đồng, chưa bằng 1/7 so với năm 2019.
Năm 2021, doanh thu thuần của Chu Lai CFG tiếp tục suy giảm, đạt 2.235,4 tỉ đồng, song tỉ suất lợi nhuận của công ty có dấu hiệu cải thiện, với khoản lãi sau thuế 81,2 tỉ đồng. Tuy vậy, kết quả kinh doanh này vẫn còn kém xa so với năm 2019.
Khi hai 'trụ cột' chính đều cho thấy dấu hiệu tạo đỉnh về doanh thu và lợi nhuận, kết quả kinh doanh của Indevco Group cũng cho thấy xu hướng đi xuống.
Năm 2021, công ty này lần đầu tiên báo lỗ kể từ năm 2018, với khoản lỗ sau thuế ở mức 121 tỉ đồng.
Đến tháng 6/2022, Dự án Khu dân cư tại phường Bãi Cháy xây dựng theo tỉ lệ 1/500 của Indevco Group đã bị UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành quyết định hủy bỏ do đã hơn 12 năm không được triển khai thực hiện./.
